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我们从多个维度对东南亚的五个国家进行了分析和比较，认为菲律宾的马尼拉将是下一个可能房价翻番的地方。
然而，大多数投资者尚未意识到，中国正悄然经历房价的快速上涨，就像15年前那样。
下图显示了菲律宾马尼拉环球城中央商务区过去几个项目的房价上涨趋势，该项目来自菲律宾有100年历史的十大开发商之一。
图:环球城中央商务区几个项目房价上涨趋势图
这一数字反映出，从2004年到2018年，菲律宾马尼拉的房价一直保持着快速上涨的趋势，甚至在2008年的经济危机中，房价也一直在上涨。那么，房价上涨背后的原因是什么？
正如北京大学经济学教授徐苑指出的那样，
在许多国家经济快速增长的过程中，房价会快速上涨，如巴西、俄罗斯和南非。
因此，有理由相信房价上涨的根本原因是经济增长。
菲律宾是一个多年来国内生产总值增长率超过6%的国家，在经济增长方面一直领先于亚洲，并在2018年被美国评为世界最佳投资国。新闻和新闻周刊。
照片:美国。新闻周刊和美国新闻报道
与此同时，许多知名国际咨询机构也对菲律宾的经济发展表示乐观。
在接下来的三年里，菲律宾是东南亚增长最快的经济体之一。世界银行2017
菲律宾是东南亚国家中经济发展最好的国家。牛津商业集团2018
菲律宾经济增长领先亚洲。汇丰银行2019
尽管所有主要权威机构都一致支持菲律宾经济，但中国人往往很难理解为什么菲律宾经济发展如此之好。
接下来，让我们来看看为什么菲律宾经济在增长。
四大支柱产业支撑菲律宾经济腾飞
众所周知，中国依靠制造业、基础设施和出口来推动经济发展。菲律宾与中国有很大不同，但它与新加坡相似，依靠服务业、金融业和其他第三产业来刺激经济发展。
接下来，我们将对推动菲律宾经济快速发展的四大支柱产业进行深入分析和解读。
业务流程外包服务外包行业排名世界第二，呼叫中心服务排名世界第一。 菲律宾的支柱产业之一是业务流程外包服务，占菲律宾国内生产总值的8%。
外资企业在菲律宾雇佣了数百万员工。他们以英语为母语，受过高等教育，年轻，工资低。他们可以远程为全球市场(如欧洲和美国)的客户提供服务，如呼叫中心、会计、信息技术开发、咨询、法律事务、医疗和其他领域。其中，呼叫中心外包产业的市场份额居世界之首，超过了印度。
在全球500强企业中，已有400多家进入尼日利亚，甚至建立了全球服务中心，包括摩根士丹利、花旗银行、甲骨文、埃森哲、华为和阿里巴巴。
照片:马尼拉摩根大通大厦
每年有260万海外工人为国民经济贡献300亿美元。 菲律宾还有一个经济支柱:海外劳工，有1亿菲律宾人和260万海外外籍工人。他们通常在发达国家和地区担任职员、医生、酒店经理、护士和菲律宾女佣。
在发达国家，他们的收入是菲律宾的两倍甚至两倍。他们通常把钱存起来，汇回给家人用于消费和投资，其中大部分用于买房。仅在菲律宾，每年就有300亿美元通过白银和其他渠道汇回，占菲律宾国内生产总值的10%。
在线菠菜产业占世界总量的10%。 尼拉有许多国际赌场，包括冈田赌场，由当地集团投资20亿美元建造。
除了赌场，菲律宾的在线菠菜产业占全球总量的10%。
自2017年以来，已有40多万中国洋葱从事菠菜生产，推动了当地经济，促进了房地产业的繁荣。
照片:冈田赌场投资20亿美元
投入约1万亿元大力发展基础设施
有句谚语说，如果你想致富，首先要修路。在过去的几十年里，中国的经济在基础设施的蓬勃发展下迅速发展。
菲律宾总统杜特尔特对此也非常清楚。当选后，他立即启动了一项特别建设计划。他计划在6年内投资超过1万亿元人民币用于国家基础设施建设，包括地铁、高架道路和机场的建设。
图片:投资10亿元人民币的基础设施规划
世界顶级咨询公司普华永道在其报告中指出:
在东南亚国家中，菲律宾的基础设施投资最多，年均增长率为12.6%，推动整体经济保持6.6%的年均增长率。
基础设施的改善意味着更便捷的交通和更现代化的城市。菲律宾将进一步吸引世界各地的资金，实现经济快速发展。
照片:麦卡蒂绿化带购物中心夜景
菲律宾经济的快速发展推动了房价的快速发展。
然而，目前只有少数中国人看到了菲律宾市场的价值，绝大多数人都追随了投资的趋势。在东南亚众所周知的国家买房有变成韭菜的风险。
然而，巨大的偏见背后总是有巨大的投资机会。现在，一小部分温州人、上海人和香港人已经开始-& zwnj；& zwnj在这个布局中。
现在进入，你仍然是主角；如果你错过了机会，你只会后悔。
