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经济型酒店是我国服务业新经济的代表产品，其“新”体现在产品设计的新、管理模式的新、科技含量的新以及资本运营的新。 但是，市场竞争是残酷的，在自身遇到瓶颈的时候，如何维持自身健康快速发展、有序生存，是每一位经济型酒店工作人员都应该思考的问题。
与两年前的经济型酒店爆炸场景相比，今年的这个领域似乎出现了“疲惫”的征兆。 没有露出当初的锋面，也没有当初的猛烈势头。 有人问，在奥运会即将到来的紧要关头，经济型酒店是否出现了“泡沫”？ 在一个高歌猛进的领域，突然受到这样的“打击”，经济型酒店领域会从繁荣走向衰退吗？
谁在泡沫中沉浮
“泡沫”对经济酒店来说，是指打着经济酒店的旗号入侵这个领域的低价搅局者。 经济链条领域的门槛其实不低，进来的是“泡沫”下的“啤酒”。 真的是这样吗？
3月4日，如家快捷酒店发布了截至2007年12月31日的2007年第四季度和全年未审计财务报告。 的四季度一样首次亏损1520万元人民币( 210万美元)总收入为人民币3.276亿元( 4490万美元)，比去年同期增长82.9%。 实际上，净亏损的1520万元包括股票补偿费用、汇兑亏损、合并七斗星影响的相关资金。 2007年底向非美国投资者发行人民币11.1亿元的零利率转换债券，以美元偿还几次汇价，加上美元贬值，房子第四季度汇价损失达到2410万元，占全年汇价损失的45%。
如同房子披露的损失“公告”，一石激起千层浪。 随着时间的迅速扩张，给人一种干净清爽印象的经济型酒店出现了拐点，泡沫时代到来的言论甚嚣尘上。 连锁反应开始了。 例如，汉庭酒店集团签订的8500万美元融资协议中最后一笔融资未能入账。 绿色豪泰经济型酒店的房产收购价格一般可承受的房产价格3成至5成以上的速8加盟店再婚汉庭，速8和加盟店老板前往簿公堂，速8整理门户网站发布解约书，加盟“圈钱”，不要指酒店管理体系
格林豪泰首席执行官徐曙光非常肯定泡沫的存在，2007年上半年徐曙光对经济型酒店过热的快速发展发出了泡沫警报。 他表示，经济型酒店的各类价格相对固定，其中最重要的是房地产价格，房地产价格的高低直接影响酒店的命运。 许多一线城市的房地产价格超过了目前合理水平的三成到五成。 只要这些企业的资金链持续下去，就不会发生大问题。 但是，这样的酒店多的话，企业的经营也必然难以继续下去。 在这种情况下，他们的短期出路只有两个，要么被合并，要么上市。
“领域确实存在泡沫，但也是机会。 特别是酒店的投资大，不仅建筑价格高，为了成功运营，还需要花很多开业前的准备费用，在营业中酒店也必须支付比其他不动产高很多的运营管理费。 管理业绩良好的酒店经营毛利率也只能达到30%到40%，投资回收期多在10~15年之间，远远高于住宅2~3年的投资回收期。 ”。 汉庭首席执行官季琦也表示:“对上市公司的影响是直接的，股价将受到影响。 对未上市的经济型酒店企业品牌来说，明年不是好的快速发展时机，一些公司的融资和上市评估将会受到影响。 ”。
其实，2007年国内经济型酒店的经营状况持续下降。
根据《2007年中国经济型酒店调查报告》，目前经济型酒店的房地产价格约占总价格的25 % (也有超过30 %的比例)，约在每平方米0.3元至1元之间。 例如，2007年第二季度酒店的出租率不到96%，而去年同期的出租率为98%。 锦江之星同期的出租率不过70~80%。
目前，在房价没有大幅上涨的前提下，每个新店都需要3~6个月的过渡期，如果开店速度突破资金回流的平衡点，无法导入新的融资，资金链就有断裂的危险。 以上市为目的的扩张，很可能会在上市希望破灭或领域降温后，帮助以财务投资为目的的大股东对冲企业品牌的销售。
经济型酒店从2002年左右开始进入市场，2004年进入快速发展的高速公路。 仅按2004年上海房地产价格计算，房屋和锦江之星相关负责人平均每人对记者说:房地产价格目前几乎比两年前翻了一番。 事实上，除了占核心价格的租赁费用翻了一番之外，经济型酒店在运营过程中还面临着其他价格的上涨。 例如，酒店的供热需要烧油，油价一直在上涨。 电费、水费等其他支出也在不断增加。
在价格上涨的巨大压力下，原本价格在200元以内的经济适用房现在逐渐淡出上海市场。 朱海杰告诉记者，以前市场上178元、198元的房间，现在涨到了200元以上，但很多房间的报价高达300元以上。 市场上目前没有“经济”酒店定价的确定标准，但市场人士认为200元左右应该是经济可承受的合理价格，其中小城市控制在200元以内，京沪穗等大城市定价可以高达250元、260元， 但是超过300元，很多意见认为市场定位需要重新定义。
“优势”是领域的趋势？
美国酒店住客中商人旅客占44%，度假者占56%。 美国住宿业协会公布的“2007lodgingindustryprofile”显示，90~120美元的酒店集中在7个企业品牌，都有室内健身房和室内游泳池等设施，包括这些服务在内的酒店房间价格普通 美国经济型连锁酒店价格集中在70美元至180美元之间的美国住宿业协会酒店房价划分区间以30美元、45美元、65美元、80美元为限，85美元以上为38%； 60~85美元占30%； 60美元以下的合计占32%，中低价酒店占2/3的市场份额。
从2007年7月到2008年1月，中国经济型酒店前10大企业品牌市占有率从85%降至38%，市场尚未进入差异化竞争阶段。 房价在170元至230元之间的市场还没有饱和。 在国内100多家经济型酒店的企业品牌中，连锁规模达到50多家7家，连锁规模达到10多家25家。 单体酒店是指哪家连锁规模不超过5家，以维持单店盈利水平为首要目标的经济型酒店。
北京、上海等一线城市的房产租金从2005年的0.8元/平方米/天上升到2007年的1.8元/平方米/天，例如“房产租金/自营店收入”的指标是房产租金大幅上涨的2005年至2007年商业旅游淡旺季节。 由于开业店的迅速增加，收入增加了。 3年净利润复合增长率为62%，2008年至年eps复合增长率将达到62%。 股价为19美元，与市盈率相对应，分别为89倍、47倍和34倍。 例如，房子的成长性远远高于美国和中国酒店领域的平均水平( 2007年主要销售额为70%，美国酒店领域收入增速为15% )。 。
美国经济型酒店约6万家，平均出租率为70%； 经济型酒店的收入占美国酒店业的64%，每年创利以千亿美元计算，而美国人口只有3亿美元。 美国经济型酒店企业品牌135个，进一步细分市场，定位于商务、旅游、家居等，在硬件设施和服务组合等方面表现出不同的特色。 由于国内的这一比例还不到10%，中国的经济型酒店数量估计可能达到10万~20万家。
美国经济型酒店的房价通常在30美元到65美元之间，但以中国物价水平推算，中国经济型酒店的房价在120元左右是合理的。 中国经济型酒店2004年166家，2007年10月1476家。 根据中国酒店协会领域的资料统计，目前我国酒店业整体利润水平还在亏损的情况下，经济型酒店经营利润率达到50%，投资回收期为3至5年，高星级酒店的收盘价需要两倍以上的时间。 租赁率普遍在90%以上，资产收益率20%。
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