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根据多伦全球服务指数(TSGI)2018报告，马尼拉在2018年重新获得了100个超级城市的第二名。
作为菲律宾快速发展的经济列车的领头人，马尼拉每个地区的经济价值都引起了人们的深入讨论。孙子兵法有句谚语:只有了解敌人和你自己，你才能赢得一场没有危险的战争。在投资之前，我们应该清楚地了解当地的情况，只有根据当地情况调整措施，我们才能把情况提高到最高水平。
从投资价值的角度出发，通过对人口密度、交通设施、商业组合和政府规划等因素的深入分析，马尼拉湾区、马卡蒂、BGC和奥尔蒂斯被国际投资机构评为最适合投资的地区。
马尼拉湾区:赌博和观光花
马尼拉湾区，又称赌博特区，是中国、日本、韩国和其他国家在过去两年青睐的热点之一。该区域靠近马尼拉国际机场，拥有马来西亚亚洲最大的购物中心、多功能展览中心、客户服务中心商务园和4个国际赌博度假村。
该区域的核心在于建设SM亚洲购物中心和菲律宾电玩城，它们属于著名的娱乐区，办公和商业建筑较少。该地区的公寓建筑大多以住宅小区的形式出现，目前大多为中高档公寓。举世闻名的马尼拉日落在马尼拉的临海大道上。
由于博彩业的高度发达和世界闻名的自然风光，住宅产业的发展也相对较快。去年的数据显示，就住房交易而言，马尼拉湾地区占马尼拉大都会区总面积的26%，而且空的住房购买率也逐年下降。
投资参考:当地风景优美，博彩业带动的国际化程度非常发达，这里的外资房产数量非常大，目前房价正在快速上涨。游客大多是观光和赌博，租金大多是以短期租金的形式。
第二:马卡蒂:亚洲曼哈顿的菲律宾金融中心
自20世纪70年代以来，马卡蒂一直是一个吸引全球关注的商业和金融区。作为亚洲曼哈顿的国际声誉，它是世界上摩天大楼密度最高的城市之一，约有62，000家国际企业总部设在该地区。
Ayala Avenue，在菲律宾被称为华尔街，是这个地区的核心主干道。沿着阿亚拉金融大道，有800多家国际和投资机构，如菲律宾最高的建筑人民银行、BDO企业中心、燃气轮机国际大厦和联合银行中心，这些都是这条路的标志性建筑。
同样，马卡蒂也是菲律宾最具活力的娱乐和文化中心。统计数据显示，麦卡蒂地区有近60万居民。就人口密度而言，马卡蒂居世界第41位，日流量为400万人。
投资参考:人口密度高，商场、娱乐场所和各种生活设施齐全，聚集了许多世界级企业，大多在金融和服务业。菲律宾和外国的高端人才都聚集在这里，租金相对较高。
三。BGC:新富特区，高端人士的最爱
作为2000年后新开发的中央商务区，该区规划完善，交通和绿化一流。回顾过去20年的发展，BGC是菲律宾经济的典型代表，也是马尼拉经济的奇迹。
BGC区占地300公顷。整个城市的外观和街景已经用一个新的现代城市概念重新规划。甚至广泛分布在菲律宾的吉普尼也被禁止进入。整洁干净的街道、宽敞的道路、地下电线电缆、高层商业建筑和国际学校都聚集在这里。这是一个集商业、购物、酒店、娱乐和住宿于一体的大型商业区，被许多人称为小新加坡。
该地区拥有菲律宾的九所高质量学校(包括菲律宾最古老的学校之一、菲律宾顶级贵族学校、马尼拉国际学校和菲律宾国立大学)、三个购物中心、三家高端酒店(如香格里拉和三陪等超五星级酒店)、四个高尔夫球场和一个马场。
摩根大通、摩根大通、汇丰银行、德意志银行、马来西亚美银金融机构、菲律宾东升银行总部、可口可乐、宝洁、中国华为、新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆等。也相继进入了BGC地区。
投资参考:基础设施完善，城市建设现代化，有许多著名的大学，世界级的企业在这里有分支机构或办事处，许多国家的大使馆也搬到了这里。这个地区是菲律宾新富的最爱，房价上涨速度相对较快。
Iv .奥尔蒂斯:一个成熟的金融中心。
奥尔蒂斯占地约250公顷，是菲律宾最早的三个中央商务区之一，也是亚洲开发银行的总部所在地，此外还有新加坡购物中心(菲律宾最大的购物中心之一)和医疗中心(医疗城，国际联合认证委员会认可的三家医院之一)。
该地区目前是菲律宾第二大中央商务区。除了许多知名集团的总部，还有8个科技工业园、7所大学和学院以及一个大型医疗中心。
此外，值得注意的是，该地区有大量世界级的购物中心，如世界排名第三的美加购物中心。购物中心SMMALL(世界第七大购物中心)也在这里，这是菲律宾白领最喜欢的地方。
投资参考:该地区的商业化在菲律宾最为成熟。它聚集了许多国际化程度很高的世界级购物中心。与BGC相比，租金更便宜，很受跨国企业的欢迎。住房空购买率低于10%。
此外，ORTIGASCENTER的发展水平现已非常成熟，中心城区的土地已不能满足开发商的需求，导致大量人口、资金和企业向ORTIGAS东北方向扩张。
值得注意的是，大量的开发人员(如Megaworld、AYALA、Robinson、SM等。)已经在这里布置了他们的阴谋。
