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我与菲律宾房地产的第一次接触来自我的邻居胡大哥。当时，他的两个孩子打算去菲律宾学习英语，所以他们在学校附近买了一套50平方米的两居室，让孩子们住得舒适。当时，菲律宾的价格比现在便宜得多。这栋50平方米的房子不到60万元。
大约两年后，当他无意中与胡师兄谈起他在菲律宾的房产时，他笑着说，他的房子涨了很多，孩子的学费也赚回来了。
当时，我没有注意到菲律宾的房地产值得投资。直到去年，胡大哥的儿女们从菲律宾留学归来，房子最终以约120万元人民币的价格被转售。扣除各种手续费、更名费等后，我能赚到约110万元人民币。在短短的几年里，我的净收入翻了一番，除了孩子的学费，我还赚了几十万元。
那时，我开始意识到，菲律宾的房地产是一个很好的投资目标，人口超过1亿，经济增长率很高。首都马尼拉的人口与上海相似，土地面积仅为上海的十分之一。人口多，土地少，住房紧张，这难道不是房价飙升的速度吗？
在我去菲律宾之前，我在网上查了各种各样的信息，最后我决定在菲律宾买房子，原因如下:
一、与中国一线和二线城市相比，菲律宾住宅的性价比很高。即使在马尼拉最繁华的地区，每平方米的最高房价也只有4万元左右，更不用说上海北部、广州和深圳等一线城市了。即使与杭州和苏州等二线城市相比，这个价格也是良心的代价。此外，菲律宾房屋没有公共摊位、永久产权、精装修、完整的社区设施、游泳池、体育馆、停车位等。
第二，马尼拉高中。以前，我在网上查阅数据，发现国内大多数城市的租金回报率约为2%，而菲律宾马尼拉的租金回报率高达8%-10%，空购买率不到8%，房价相对较低，投资成本相对较低。特别是在高房价和有限贷款的情况下，菲律宾房地产是一种投资选择。
第三，马尼拉的房地产市场有着良好的投资前景。菲律宾拥有强大的人口红利和住房需求，但作为一个私人拥有土地的国家，可开发的土地资源有限，长期需求超过供应，导致马尼拉房价上涨。根据胡润的“2018年全球房价指数”报告，2018年菲律宾马尼拉房价上涨10.3%，居世界第20位。当然，马尼拉不仅房价大幅上涨，而且还以16.2%的涨幅跻身世界前23名，成为海外投资和购房的热点地区。
在下定决心去菲律宾买房后，我在网上和房地产公司咨询了各种信息，以找到合适的项目。预约之后，我直接去了马尼拉。稍作调整后，我跟着工作人员直接视察了项目。毕竟，买房不是一件小事，尤其是在国外买房。在做决定之前，我必须当场了解情况。
我跟着中介兄弟一步一步地完成了我以前喜欢的项目，最后选择了马尼拉C5大道附近的伊斯特伍德项目。我选择这个项目的原因很简单:现有的房子，低首付和高回报。
伊斯特伍德只需要支付15%的首付，剩余的余额是每月2000元，因为商业和办公区附近的租金每月可能达到4000元左右。换句话说，在首付之后，房子可以完全偿还每月的抵押贷款并有余额。
当时，我的预算在50万到80万元之间。尽管我在投资房地产，但比起无形的拍卖行，我还是更喜欢现有的房子。这个项目恰好是一个完整的房子，但它不需要支付全额。你只需支付首付款(小额)就能获得租房或自住的钥匙，而且在支付每月抵押贷款后，你还有余额，这是最适合投资的。
我最终买了两个一居室的公寓和一个小阁楼，加上各种手续费，首付约为40万元。
据中介小舸介绍，原本的伊斯特伍德房子在开盘时就已经卖完了。一位顾客直接购买了100多台。但是，由于后续资金链断裂，无法按时还款，所以这些房子以0+的价格出售，我只是发现了一个漏洞。
我了解到，由于马尼拉目前的交通状况，许多上班族选择在工作地点附近购买或租赁房屋，以避免每天花大量时间上下班。我买的公寓附近有10栋办公楼，近15万年轻人在这里工作，所以我不用担心租不到。
目前，我已经从菲律宾回来，但菲律宾的房地产受到特别照顾，我只需要等待租金每月到达。现在我正在考虑东南亚的其他国家。
目前，国内房价过高，存在很大的泡沫风险，以及各种限购政策的影响，在这种情况下，为什么不选择一个新兴市场来投资呢？凭借低房价、高租金回报和0+以上的附加值，在“一带一路”倡议的帮助下，投资东南亚房地产必将取得理想的效果。
