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根据房地产新媒体的观点，当天约有200名投资者到场，活动气氛相当活跃。尽管游客众多，王健林似乎很孤独。
根据万达商业地产向投资者发布的招股说明书数据，该公司向全球发行了6亿股新股，最终发行价格指导区间为每股41.80港元至49.60港元(折合5.39美元至6.40美元)，融资金额为250.8亿至297.6亿港元。
粗略估计，万达商业地产募集资金不超过38.3亿美元，较此前市场估计的60亿美元减少了近一半，远低于此前报道的100亿美元的巨额募集资金。
显然，王健林对万达商业地产最终可能确定的报价并不满意。
对此，一些港股分析师表示:万达商业地产最终决定减少募集资金，这与目前资本市场的接受程度有关。这并不是说市场会给万达商业地产想要的那么多，资本市场也不准备接受万达之前的高价。
万达商业地产价值多少？
据报道，万达商业地产将于12月8日开始ipo路演，12月15日确定发行价，12月23日在香港交易所正式上市。它计划利用此次ipo筹集的资金建设10个房地产开发项目，包括广元万达广场和哈尔滨万达广场。
具体而言，根据万达商业地产的最新招股说明书，该公司此次发行了6亿股新股，其中5.7亿股是国际配售，约3000万股占公开发行的5%，募集资金250.8-297.6亿港元，其中15%。超额配售可增加至288.42-342.24亿港元，较之前的60亿美元(465亿港元)减少三倍
事实上，为了凸显公司价值的吸引力，万达商业地产在路演开始前，将今年的核心利润预期提高了8.1%，至143亿元。
然而，即使降低了发行价和融资规模，一些投资者仍认为万达商业地产估值过高。接近交易的银行家透露，大连万达商业地产的价格区间低于此前的预期，即可能筹资高达45亿美元；现在，与之前高达60亿美元的预测相比，30亿至40亿美元的筹资范围是最有可能的。
据知情人士透露，王健林对这一定价并不满意，但考虑到香港资本市场目前的市场状况和上市意愿，他决定降低预期发行量。
万达商业地产最终决定减少募集资金，这与目前资本市场的接受程度有关。这并不是说万达商业地产想要的和市场给出的一样多，资本市场也不准备接受万达之前的高价。一位资深香港股票分析师如是说。
这位资深港股分析师进一步指出，万达商业地产最终下调了发行价和融资金额，反映出两个问题。首先，投资者对其估值增长的看法，这决定了其股票定价；另一个是投资者对其估值的认同程度，也就是说，投资者认为其资产现在值这么多钱。
事实上，为了完成今年进军香港资本市场的任务，万达商业地产不仅降低了募集资金的预期和价格，还招募了11家大客户为上市保驾护航。最新信息显示，万达商业地产已引进11家基石投资者，投资总额达20亿美元(约156亿港元)，目前占整个ipo交易规模的62%。
具体而言，除了此前披露的科威特投资局投资3亿美元(约23.4亿港元)之外，万达商业地产路演的消息证实，中国人寿保险有限公司和香港平安资产管理公司各购买了3亿美元；此外，对冲基金och-ziff capital management和荷兰退休基金apg分别投资了2.5亿美元和2亿美元。
目前，汇丰银行和中国国际金融公司是万达商业地产在香港上市的发起人，而美国银行美林、中银国际、瑞银和高盛是此次上市的簿记经理。
你想在未来看到更多的商业地产还是空？
万达商业地产，男，15岁，金牛座，精力充沛，牛气冲天。在12月8日发布的微信公众账号文章中，万达集团描述了其核心业务板块万达商业地产。
尽管万达集团声称万达商业地产还年轻，但并非所有投资者都同意这一结论。下午出席香港路演投资者午餐会的人士，关注商业地产的未来发展。
不过，他认为万达商业地产的定价相当令人满意。尽管该行业未来竞争激烈，但仍能在降息的东风中飞翔。
根据万达商业地产的招股说明书，公司的资产包括三大板块:商业地产开发和租赁的长期投资、地产开发和销售以及酒店管理。这也是万达集团目前盈利能力和收入水平的前三个部分。
从业绩来看，万达商业地产2011年至2013年的营业收入分别为507.72亿元、590.91亿元和867.74亿元，净利润分别为197.79亿元、273.10亿元和245.81亿元。最新数据显示，2014年上半年，公司实现收入232.51亿元，净利润49.65亿元；预计2014年核心净利润为132亿元，比2013年有所增长。
分析师认为，万达是中国最大的商业地产所有者和运营商，也是世界第二大商业地产所有者和中国最大的豪华酒店所有者。然而，对于担心当前市场预期的投资者来说，这不是万达上市的最佳时机。
分析人士指出，从宏观角度来看，目前除了内地一线城市外，很多地方都有商业地产过剩，前景并不乐观。除万达外，今年mainland China其他商业地产代表性企业的经营业绩都不太好。
然而，一些香港股市分析师表示，在糟糕的窗口期，这可能是相对最好的上市时机；在降息等利好信号下，中国股市突然看涨之际，经历了多次波折的万达商业地产上市已经揭开了曙光。
对此，乐观的港股分析师告诉新房地产媒体，今年上半年，在海外上市的内地房地产企业股价总体涨幅不大，海外资本市场对内资股相对冷淡；然而，自今年下半年以来，房地产企业加大了减持力度，降息、取消限购令和贷款、沪港通等政策均表现良好，导致国内股市逐步好转。
事实上，参加12月8日路演的投资者一致认为，目前两地股市气氛良好，万达作为内地商业地产巨头，价格合理，作为基石投资者实力雄厚，因此对该股前景持乐观态度。
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