大场面背后的万达式野心：50亿撬动500亿项目-零度新闻网

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2013年9月23日上午，一名青岛市民抱怨说，前一天的交通堵塞是由万达的活动造成的。那天，60位国际和国内电影明星来到青岛参加红毯秀。随着莱昂纳多·迪卡普里奥的出现，章子怡也立刻成为了粉丝。在央视对话节目中，章子怡在同一架飞机上“展示”了她与莱昂纳多的照片。在炫目的表演背后，500亿元的投资计划才刚刚开始。现金比负债率更重要数据显示，青岛东方电影资本项目占地面积376万平方米，总建筑面积540万平方米。它有八个功能区:影视工业园、展览中心、车展、万达城、酒店集团、游艇中心、国际医院和酒吧街。项目一期计划于2016年6月开工，影视产业项目将于2017年6月竣工。在青岛东方电影资本项目之前，今年已经公开宣布了三个万达城市项目，都是巨额投资。其中，哈尔滨万达投资200亿元，南昌万达投资400亿元，合肥万达投资300亿元。青岛项目后，万达宣布了投资300亿元的无锡万达城投资计划。在五个月内，万达宣布将建设五个万达城市，投资1700亿元人民币。由于万达仅在两个月前完成了在香港的借壳上市，目前尚未发布完整的财务报表，外界无从知晓万达的财务状况。然而，无论是在美国第二大电影院的amc会议现场，还是在英国宣布一项数百亿美元的投资计划；无论是在哈尔滨万达还是在青岛东方影都的新闻发布会上，记者都会问:万达是如何解决资金问题的？万达集团董事长王健林不同意。他说，这500亿投资将逐步完成，其中土地等初期投资约50亿元，万达的自有资金、银行贷款和商户付款是整个投资的主要资金来源。早年，他在接受本报记者的独家采访时说，如果一个企业资金短缺，只有看它是否还在土地市场上占有土地才能知道。新的投资计划似乎是对过去的肯定。他透露，有了文化旅游的概念，房子卖得更快了。每年年初和年中，万达都会公布其收入和运营情况，但其负债率几乎是个谜。在王健林看来，现金流比负债率更重要。“早在1997年，我就为公司提出了‘销售第一，现金为王’的基本理念。”王健林以美国能源交易商安然为例。财务报告显示，债务比率不到20%，但只是因为金融丑闻，现金流被切断了两个月，然后不得不宣布破产。王健林表示，速度是万达集团的优势和特色之一，也是一直保持的竞争力。普通开发商需要四五年才能完成一个项目，但万达只需要18到20个月。如果提前一年完工，万达广场可以获得1亿元的额外租金，这意味着节省1亿元的成本。建设速度最快的南昌万达城计划于2015年开业，合肥万达城计划于2016年开业，哈尔滨万达城和无锡万达城计划于2017年开业。长白山度假村的开业让当地政府相信万达不是一个圈地。外界只是简单地把投资额加起来，但王健林从未认可这种计算方法。宣布的投资总额与当年不相等。例如，长白山总投资为160亿元，但第二阶段在今年建成5家酒店后完成。万达要求长白山运营(投资)10年，哈尔滨8年。南昌也是10岁。与此同时，这意味着所有的房地产项目已经完成，所有的股票已经消化。所有回收期长的项目包括资金回收快的住宅和商业项目。9月初，南昌万达来到北京，为促销造势。项目开始仅两个月后，一期商店一开张就卖光了。8月底，哈尔滨万达城一期房屋已经售罄。也就是说，对于青岛项目，王健林只需要投资50亿元就能带动500亿个项目。而在建设环节，也有建设方的预付款。随着房地产项目回馈文化和旅游，如果将来有机会上市，已落户的经营性房地产将产生溢价。王健林看到的业务已经超过了房地产，而房地产只是一种手段。海外M&A商业经验万达的另一大成就是海外M&A.. 王健林表示，万达的国际业务将首先在8到10个国家展开，主要是寻找酒店业务，并与文化产业进行并购。消费者公司也在考虑之中。继去年计划以26亿美元收购amc之后，万达在今年年初宣布将在英国投资10亿英镑。尽管英国驻华大使塞巴斯蒂安·伍德公开表达了英国政府对万达的欢迎态度，但对万达的疑虑仍在继续。大多数人不知道的是，他们只投资了7亿美元收购amc万达，但假设负债为19亿美元。有趣的是，万达投资后，债权人放弃了让amc提前偿还债务的计划。根据财务报告，amc在2011年损失了8270万美元。在截至今年6月底的上一财年，amc实现了扭亏为盈，实现营业利润4140万美元，收入26.9亿美元。万达只需要3.2亿英镑中的50%来收购英国圣汐游艇公司，剩下的50%依靠融资。圣汐游艇公司的税前年利润约为10%，因此没有债务也不难筹集资金。伦敦酒店项目的总投资超过7亿英镑，但土地价格仅超过9000万英镑。项目融资来自爱尔兰联合银行的资产组合。据透露，万达也在谈论美国的一些酒店项目，基本上遵循伦敦模式。万达投资了一笔钱参与当地的综合开发，包括公寓和酒店。如果你纯粹投资酒店，经营起来会非常困难。通过出售房屋提取资金比简单地购买酒店更便宜。在万达今年的半年一度的工作会议上，王健林表示，伦敦酒店项目的底价仅为售价的15分之一，一套超五星级酒店在公寓售出后就可以白赚一笔。“我们不会盲目地用一大笔钱在国外买酒店，利息也不会收。我们不会做这种蠢事。”王健林说道。数据显示，万达上半年的收入为745.1亿元。然而，在中国房地产信息集团和中国房地产评估中心联合发布的2013年前三季度50大房企销售额中，万达集团前三季度的销售额仅为580亿元。9月22日，除了60位明星，他们的老板也出席了。在影视行业，经纪公司和制作公司影响着明星的命运。那天，明星们负责走秀，老板们都在谈论生意。万达与奥斯卡学院、中国电影学院、世界电影学院、美国电影学院和国际电影学院以及中国电影协会签署了合作协议。从2016年开始，青岛国际电影节将于每年9月举行，其间将举办奥斯卡日，奥斯卡学院将举办一系列主题活动。值得注意的是，9月17日，电影艺术与科学学院表示，他已收到中国大连万达集团捐赠的2000万美元(约合1.2亿元人民币)，用于帮助他建造一座电影博物馆。有时候，比现金更有吸引力的是人们想象的未来。王健林表示，万达拥有6000个电影屏幕，并计划到2020年达到全球电影市场份额的20%。向地方政府承诺的是一个更美好的未来。据说不少地方政府都在争夺万达城的落户。王健林说，一个万达城市甚至可以改变一个城市的功能定位。随着时间的推移，将会出现更大的挑战。不是资金，而是产品和管理。王健林坦言，世界上没有类似产品组合的先例。每个万达城市都包含多种形式。目前还不知道各种格式的组合能否成功。这也将导致管理问题。究竟是以每个万达城市为中心还是通过各种业务线实施区域管理，还有待探索。

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