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上周，我刚刚结束了在菲律宾马尼拉为期四天三夜的考察旅行。我付了3间套房的钱，并选择了房间号。其余的合同签订后，事情就解决了。作为一名资深海外房地产买家，我借此机会与您分享我的感受。
首先，让我们谈谈我为什么选择马尼拉。
原因很简单。首先，投资就是赚钱。
与各种母基金、固定收益、私募股权和证券理财产品相比，我的个人投资偏向于房地产，但我们知道国内房地产的黄金时代已经结束，不适合投资。
房地产投资是非常重要的风口。毫无疑问，在一带一路的英明领导下，中国的投资风口现在在东南亚。菲律宾在东南亚国家有较好的经济基础。房价正处于股息增长时期。此外，许多基础设施项目仍需改进。城市发展也使房价大幅上涨了0+。
数据显示，菲律宾房价在过去三年里以每年10%的速度增长。平均年龄为24岁的巨大人口红利给了住房市场新的活力。
马尼拉作为拥有2400万人口的国际大都市，人口密度非常高，是中国人口密度最高的城市深圳的8倍。与拥有几个一线和二线城市的中国不同，马尼拉现在是菲律宾唯一的特大城市，吸引着源源不断的年轻人涌入马尼拉大都市区。大量的人将涌入，对房地产的需求正在增加。因此，马尼拉具有巨大的投资潜力。
第二，我如何选择投资项目？
在确定了总体趋势并选择了合适的国家或城市之后，对于海外购房者来说，最重要的是位置和位置。一个好的位置和公寓类型不仅能增加发行量，还能带来不错的租金收入。经过实地考察，我选择了位于马尼拉马拉蒂中央生活区的乔布斯国际公寓，该楼交通便利，靠近轻轨和交通大道，周围有政府机关、大使馆、高等院校、体育中心和购物中心，快捷方便。
房子将于2019年6月交付。一些用户已经搬进来使用了它。为期10年的租约将确保前5年租金收入的7%，后5年租金收入的8%。租金将在房屋交付后3个月计算。
大多数人投资菲律宾房地产，最初他们是“投机楼花”。有吸引力。在菲律宾，低首付甚至零首付的付款方式只要求开发商在开工前阶段改名换姓，套现走人，快速获利。
说实话，我认为菲律宾房价不会像几年前的国内房价那样爆发。我的最终目标是进行长期投资。因此，在选择一个项目时，我更喜欢选择一个可以快速出租以获得现金流的现成的房子。对我来说，最好是租一个长时间的房子，稳定的租金可以带来很好的好处。
第二是看位置。当然，房地产投资最重要的是位置。理想的投资地点无疑是菲律宾中央商务区的核心商业区，或者是一个有潜力成为未来中央商务区并具有显著增值趋势的区域。然而，投资成本相对较高。
除了中央商务区，“学区住宅”同样具有高回报率，因为菲律宾的大学不同于国内的大学。菲律宾的大学不提供住宿，学生们不得不在学校周围寻找自己的住房，因为学校附近公寓的租金非常高，要达到8%以上的年租金并不困难。
最后，就交通而言，马尼拉是世界上人口密度最高的城市之一，有2400多万人生活在拥挤的条件下。马尼拉的城市交通主要依靠吉普尼、三轮车和LRT。轻轨是菲律宾劳动人民的重要交通工具。面对马尼拉日益严重的交通堵塞，乘坐轻轨无疑是最好的选择。这些年轻人是马尼拉租房者的主要群体。因此，在轻轨站附近选择方便的物业进行投资也是获得最佳租金回报的方法之一。
菲律宾房地产有哪些漏洞？
前一段时间，我看到一则新闻报道说，许多中国人去年在菲律宾买了房子，被许多不择手段的代理商骗了。他们为一栋房子支付了7.8万元甚至1万元的服务费，但最终他们买下了一栋只有50年租赁权的房子。
在海外，这种情况发生的可能性相当高。一个国家的国情、法律制度、当地市场条件、信息获取的深度等等都是不同的。作为一个新的外国人，很难区分清楚。
因此，除了找一个可靠的中介在海外买房，还必须带一个律师。相关合同中有许多关于房地产公司的法律规定。专业事务委托给专业人士。另外，你必须保留所有的原始文件和文件。如果你把现金交给中介，你必须保留所有的原始文件和凭证，银行存款单等。你必须拍照并保存它们。不要太麻烦。万一出现问题，这些措施可以更好地保护你的权益。
目前，菲律宾正处于经济发展时期，正在进行大规模的基础设施建设。这是房地产价格上涨的时候。它可以确保房地产的未来升值在0+和更好的租金回报率之间。内地投机者也纷纷入市。此后，菲律宾房地产市场将会越来越热。这是投资菲律宾房地产的最佳时机。
