李亚鹏变身开发商 35亿元进军丽江艺术商业地产-零度新闻网

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李出现在丽江，并成为商业界的主席。他第一次以中书控股和雪山投资有限公司董事长的身份进入首都圈，并以他的第一个项目“雪山艺术城”进入文化艺术主题旅游商业地产，表示要开发和运营一个不可复制的体验式文化艺术商业地产模式。

李告诉记者，丽江项目建成后，还将落户北京、南京、珠海、成都和扬州

如今，股票交易和房地产投机已经成为明星们热衷的理财方式，这并不出乎娱乐圈和资本圈的意料。然而，国内很少有明星投资房地产项目，跨境经营商业地产市场，并将其与文化艺术相结合，李就是其中之一。

11月14日，在与王菲结束了两个多月的婚姻后，李彭亚出现在丽江，并成为商业界的主席。他第一次以中书控股董事长、雪山投资有限公司董事长的身份进入首都圈，将自己的第一个项目“雪山艺术城”带入文化艺术主题旅游商业地产，表示将开发经营一个不可复制的体验式文化艺术商业地产模式。

对此，中国商业地产专家王永平告诉记者:“市场上的艺术主题商业地产主要分为两类，一类是展示型艺术商业地产，另一类是体验、参与、互动的艺术商业地产。”随着市场越来越熟悉艺术商业地产，市场分割的趋势确实不可避免。”

成为主席

在招商会上，李身着便装上台介绍中书控股和coart概念，称自己忙得没时间换适合董事长新身份的服装，但提到自己的房地产项目时并不感到陌生，说个不停。

“‘雪山艺术城’距丽江束河古镇核心仅100米。这是雪山投资的第一个以文化艺术为主题的综合性嘉年华街区业务。”据李介绍，整个项目占地面积408亩，建筑面积约20万平方米。具体规划如下:科亚特艺术中心、科亚特艺术影院、科亚特庭院、科亚特酒店公寓和科亚特艺术家工作室。

值得一提的是，以李为首的中书集团有两个业务板块，即文化产业板块和建设开发板块。中书控股在文化产业领域推出了科亚特艺术中心等子公司的运营；在建设与开发部分，整合的文化艺术资源应用于中书酒店、中书地产等实体子公司的运营，形成文化、艺术、商业并存的商业模式。

”事实上，李从2012年春天就举办了“文艺晚会”。现在已经举行了四次了。每届艺术节汇集了来自国内外的20多万人参加了艺术节，并且仍以每年5%-10%的平均速度增长。一位业内人士告诉《证券日报》，大量的人气和人气在一定程度上为“雪山艺术城”的推出铺平了道路，这可能有助于缩短项目的商业培育期，商家也可能从中受益，迅速开始获利。

李亚鹏变身开发商 35亿元进军丽江艺术商业地产

对此，北京中书艺联商务管理有限公司总经理石宝成告诉记者:“丽江的大部分商业场所，如客栈、零售店、酒吧等，都没有产权，都是经营者从土著人那里租来的。商人在经营中经常陷入“产权和投资”的怪圈。但“雪山艺术城”的庭院商业和精装酒店式公寓实际上是丽江唯一拥有产权的庭院商业和精装公寓产品。"

有鉴于此，据其透露，雪山艺术城将于年底启动，并已吸引了丽江数百名当地及全国知名商家，以及国内一线艺术家和明星前来投资运营。

35亿元押在艺术商业地产上

值得注意的是，一位未透露姓名的主题房地产运营商告诉记者，在开始的时候，主题房地产是创造一个概念，然后开发和销售它在一个圈地，但现在这种模式很难继续。随着游戏规则开始“去概念化”，开发商和运营商能否真正“坐下来”整合相关的主题资源，能否长期运营并盈利，已经成为主题地产成败的关键因素。

事实上，根据中国商业地产联合会的统计，截至2013年6月，中国商业地产的面积比2012年同期增长了32.5%，增速达到了2010年以来的新高。与此同时，仲量联行发布的研究报告也表示，由于供应量持续增加，商业地产正面临“同质化”的压力，行业发展前景不容乐观。

在这样的背景下，李第一次进入商业地产领域，投资35亿元的体验式文化艺术商业地产是否明智？

对此，石宝成认为，正是在这样的背景下，“体验式、艺术化”的商业才能从商业地产中“突围”。他说，上海k11和北京巧妇芳草地是展览型艺术主题地产的代表，也是可复制的商业模式。另一方面，中书控股的商业模式相当独特。企业主、运营团队、企业投资者和文化艺术明星共同合作开了一家店，名为“X星梦想工程”。参与该计划的各方将跟随中书控股的扩张，继续投资中书控股在其他城市的“艺术城”项目。这是中书控股和中书一联业务无法被其他业务复制的独特资源，在一定程度上引起了资本市场的关注。

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