本篇文章2623字，读完约7分钟
杨千乐居财经新闻2019年7月5日，世茂房地产(00813.hk，以下简称世茂)披露了上半年未经审计的经营数据。截至2019年6月30日，世茂上半年累计合同销售额1003.4亿元(人民币，下同)，同比增长39%；合同销售面积555.9万平方米，同比增长23%；平均售价为18048元/平方米，平均售价稳步上升；业绩稳步提升，保持平稳高质量发展。其中，6月份合同销售额达到283.8亿元，6月份平均销售价格为18518元/平方米。合同销售额和平均销售价格在一个月内都达到了新高。
根据Cree Real Estate调查的“2019年1-6月中国房地产企业新价值100强”排名，世茂上半年新增土地价值1477.8亿元，排名第六。充足和高质量的土地储备为实现年度业绩指标和可持续发展奠定了坚实的基础。
嘉里房地产研究“2019年1-6月中国房地产企业新价值100强”
业绩继续改善，财务结构稳定
6月30日，Cree Real Estate Research发布了2019年上半年中国房地产企业销售排名前200名，世茂在销售业绩稳定增长的全量和权益额排名中位列第12位。
柯睿房地产研究“2019年上半年中国房地产企业销售排名200强”
稳定的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了强有力的保障。回顾2019年上半年，世茂在持续限购、银行额度收紧和融资控制的多重压力下，通过融资扩张和债务优化，确保了资本公积和债务的安全。
从债务结构来看，截至2018年底，世茂的净负债率为59.4%，连续7年保持在60%左右；世茂的总负债规模在5年内仅扩大了1.75倍，远低于行业内典型房地产企业3.84倍的平均水平，财务健康水平位居行业前列。
基于上半年的优异表现，资本市场对世茂给予了积极的评价。海通国际和高盛等许多机构对世茂的“买入”给予了正面评价，野村国际和建行国际等投资银行将世茂的目标价上调至30元以上。德意志银行认为，世茂的强劲销售势头将在下半年继续，其年销售额很可能会超过销售目标。
扎扎实实培育“内在力量”，保持质量工程的满意度领先行业
在大规模发展的背后，世茂对“质量”始终保持有很高的要求，并以此为行动指南，不断完善和优化其内部管理体系。在工程管理体系方面，世茂自2016年开始重点实施过程行为管理与监控体系，形成了一个完整的项目周期工程管理体系，可以对“6个专业模块+1个全方位风险模块”中的172项关键管理行为进行规范和精细化管理。
据权威第三方专业服务机构赛维咨询(Saiwei Consulting)统计，2019年1月至6月，世茂在“房屋质量满意度”和“维修/保养满意度”两项中的得分分别为89.33分和92.37分，分别比上年基准值高出5.09%和2.63%，继续处于行业领先地位。
跟上国家战略，继续深化公司制度独立运行的活力，生成
2019年，世茂继续关注经济发展水平高、需求强的“红利区”，继续深化核心城市群的深度培育，为优质持续增长储备发展动力。
在国家战略要地粤港澳大湾区，世茂拥有价值超过2700亿元的土地储备。6月，总建筑面积约136万平方米的“世茂深港国际中心”在深圳揭幕。该项目基于海湾精神的发展原则，整合了十多种业态，成为粤港澳大湾区第一个战略登陆的超级综合体。
在“公司制”完全授权的管理机制下，各地区公司的“主人翁意识”不断得到激发，有助于加快整体运营效率。
根据韩毅智库的数据，世茂海峡发展有限公司(原世茂福建公司，以下简称世茂海峡)6月份单月合同额超过100亿元，上半年半年合同额316亿元，其中销售额240亿元位居福建省市场首位，在福州、泉州、龙岩等城市获得销售桂冠。2019年，立足福建面向全国的世茂海峡开始了“深化核心都市区、深化战略城市群”的大规模开发。到目前为止，它已经规划了9个省和29个城市。未来，世茂海峡将以其高度集中的产品优势和核心资源整合能力，为区域标杆住宅企业的发展探索一条新路。
世茂苏州上海区域公司深化集团战略，率先开展区域文化深度培育。其中，建立“东方社会”文化研究平台，在建筑人居和民族文化遗产领域不断创新；此外，作为该组织“非遗传计划”的先驱，我们将为年轻人开发非遗传知识主干课程，以便能够继承民族技能和技术。以“建筑更新+民族文化传承”的战略布局，深化城市发展，推进文化传承，推进城市更新。
世茂浙江公司在区域市场深度培育上继续突出两大优势:一是战略布局从核心城市深入优质三四线城市，地域扩张迅速。上半年，已有10名儿童辍学，温州和绍兴分别有4名儿童辍学，并首次进入舟山；二是别出心裁地坚持产品质量，提出“2019品质线”的概念，赢得了客户的高度认可。
凭借前瞻性的战略思维和产品优势的协同作用，区域公司将为世茂的高质量增长提供充足的势能和动能。
致力于成为中国领先的生活服务提供商，多元化创新继续引领
世茂继续为用户提供高品质的生活、生活、消费、商务和旅游体验，积极推进中国的城市化进程。2019年上半年，多元化经营亮点频频出现。其中，世茂旗下酒店品牌世茂西达酒店集团迅速扩张，推出最新品牌范翔精神，成为李宁巴黎时装周在中国的独家酒店品牌合作伙伴，共同诠释中国年轻一代的新潮流；在商业和主题娱乐方面，引进了世界著名文化的知识产权，在许多地方开花结果，在许多城市创造了新的国际文化地标，显示了世茂持续稳定的发展趋势。
值得一提的是，世茂在智能商务领域不断进取。3月，与人工智能企业云之盛签署战略合作框架协议，开展商业地产、办公、酒店智能硬件开发、住宅全屋智能化战略合作，共同推进人工智能场景在整个产业链中的应用。
多元化业务的强劲发展，不仅增强了世茂在整个市场周期中的持续竞争力，也在很大程度上促进了企业的健康发展。
前瞻性布局、先发优势、良好的品牌价值提升，帮助业绩腾飞
2019年上半年，世茂在保持市场稳定运行的前提下，在各项政策调整的基础上稳步应对，强化城市政策、合理政策和结构优化，以前瞻性的布局帮助业绩向前迈进；另一方面，深化“大品牌”战略，探索实施“高品质”、“文化复兴”、“国际化”等主导理念。
展望下半年，世茂将加大土地精准投入，深化城市深度培育，在一、二线城市和实力雄厚的三、四线城市获得优质土地，进一步释放前期布局的先发优势。市场分析人士认为，基于世茂上半年的优异表现，2019年世茂将在市场表现、经营业绩和企业管理能力上实现质的提升和量的飞跃。
