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中国网讯(记者陈莹莹欧阳建欢)《中国证券报》记者6日获悉，在前期充分调查分析的基础上，银监会近日对一些房地产信托业务增长过快、增幅过大的信托公司发起了采访预警。银监会要求这些信托公司控制业务增长率，将房地产信托业务的增量和增长率控制在合理水平。
之前报道过:
一批信托公司被窗口引导，严格控制房地产信托业务规模
房地产信托业务正在经历新一轮的监管。
证券时报信托公司记者了解到，许多信托公司最近都接到银行监管窗口的指示，要控制房地产信托业务的规模。
据记者了解，不同公司收到的监管要求不同，有的要求“自觉控制房地产信托业务规模”，有的要求“第三季度末房地产信托业务规模不得超过第二季度末”，甚至有的要求“完全暂停房地产信托业务”。
超速公司拥有重点管理和控制业务
房地产信托一直是信托公司的核心业务。自2018年以来，信托公司对这项业务的热情一直在“增长”。根据用益物权信托的数据，从2018年6月到今年6月，房地产信托的月设立规模连续13个月在集体信托中排名第一。
另据数据显示，2019年上半年，市场共设立集体信托9272.85亿元，其中房地产信托募集资金3634.39亿元，占40%。
根据中国信托业协会的数据，截至2019年第一季度末，房地产投资信托基金余额为2.81万亿元，占比14.75%，比2018年第四季度末上升0.56个百分点。今年第一季度以来，中国首套房平均贷款利率下降，商品房销售回升，房企开工建设意愿增强。预计住房企业的信托融资需求在短期内可能难以减少。
鉴于房地产信托业务发展势头强劲，银监会5月中旬发布《关于开展“巩固控乱促合规”工作的通知》(即23号文件)后，强调对“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金不足的房地产开发项目不得直接融资，严格限制了前端融资模式的发展。
许多业内人士向信托百老会记者反映，23号文件公布后，房地产信托的发行收缩了，但这或许仍未达到监管预期。
记者了解到，许多信托公司最近都接受了银行监管窗口的指导，以控制房地产信托业务的规模。
值得一提的是，不同公司收到的监管要求是不同的。有的要求“自觉控制房地产信托业务规模”，有的要求“第三季度末房地产信托业务规模不得超过第二季度末”，甚至有的公司要求“完全暂停房地产信托业务”。
信托行业资深研究员袁继伟表示，本轮房地产信托窗口的指导意见符合23号通知精神，与当前房地产宏观调控要求基本一致。“它的目标可能是信托公司，在这些公司中，一些房地产信托增长过快，房地产信托的比例过高。”
它对房地产融资有很大的影响
“我认为这一轮窗口指导对信托公司有很大影响。”一家大型信托公司的高级信托经理表示，如果严格控制新增房地产信托的规模，在到期日之前不会新增房地产信托。可以想象，以房地产为核心业务的信托公司将面临压力，很有可能无法实现第三季度甚至下半年的业绩目标。
一家中小信托公司的相关业务负责人表示:“我们公司没有得到类似的窗口指导，但不排除接受类似窗口指导的公司数量继续增加的可能。”
一家中央企业背景信托公司的高管向《证券时报》记者分析，本轮房地产信托窗口的引导将带来以下三方面的影响:
首先，在一定程度上，遏制行业混乱，有效控制一些信托公司提供融资房地产企业支付土地出让金的各种方式。
第二，进一步消除房地产企业的融资杠杆，提高房地产企业的融资门槛。今后，只有符合“432”条件和其他信贷标准的项目才有资格获得融资。但是，房地产企业的房地产项目在征地前期资金占用的规模和时间会增加，现金流会变得更加紧张，获得融资的紧迫性会增加，融资成本会进一步增加。
第三，如果23号文件得到有效实施，实施力度和标准统一，所有信托公司将在同一起跑线上竞争，资源将集中到实力较强的房地产企业，这将进一步分化房地产企业，实力较强的房地产企业将在获得资金和融资利率方面拥有更多优势。
