穆迪：2020年中国房地产业展望为稳定

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中国证券报(记者张角)12月4日，穆迪投资者服务公司发布了《2020年中国房地产行业展望报告》，该报告显示，由于全国整体销售持平，库存水平健康，未来12个月中国房地产行业前景保持稳定。然而，穆迪副总裁兼高级分析师李锦雄表示，随着销售增长放缓和融资环境趋紧，信贷风险正在上升。

穆迪副总裁兼分析师陈正梁表示，2019年四线城市需求减弱和比较基数上升将影响2020年房地产销售的增长。

预计中央政府仍将维持目前严格的房地产调控政策，目标是保持房价和地价的稳定。李锦雄补充说，在与中央政府的总体政策方向保持一致的前提下，地方政府仍可根据当地市场情况灵活调整调控政策。

穆迪表示，规模较小、财务实力较弱、信托融资风险较高的开发商的再融资风险将会上升。然而，大多数被评估的开发商都有足够的流动性来应对信贷紧缩的环境。与此同时，库存水平将上升，但仍远低于2016年3月的峰值。房地产业将进一步整合。销售执行能力强、财务稳健的大中型开发商有望从竞争力弱的小开发商和同行手中抢占市场份额。凭借更强的品牌地位、销售执行能力和更广阔的融资渠道，被评估开发商的整体表现将领先于整体市场。