本篇文章2806字，读完约7分钟
数千万套豪宅现在成了“日本光盘”！沉睡了10年的项目也进入了市场。深圳楼市会更热吗？
今年，深圳房地产市场逆势而动，大火直到11月底才结束。
成千上万的豪宅集中在市场上，并频繁出现在光盘上，一次又一次刷新了人们对深圳楼市购买力的认知。
11月30日，前海一湾大厦数千套豪宅的拆迁率接近90%。
11月28日，同样位于前海、总价为1049万-1878万元的投资印鉴，吸引了1306批客户“抢”到了456套房的货源，4小时内就销售一空。
看到房地产市场的火爆，深圳一个沉睡了十年的房地产商也在紧锣密鼓地准备“跑竞技场”，预计投资100亿元。
豪宅在年底进入市场
据媒体报道，11月30日上午，位于深圳前海的一万大厦开业，拥有367间套房和870名有效顾客。
根据备案资料，宜万大厦共出售房屋3 367套，建筑面积约119㎡-191㎡，均价102000/㎡，单价81000-132000/㎡，总价960-2531万/套。
这样一个总价为1000万元的“土皇帝板块”，开盘后仅4个半小时就卖出了322套，去除率接近90%。其中，120㎡的03公寓最受欢迎，开盘90分钟就卖光了。
同样位于前海的招商局印章的“战况”更为糟糕。11月28日，招商会的印章被揭开了。当天售出了456套3-4间房，面积120-150平方米。
平均申报价格为10.8万/㎡，单价范围为8.7-12.3万/㎡，总价范围为1049-1878万/套。
从规模和总价来看，该物业比一湾大厦更具“护城河”，开盘4小时后售罄。
据业内人士分析，上述两处房产地理位置相近，目标群体相似，所以开盘较早的商家无疑会提前吸纳一部分购买需求。
自10月份以来，深圳的豪宅在开盘当天就开始购房。
10月30日，位于福田区的深圳市中心开业。共有2，794人进行了诚信登记，192栋房屋被出售。
本项目平均备案价为13.1万元/㎡，单价为10.8万元/㎡至19.67万元/㎡，入场费高达1508万元，最高预售价为7787.66万元。
开幕日也挤满了人。
已经“沉睡”了十年的房地产也在加速进入市场
开发商在出售房屋时非常熟悉“趁热打铁”的惯例。即使是已经“沉睡”了10年的开发者也不能坐以待毙。营销中心正在翻修，或者将被命名为“在竞技场上奔跑”。
该物业是深圳罗湖区的一栋名宅。它毗邻深圳四大名校之一的深圳中学，一直备受关注。
深圳房地产信息网显示，德宏天下华富总建筑面积为265，188平方米，其中住宅面积174，935平方米，商业面积6，997平方米。
本项目拟建设8栋超高层住宅，约600-700个居住单元，项目规划建筑面积为200-1000平方米的大型或超大型单元。
事实上，该项目早在2009年2月就开始建设，2010年11月，该物业被封顶，但一直没有出售。
这与当时的楼市调控政策不无关系。根据深圳市2006年颁布的“70/90政策”，新批准和新开工的商品房建设中，平建筑面积小于90平方米的住房比例，必须达到总开发建筑面积的70%以上。
许多开发商选择将他们的房子设计成双户型甚至多户型公寓，这意味着买家需要使用两个以上的地方来购买大户型公寓。
不久之后，深圳发布了“限购令”，而“房票”成了稀缺产品。因此，德宏天下华盛顿的开幕被搁置。
今年6月25日，深圳市规划和自然资源局公布了德宏天下华富项目总体规划修编，逐步进入公众视野。
最近，据报道，该物业预计将于12月份开业，拥有一套68-75平方米的两居室公寓和一套400多平方米的复式公寓，将出售一室一证。
值得注意的是，在过去的10年里，该地段的房价发生了翻天覆地的变化。根据中国房价网的数据，2010年底罗湖区新房均价为32000元/套，现在均价已跃升至71400元/套。
业内人士指出，德宏天下华富拥有深圳中学学历，地理位置优越。根据目前的市场情况，可以判断该项目开盘后的平均价格为10万元/层以上。根据其174935平方米的居住面积，预计该项目将吸引100亿元。
项目销售的差异化
据深圳中原研究中心称，12月份有16个潜在项目计划进入市场。
其中，光明新盘龙广九台二期于11月30日开盘，一位知情人士表示，其705套房在不到10秒钟内售罄。
该物业的单价为43，000至54，000/㎡，平均价格为48，000/㎡，总价为4，217，030，000/套。另外，装修费为4500元/㎡。
事实上，并不是所有的房产都这么受欢迎，而且豪宅项目的销售也大不相同。
例如，11月24日突然开放的龙华金茂大厦“地王盘”，至今仍是一个谜。该房产的单价为94600-144200元/平方米，均价约为103000元/平方米，总价为1190万-7337万元/套。
根据开发商的消息，龙华金茂大厦在三天内正式开始鉴定和筹集200多亿资金。昨晚，我们突击内部集资，走访了183个团体，卖出了161套，首次集资率为88%。
然而，一些人质疑其去污率的真实性，说“它不能卖这么多。”由于在开幕现场没有销售控制表，淘汰率一直是个谜。
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受媒体采访时表示，龙华区的豪宅与南山后海区、福田香蜜湖区的豪宅概念不同。龙华地区的公共设施还没有着落，教育、医疗和商业cbd建设缓慢。但是金茂大厦比周围的价格高40%左右。
深圳楼市火爆背后的原因
分析师指出，深圳股市近期火爆有几个主要原因。
首先，11月11日，深圳调整了“豪宅”标准，即容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144㎡以下的房屋为普通房屋，取消了“豪宅税”。对于购房者来说，这相当于节省了数十万英镑的豪宅税，这刺激了购房者进入市场的意愿。
第二，8月18日，中央政府发表了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先锋示范区的意见》。此外，《粤港澳大湾区发展规划纲要》年初出台，市场对“双区驱动”的深圳房地产市场寄予厚望。
此外，开发商打算抓住热点市场，加快新市场，供需双方共同努力，推高深圳房地产的热情。
然而，上述分析师指出，去杠杆化和住房不良的政策基调没有改变。
事实上，有关数据显示，整体楼市正在走弱。根据国家统计局的数据，在10月份的70个大中城市中，35个城市的二手房价格下降，占总数的一半。这意味着10月份房价下跌的城市数量达到了55个月以来的最高水平。
就房价而言，壳牌研究院的数据显示，过去一年，广州已成为四大一线城市中最大的城市，上海和北京也经历了房价下跌。其中，北京二手房平均价格从一年前的64166元下降到61302元，降幅超过4%；上海股市从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。深圳已成为仅有的四个二手房平均价格上涨的一线城市，从61024元涨到最近的62639元，涨幅接近3%。
中国社会科学院财经研究所近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测，2020年重点城市住房市场将先抑后稳，房价有望实现软着陆。
