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菲律宾简介 菲律宾是东南亚的一个群岛国家，也是东南亚国家联盟的成员国之一。它位于西太平洋，北隔吕宋海峡与台湾隔海相望，南隔西里伯斯海与印度尼西亚隔海相望，西隔南海与越南隔海相望，东临菲律宾海。
由于菲律宾四面环海，没有邻国，因此具有强大的海上贸易实力。目前，菲律宾与150个国家有贸易关系。它的主要贸易伙伴是中国、日本、美国、香港、韩国和新加坡。
菲律宾群岛由7000多个大大小小的岛屿组成，还有“千岛之国”的美誉。这里的海景资源独特，旅游业非常发达。
到2015年，菲律宾人口超过1亿，成为世界第12个国家和东南亚第2个人口超过1亿的国家。
菲律宾2018年的国内生产总值增长率高达6.9%，是亚太地区最高的。亚洲开发银行预测，菲律宾经济将在2019年至2020年间保持快速增长，并将继续成为全球增长最快的经济体之一。
马尼拉大都市简介 由于菲律宾大部分是山地、高原和丘陵，只有吕宋岛的中部有一个大平原，所以吕宋岛的中部平原地区主要商业活动集中在菲律宾，这也是菲律宾的政治、经济、社会、文化和教育中心。
1976年，菲律宾政府从马尼拉、奎松、卡鲁坎、帕赛和吕宋中央平原的17个城市组成了马尼拉(首都)大都市，面积638.55平方公里。它是亚洲最大的大都市之一，被称为“亚洲的纽约”。
根据最新的人口调查，马来西亚的常住人口现在达到2300万，占菲律宾人口的23%。马尼拉大都市，面积只有上海的十分之一，是世界上人口密度最高的地区之一，人口与上海相似。
马尼拉是菲律宾的首都，是世界上最国际化的城市之一，也是世界上最多样化的城市之一。
作为菲律宾的经济中心，马尼拉拥有超过一半的菲律宾纺织、石油、烟草和冶金企业，占该国产值的60%。同时，马尼拉也是菲律宾重要的交通枢纽和贸易港口，该国1/3的出口和4/5的进口都集中在这里。
大多数国内游客在访问菲律宾时都将马尼拉作为中转地。虽然马尼拉不如长滩岛/薄荷岛/宿务等著名，但马尼拉也是一个值得一游的城市。
这里是世界上最美丽的日落湾。每天晚上，马尼拉平滑的海滨街道、高耸的摩天大楼和附近的活火山、岛屿、远洋船只和海鸥构成了壮观的日落景象。
旧城中的西班牙皇家城市也值得一看。它散发着西班牙的优雅，保留了古代的建筑特色。这座城市有马尼拉最大的教堂& mdash& mdash马尼拉大教堂、圣奥古斯丁教堂和博物馆、圣地亚哥城堡、里扎尔纪念馆等。
此外，马尼拉周围还有许多有趣的项目。百胜潭是一个世界著名的旅游景点，落差约100米，以激动人心的密集划船活动而闻名。在河上划船，你可以欣赏沿途由石墙和热带树木形成的山谷美景。也有著名的景点，如埃斯库德罗别墅/塔尔火山/戴亚泰。
东南亚各国首都房价比较随着菲律宾人口和经济的双重增长，越来越多的人对菲律宾住房市场持乐观态度，尤其是在首都马尼拉，那里人口密度高，增长率快，住房市场供不应求，巨大的人口红利促进了住房的快速升值。2010年至2018年间，马尼拉房价上涨了近132%。与东南亚各国首都的房价相比，马尼拉的房价增长强劲，但情况如何？
东南亚各国首都房价比较(数据来源:胡润研究所、世界银行理查德·埃利斯、莱芳)
从表中我们可以看到，东南亚五个国家的热门城市的平均价格已经超过了10，000。从整体房地产趋势来看，由于中国客户投资的大幅增加和住房资金的总体价格较低，2018年柬埔寨金边市的房价迅速上涨。根据过去五年的平均涨幅，马尼拉和金边的新兴市场都达到了10%以上，而马尼拉和金边仍处于价格低迷时期，这两个地区都是相对有利的投资领域。
我们也可以看到，马尼拉房地产近年来的发展前景非常乐观。仅仅因为回报率是亚太地区最高的，投资者就会涌向马尼拉。除了回报率，更多投资者正在关注其未来潜力。首先，近年来，中菲关系有了很大改善。第二，菲律宾政府鼓励外国人在菲律宾投资。购房受法律保护，享有永久产权。第三是投资买房和提供移民签证。此外，马尼拉还欢迎一系列有助于房地产市场蓬勃发展的优惠政策。
马尼拉的优惠政策 01一带一路+大建特建，新投资热潮
随着一带一路政策的深化，中菲两国继续加强交流。目前，中国在菲律宾的总投资高达500亿元。中国已成为菲律宾最大的贸易伙伴、最大的出口市场、最大的进口来源和第二大游客来源。中国的巨额投资有效地刺激了菲律宾经济，近年来保持了7%左右的国内生产总值增长率。
以便创造更好的投资环境，更好地赶上中国。一带一路“菲也通过引进建设和专项建设加快了基础设施建设的投资步伐。计划在六年内(2017-2023年)投资8.4万亿比索用于基础设施建设。
目前，菲律宾已经启动或正在筹备600多个专项建设项目，覆盖道路、桥梁、机场、铁路、港口、防洪设施等领域，包括棉兰老铁路、大马尼拉、克拉克国际机场新航站楼等备受关注的大型项目。
菲律宾专项建设计划启动以来，吸引了大量投资者的目光，掀起了新一轮投资热潮。作为菲律宾的首都，马尼拉获得了各种优惠条件。
人口红利迫在眉睫，需求超过供给。
菲律宾有1亿多人口。大马尼拉的常住人口已达2400万，人口密度为每平方公里37858人，远远超过国内一线城市的人口密度，住房需求极其旺盛。
年轻的马尼拉人口结构给马尼拉的发展带来了新的活力。根据一项调查，大多数年轻的菲律宾人喜欢租房，这使得马尼拉的房屋租赁市场相当可观。此外，过去两年大量移民涌入也成为马尼拉房价飙升的主要驱动力，也刺激了当地的房地产租赁市场，使马尼拉成为亚太地区最高的城市。
据菲律宾官员称，到2030年，菲律宾的住房短缺可能会激增至1200万套，其中三分之二在马尼拉，这意味着马尼拉将出现800万套的住房短缺。根据市场调查，到2019年底，马尼拉大都会区的公寓有效需求将达到至少66万套，而市场总供应量将低于20万套，远远不能满足市场需求。可以预见，菲律宾的房地产市场将会有一个光明的未来。
03地铁建设创造增值机会
"建筑和特殊建筑。该计划将引领菲律宾进入基础设施建设的“黄金时代”。。其中，大马尼拉的地铁规划引起了投资者的极大关注。作为" "建筑和特殊建筑。该计划的核心项目大马尼拉将于2019年2月底正式启动。北部的三个车站将于2022年开通，全线将于2025年完工。完工的马尼拉地铁将跨越马尼拉大都会区的七个地方政府和三个商业区。
地铁已经成为现代城市发展中不可或缺的重要因素。它不仅能有效缓解交通压力，还能为经济发展做出重大贡献。马尼拉地铁的建设不仅是解决马尼拉交通拥堵的灵丹妙药，而且地铁线路的铺设对周边地区的房价也有很大影响。
房地产的价值通常由周围的基础设施和支持环境决定。价值的增加往往与高速公路、桥梁、道路等主要配套设施密切相关。当这些基础设施建成并投入使用时，房地产的价值将增加50%-70%或更多。可以看出，马尼拉地铁将对马尼拉及其周边地区的房地产趋势产生直接而深远的影响。马尼拉地铁的实施将为附近的房地产重新开发成混合商业、住宅、酒店和机构项目创造机会，在马尼拉大都会房地产市场启动新一轮投资热潮。
随着阿拉亚品牌效应的快速增长，马尼拉已成为一个建筑工地，许多当地开发商也开发了项目，以创建自己的品牌。因此，开发商的影响力也在一定程度上决定了房产的价值。
在马尼拉，没有人不知道阿亚拉。
这个家族的产业可以说影响了马尼拉菲律宾人生活的方方面面。Ayala提供公寓、购物中心、BPI银行卡、环球移动电话卡，甚至日常用水和用电。甚至连菲律宾最著名的金融街AyalaAvenue也是以这家公司命名的。可以想象，阿亚拉集团在菲律宾拥有影响力和财富实力。
Ayala在菲律宾已有150多年的历史，是菲律宾历史最悠久、规模最大的企业集团。其AyalaLand房地产公司是一家拥有30年历史的综合性开发商，主要开发别墅、公寓楼、大型购物中心、办公楼、酒店和高中低端住宅。目前，该公司市值超过6000亿比索，是菲律宾最大的房地产开发商。开发商总销售额的市场份额为27%，排名第一；。菲律宾所有上市公司的市值排名第三；；排名第一的开发商
阿亚拉不仅主导和控制着马尼拉三个主要城市中心(马卡蒂、BGC、奥尔蒂斯)的发展，而且还在马尼拉建设一些潜在的黄金地段，如环路马卡蒂、阿卡南、维特斯诺思、帕克林克斯、阿亚拉邦等。Ayala开发的房地产能够满足市场各层次的需求，非常适合投资。此外，Ayala有一个专门的租赁部门来帮助管理。
阿亚拉兰在菲律宾房地产市场上一直站稳脚跟，拥有每一块土地的收购、初步的建设规划、和谐的邻里环境、精心选择的建筑材料、国际化的施工团队、完整的房屋移交流程、售后物业服务以及一站式的客户服务精神。选择AyalaLand进行海外房地产投资相当于选择了安心。
