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随着葡萄牙对外开放和欧洲申根国家第一次房地产移民项目政策的启动，越来越多的国际投资者开始关注，葡萄牙房地产市场呈现出新一轮的活跃景象。
海外华人移民整理出投资葡萄牙房地产的八个理由，供读者参考:
葡萄牙经济环境低迷，这是葡萄牙房地产逢低吸纳的时机
受2010年至今欧洲金融危机的影响，葡萄牙国内经济发展缓慢，经济环境低迷，人们的消费欲望下降，价格普遍偏离实际价值。最大的影响是，许多前期开发和建设的房地产项目，无论是期房还是现房，都直接受挫。葡萄牙消费能力的下降迫使国外发展引进国际资本，缓解国内金融压力。
葡萄牙位于西欧和南欧，毗邻大西洋，季节性气候宜人，是欧洲著名的传统旅游目的地。目前，葡萄牙房地产市场处于历史最低价格。房地产价格通常是正常价格的6-70%。
海外华人移民的建议:葡萄牙房地产仍处于发展的上升阶段，旅游市场需求强劲，因此寻找廉价葡萄牙房地产的潜力很大。
葡萄牙的房地产移民政策有法律依据
2012年8月9日，葡萄牙2012年第28号修正法案修改了2007年7月4日第23号法案，并引入了旨在吸引外国投资的投资移民法。根据最新修订法案的第90-a条，只要外国投资者符合要求，他们将获得葡萄牙绿卡，并可在第六年入籍(比传统的10年入籍少4年)。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部发布了第2007/2008号法令。11820-a/2012于2012年9月3日生效，于2012年10月8日生效。于是，葡萄牙黄金居留许可计划开始了。
根据规定，要获得居留证的权利，只需要满足三个标准中的任何一个。这三个标准是:投资100多万欧元，购买价值50万欧元的房地产，创造10个就业机会。仅获得此居留许可的投资者不再需要在葡萄牙领事馆申请居留签证。其中，50万欧元用于购买葡萄牙房地产，由于操作简单灵活，在海外投资移民申请者中非常受欢迎。
葡萄牙房地产项目质量低，价格高，是真正具有成本效益的项目
自1995年葡萄牙加入欧洲申根协定以来，葡萄牙国内旅游业和服务业发展迅速，房地产投资需求强劲。特别是1998年世博会的举办和2004年欧洲足球杯的安排，使葡萄牙国内投资环境迅速发展。
受欧债危机影响，葡萄牙国内房地产投资市场短期内经历波折，国内市场需求萎缩。市场价格跌至最低点。从欧盟的经济发展和葡萄牙的复苏来看，黄金海岸的大量高品质旅游和度假地产项目对空.有着巨大的升值空间葡萄牙是传统的西欧国家之一，生活质量高，葡萄牙房地产市场的需求远未饱和。高质量的旅游度假房地产项目具有真正的独特优势，值得拥有和投资。
投资葡萄牙房地产，直接取得申根在欧洲的地位
《申根协定》于1985年由五个欧盟国家首次签署，并于1995年7月全面生效。《申根公约》的目的是取消边境检查站，协调申根地区以外的边境管制。持有任何成员国有效身份证或签证的人可以在所有成员国境内自由行动。根据协议，如果游客持有申根国家的有效签证，他们可以合法访问所有其他申根国家。
作为欧洲26个申根国家之一，葡萄牙可以自由通过25个申根国家(欧洲大陆的大多数国家)；持有葡萄牙护照在全球158个国家享受免签证或落地签证，仅次于丹麦，位居世界第二。可以说，葡萄牙人是真正的世界公民。
投资性房地产是一项永久性的产权，可以委托物业管理
在葡萄牙买房的外国人必须在房产登记处登记并获得房地产许可证。财产权是永久的财产权，除非财产已经交易并且所有权已经改变。
在葡萄牙，无论是投资还是自住房地产项目，都有相对成熟的物业代理管理服务。如房地产项目的日常清洁、设备维护、运输和安全，以及代理租赁和上市、财务结算、税收等。
葡萄牙移民处理得很快，他们在两个月内获得身份
通过投资葡萄牙房地产实现移民，整个过程最早可在2个月内完成，所有手续可在一年半内完成。客户通常选择实地考察葡萄牙的房地产项目，全面考察房地产项目的地理环境、房地产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素。在选择和确定住房之后，他们进入交易过程，并在当地完成整个交易。客户也可以选择直接在中国确定住房并在中国完成交易。完成房地产交易后，在葡萄牙登陆并完成后续移民申请。
房地产项目的入住率意味着回报率
葡萄牙作为一个旅游和服务业发达的国家，在欧洲占有一席之地。受地理和季节气候的影响，葡萄牙全年都有大量的流动人口，酒店、宾馆、酒店和度假村的入住率全年都很高，尤其是在旅游旺季。
像度假村这样的房地产项目入住率很高，这意味着回报率。投资类似的房地产项目会有更高的回报。有些项目也可以结合投资和自谋职业使用，部分时间用于投资，部分时间用于自谋职业，或者全部用于投资，这样收益会更高。据保守估计，假日房地产项目的投资回报率约为每年5-6%，如果安排合理，最高回报率可达每年8%以上。
葡萄牙的移民监管等于零
葡萄牙最新的投资移民政策明确规定，投资申请人的居住要求在第一年只需居住7天，然后每两年居住14天。对于普通投资申请人来说，这一要求几乎是一次海外旅行，而且旅行不一定要在葡萄牙境内，只要在其他25个欧洲申根国家中有停留记录，因此葡萄牙的移民监管机构相当宽泛，相当于没有。
海外华人移民专家提醒:葡萄牙对外开放购房的真正目的是吸引资金，振兴当地经济。一旦申请人数增加，就会影响投资者的申请速度和成功率，门槛会越来越高。
找一家专业合格的移民公司，以免耽误移民时间和金钱。因此，从投资的角度来看，最早的应用是最好的。
业内领先品牌海外华人移民将于7月27日(本周六)在上海金仓文华酒店举办葡萄牙房地产移民主题峰会
邀请世界顶级开发商首次登陆中国，带来许多高品质的住房，并邀请世界著名律师事务所的首席法律顾问对移民政策进行深入分析
来到活动现场，更多优惠政策和惊喜等着你！
(此内容来自上海华侨移民官方网站:请注明转载)
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