华商移民:从葡萄牙移民看欧洲房产投资的好处-零度新闻网

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那么，与国内房地产投资相比，欧洲房地产投资的独特优势是什么？中国商务移民总经理连珍文以葡萄牙为例，详细解释了在欧洲购买房地产的好处。

效益1:稳定回报和房地产增值收入

在海外投资中，房地产一直是中国投资者青睐的投资产品。特别是，在购买房地产的同时，他们还可以获得移民身份，这使得许多人渴望搬家。在葡萄牙，只要你购买价值50万欧元(约400万人民币)的房产，买家就可以为自己、配偶和18岁以下的子女申请葡萄牙居留权。据报道，试用期只有两个月。

作为投资者，最关心的问题是投资固定收益的回报。连珍文说，葡萄牙的房地产投资回报率很高，每年的房地产租金回报率可达3%-5%。里斯本市中心及其周边主要地区的房地产价值稳定，而长期租金收益率一直在上升，目前收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房地产因其低投资门槛和高投资回报赢得了许多投资者的青睐。

然而，由于欧洲债务危机尚未解除，房地产市场也不确定，连珍文建议申请人将50万欧元的投资多元化，购买两到三处房产，一处用于自住，其余用于投资，投资的房产可以在五年后出售。这种多元化的投资方式不仅大大降低了风险，还帮助投资者获得一定的财产增值收益。

连珍文指出，投资欧洲房地产所需的资金比中国少，从未来投资回报的角度来看，欧洲有更多的机会。

好处二:永久产权，方便孩子出国留学

与中国70年的产权相比，绝大多数海外财产都是永久产权。除非房产交易，否则所有权已经改变，这在中国是完全不可想象的。仅这一项就吸引了许多国内购房者。

连珍文表示，在里斯本、卡思嘉和阿尔加维可以用50万欧元购买一栋高端海滨别墅(标准配置有游泳池、花园、草坪和娱乐设施)。以中国为例，在北京，你只能花400万元在三环买一套100平米的二手房，这就是所谓的“买房不如移民”。

连珍文说，在他联系的客户中，超过85%的人投资土地，因为他们在为孩子出国留学或自己生活做准备。这样做的好处是:第一，为在国外学习的孩子提供住宿；第二，同时出租其他房间，收取租金，用房屋出售时获得的增值款支付子女的留学费用，从而实现真正的住房教育。

好处3:为休闲和长期定居做准备

葡萄牙可以说是一个标准意义上的旅游国家，具有独特的地理位置，靠近大西洋和地中海，气候舒适宜人。此外，葡萄牙既是欧盟国家，也是申根国家。申请人可以免签证进入156个国家，并自由前往26个申根国家。无论是度假还是长期定居，幸福指数在欧盟国家都是无与伦比的。

据统计，葡萄牙在欧洲购买房地产的目标领域和欧盟国家公民的度假目的地中排名前三。由于众多的旅游景点和美丽的海滩，葡萄牙对房屋和租金的需求很大，这也是一些投资者愿意投资将房地产搬到葡萄牙的主要原因。

对于中国的富裕阶层来说，买房不仅是一种投资，也是对西方文化或生活方式的向往。葡萄牙投资50万欧元为移民买房子不仅是欧盟国家的移民身份，更重要的是，它为移民申请者提供了一个风景如画的宜居之地和高质量的生活方式。

与在葡萄牙买房的移民政策有关

2012年8月，葡萄牙通过了新的移民法，并实施了葡萄牙购房移民计划，即葡萄牙黄金居留许可计划。根据新法律，申请人只需在该国购买超过50万欧元的房地产，就可以在两个月内获得葡萄牙的居留权。投资期满5年后，他们可以申请成为葡萄牙永久居民。在获得葡萄牙居留权后，他们可以在葡萄牙工作和投资，他们的子女可以免费上公立学校。(政策来源:http://www.cbiec/putaoyayimin/)

华商移民:从葡萄牙移民看欧洲房产投资的好处