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在我访问菲律宾之前，我和一个非常好的伙伴讨论了在菲律宾投资的问题。当他听说我要去菲律宾时，他非常惊讶。
他说:菲律宾难道不是一个贫穷混乱的地方吗？有什么可投资的？他厌恶的语气向我表明，他对在菲律宾投资充满了疑虑。
当我听说我要去菲律宾考察房地产市场时，我甚至像个傻瓜一样提出了强烈的反对意见。在他看来，菲律宾不仅贫穷，而且菲律宾人的素质也很低。抢劫和骚乱随时随地都会发生，根本没有投资价值。
当时，我没有回答他的疑问，因为我知道他对菲律宾的印象和许多中国人一样。至于菲律宾的实际情况，恐怕我需要到菲律宾去感受一下。
传统与印象中的菲律宾
真实的菲律宾
为什么我想在菲律宾买房子？
众所周知，在过去十年中，大多数中国家庭的财富积累大多与房地产投资有关。你投资得越早，你的财富就越丰富。现在我手里有点钱，想投资房地产。毕竟，在过去的两年里，人民币不断贬值，通货膨胀也越来越严重。如果这笔钱不花掉，它将变得越来越没有价值。
看到这里，有些人可能会想，为什么他们在投资房地产时要去菲律宾。
众所周知，在过去的两年里，国家对房地产投机的控制越来越严格。全国各大城市相继出台限购、限贷等政策。财产税即将征收。此外，国内租金收入太低。如果国内房地产升值结束，它将变得更低。投资国内房地产不再是最佳选择。
我选择菲律宾主要是因为近年来中菲两国的合作有所加深。我认为跟随国家的脚步投资一定是真的。此外，菲律宾近年来的快速经济发展，与20年前的中国一样，正处于人口红利的高峰期。城市化进程迅速，大量人口从农村地区进入城市。这是房地产未来发展的最大支撑因素。
菲律宾考察旅行
那时，我们六个人正从广州飞往马尼拉。到达马尼拉国际机场后，我们被一辆专车接去了我们下榻的酒店。第二天，我们开始正式检查。
第二天早上，我们首先去检查马尼拉佩斯填海区的海岸项目，这也是我们这次购买的项目之一。
该项目位于马尼拉的帕萨迪纳湾区，也是马尼拉著名的赌场区。目前，该地区已开业的赌场包括同城、索拉雷和冈田，以及正在建设中的云顶和双龙大厦。
冈田大厦白天感觉比晚上少。
冈田
这个地区是由菲律宾政府经过30年的开垦而建的。土地使用权属于政府。因此，帕斯湾地区的总体规划和配套设施明显不同于马尼拉老城区。特别是，道路规划比马尼利亚的主要道路C5和Edsa更宽。
1，500公顷复垦土地
MOA，亚洲第二大购物中心，就坐落在这里。除了赌场和购物中心之外，帕萨填海区还拥有世界级的温德姆城堡酒店、大型游乐园、艺术博物馆等。据说这里是亚洲的拉斯维加斯。对许多去马尼拉的游客来说，这是必须的。
MOA购物中心
菲律宾人非常喜欢购物中心。他们直到上午10点才开门，上午9点有一长队
此外，这里计划有五个电子商务办公中心，每个中心可提供10，000多名员工，并可吸收至少50，000名员工。菲律宾移民当局计划搬到这里。
海岸项目位于帕赛湾地区的核心区域，毗邻四家豪华赌场、中央体育场、五星级酒店和MOA购物中心。由菲律宾最大的开发商SMDC开发，分为三个阶段。目前，第一期已交付使用，第二期已基本完成，只剩下室内装修投入使用。然而，外国人穿鞋的配额已经售完(菲律宾法律规定外国人只能购买40%的公寓)。
Shore3模型室
Shore3模型室
Shore3模型室
Shore3模型室
Shore3模型室
选择海岸主要是因为它的开发商SMDC，它是菲律宾SM集团旗下的一家房地产公司。菲律宾SM集团成立于1958年，已有60年的历史。其业务涵盖零售、超市、百货公司、购物中心、银行金融、房地产开发、酒店以及旅游和休闲行业。作为菲律宾最大的上市公司之一，shore项目拥有强大的资金支持。没有必要担心项目结束。
去年10月，我联系了一个买了一期鞋的房东，告诉我他的公寓只有24㎡，月租金可能达到5万比索(约合6000元人民币)，每年超过8%。
海岸一号，已经被移交和安置
海岸一号，已经被移交和安置
海岸一号，已经被移交和安置
海岸二期，即将完工
海岸三期在建工程
马尼拉扰乱我们的印象
在第二站，我们去了马尼拉的三个主要的中央商务区，麦卡蒂，BGC和奥尔蒂斯，这完全颠覆了我们以前对菲律宾的印象。整洁宽敞的街道，四周都是高档写字楼，宽敞舒适的超大商场，高档餐厅和五星级酒店也比比皆是，不亚于任何一个国际大都市。
麦卡蒂是马尼拉首要的中央商务区。作为最古老的经济中心，麦卡蒂拥有相对成熟和便利的条件。
许多公司、餐馆、商店、电影院和餐馆、菲律宾证券交易所总部、当地主要银行、大量跨国公司的分支机构以及包括中国大使馆在内的许多国家的大使馆都设在这里。麦卡蒂不仅是马尼拉一个极其重要的商业中心，也是一个重要的娱乐中心。
虽然麦卡蒂只有50多万人口，但有大量移民在马卡蒂工作、购物和做生意。该市的日间活动人口估计超过400万，是世界上人口密度最高的地区之一。
奥提加斯占地总面积超过400公顷，位于马尼拉大都市帕西、奎松、圣胡安和曼德勒永的交汇处。这不是一个行政城市，而是一个以奥尔蒂斯家族命名的地区。奥尔蒂斯家族是菲律宾的一个西班牙后裔家族。它有100多年的历史，是马尼拉奥尔蒂斯地区的土地所有者。
奥尔蒂斯中心是该地区最成熟的开发区。聚集了一大批著名的跨国企业和BPO外包行业，落户艾莎香格里拉酒店、美加购物广场、华纳音乐、亚洲开发银行总部等著名企业，吸引了一大批年轻白领和资本企业。
奥尔蒂斯是马尼拉未来的主要规划区域之一。目前，菲律宾最大的六家开发商分别在奥尔蒂斯圈地开发城市综合体。
BGC是位于马尼拉塔吉格(塔吉格市)的博尼法乔全球城的简称。这是一个大型商业区，自2000年以来由Ayala集团建造，拥有商业、购物、酒店、娱乐和住宿。
由于是后开发地区，BGC的规划比较完整，交通和绿化都是一流的。商业步行街、高级写字楼、五星级酒店、众多国际学校和菲律宾最好的医院，圣卢克；美国的医疗中心一个接一个地位于这里。
BGC的美国纪念公墓是这个地区相对著名的地方。众所周知，在第二次世界大战中死去的10，000多名美国士兵和盟军士兵被埋葬在这里。墓地中央有一座纪念碑，外围有一个马蹄形的窗帘画廊& hellip& hellip
随着BGC近年来的不断发展，摩根大通全球服务中心、SM集团总部、谷歌菲律宾总部、中国华为公司等国际知名企业纷纷进驻。新加坡大使馆、英国大使馆、韩国大使馆和其他大使馆都搬到了这个地区。
麦卡蒂、奥尔蒂斯和BGC已经成为马尼拉最现代、最昂贵的房地产区。但是，目前三个中央商务区可供开发的土地很少，价格已经很高，需要较高的投资资金。
我们参观的最后一个项目是半岛一号，它是由我们同行的两个合作伙伴选择的。半岛一号靠近C5大道，这是马尼拉和南方之间的主要交通路线。从C5大道开车大约需要5分钟。
该项目位于三面环河的地方，面向河对岸的AyalaParklinks。虽然半岛是一座新建筑，但半岛一号的配套设施非常齐全。麦当劳和其他商店相继入驻，吸引了周围许多人前来消费。
周围的风景特别吸引人，有大片郁郁葱葱、生机勃勃的绿色植物。此外，住宅区配有游泳池、体育馆、足球场和篮球场，非常完美。
居住区真实场景
居住区真实场景
居住区真实场景
原型房间
原型房间
原型房间
我们从员工那里了解到，半岛1号提供3年期租赁和托管服务，第一年6%，第二年7%，第三年8%。
菲律宾探险的第一天就在这里结束了。
