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当我20多岁还在一线城市漂泊的时候，我从未敢想有一天我会过上租房子住的理想生活。我没有想到的是，传说中的付房租的女人最终变成了我。
眼见为实
六七年前，因为我的工作关系，我被公司调到菲律宾做一些海外工作。从那以后，我可以说我和这个国家有着不解之缘。现在我已经辞去了以前的工作，但是菲律宾生活的记忆值得分享。今天，我想和你们谈谈我眼中的菲律宾和那些付房租的女人的日常生活。
在我出国去菲律宾之前，我确实提前做了很多作业，但是当我到达那里时，我发现无论写什么样的材料都不如我亲眼所见的生动。
我知道现在你在国内搜索引擎上输入菲律宾这个词，你发现的可能不全是正面消息。毕竟，由于过去两年各种复杂的内外因素，许多中国人对这个热带国家有了一定的看法。然而，作为一个在马尼拉生活和工作了四年的人，我仍然有同样的一句话:听到一切都比看到好，不管是好是坏。只有经过亲自检查和练习，我才能有更好的发言权。
当我搬到菲律宾工作时，整体环境相对稳定。此外，它仍将不如当前的信息爆炸时代有趣。因此，在我到达菲律宾之前，我对这个国家的印象可能仍然停留在新闻媒体的美化描述中。然而，在马尼拉生活了一段时间后，我对这个赤道东南亚国家的看法开始改变。给我印象最深的是当地人的热情和乐观。
租房比买房好。
由于作业时间长，大约需要两年时间。我不习惯公司提供的集体住宿，所以我想我可以在附近租一间房子，过上更舒适的生活。
在马尼拉，这可能是城市地区的问题。这里的开放式房间比一居室公寓更特别、更热。它们都是大约20或30平方米。它们是标准的单人公寓。事实上，如果你一个人住，拥有一套公寓就足够了，而菲律宾没有家庭共享区的概念。一套20套以上的公寓房实际上是一套20套以上的公寓房，一套公寓房也不错，所以在0+时感觉很大。
正是这种租房的经历促使我走上了永远不回村子的道路。
罗宾，一个比我早两年被派来的同事，带我去了许多当地的房地产中介。从他们的口中，我隐约计算出一套27平方米的一居室公寓，包括房租，每月水电费，网络费等等，每月要花5000多英镑。不要低估菲律宾当时的城市建设并不十分繁荣，但住房成本并不低。所以我退出了，耐心地呆在公司宿舍里。
那天晚上，我失眠了。菲律宾的整体经济不是最好的。房租会这么高！如果我在菲律宾有套房......
第二天一大早，我带罗宾去了一家房地产公司。我看到的房子的平均价格大约是20，000元。如果月租金是4000元，一年就要40000元，要用10年左右的时间才能还清。这是笔好买卖！
罗宾还告诉我，由于近年来大量外籍人士被派往菲律宾，菲律宾的租赁市场非常受欢迎。马尼拉的房地产空购买率不到8%，基本上为6-10%。近年来，随着菲律宾经济的不断发展，麦卡蒂金融区的住房需求也在增加。
我突然有了带头的感觉，因为当时的市场形势让我看到了十年前的北京。
入门级白领的最佳选择是拍卖行。
有些人看到后可能会问，虽然据说房子很便宜，但如果你想在中心区投资，你必须花50万元。你在哪里可以一次取出这么多？
起初我也有这样的疑虑，但听了房地产中介的介绍，我很兴奋能找到适合白领群体投资的方式。菲律宾的许多建筑都是拍卖行。为了促进当地房地产市场的发展，大多数开发商对拍卖行采取首付和分期付款的形式，即首付10万元的套房，4年内付清，48个月内付清首付10万元，即每月2000多元。
在你交房之前，你可以继续支付剩余的余额，出租收益，或者卖掉房子来赚取差价。简而言之，你可以在前期几乎没有压力的情况下按月支付，并保留余额。这样，最初的50多万套房子将变得容易获得。
就这样，我一个接一个地买了三套房子，其中两套准备出售，我赚的钱用来支付另一套的余额。
我是第一个吃螃蟹的吗？
我在实地调查中发现，也是因为大量海外投资者尚未登陆海滩，很多地段好的房子仍处于价值低谷，还有很多外观好、质量高的好项目可供投资者选择。然而，马尼拉正与日俱增，国内生产总值的增长超过了中国。许多黄金地段的优质住房供应也很短缺。
让我们谈谈马尼拉的房价。作为首都和国际城市，马尼拉真的很便宜。黄金地段商业中心的平均房价约为2万至3万元。应该补充的是，在菲律宾买房时没有公民身份的要求。即使游客也可以投资房地产，但只有菲律宾公民才能购买房地产。
好买家并不缺乏，只有好房子。
许多人最担心的是，买了房子以后，将来会卖得好吗？
我刚到菲律宾的时候，当地人买房的需求并不强烈，投资者基本上抢走了很多项目。但近年来，当地人已经到了不敢拒绝购买的地步。
为什么？由于过去几年菲律宾房地产市场的投机热，第一手住房非常少，需求量很大。例如，菲律宾最大的房地产开发商AYALA Ayala Real Estate现在库存很少，几乎已经售罄。为什么？首先，如果你买了一个好的有价值的菜，就很容易赚钱。当地人有钱来认可这个开发商。面对外国投资者涌入导致的马尼拉房价飙升，当地人也害怕不买，因为他们担心自己现在或将来都买不起。
早期投资者和我同时代的人从菲律宾房地产投机中获利。这些专门从事房地产投机的人更大胆、更有进取心。他们依靠对菲律宾社会的了解和他们的房地产投机经验来更积极地建仓。大多数后来来的中国投机者是在2017年和2018年买入的。这些人购买了菲律宾房地产，该房地产几乎仍处于持有状态，尚未兑现。房价的上涨让他们看到了更多的机会。因此，菲律宾房价不断上涨，他们的亲戚朋友也纷纷前来购买。结果，来的人越来越多。好买家并不缺乏，只有好房子。
关于投资区位的建议
只要马尼拉马卡蒂的商业中心位于阿亚拉大道主干道附近，就没必要担心没人会租它。与房价相比，马尼拉的租金实在不合理而且昂贵。一个30平方米的小套房可以以3000元的价格出租。如果位置稍微好一点的话，4000-5000元人民币不是问题。
马尼拉公寓租金可能高达10%，房地产在亚洲排名第四。据我所知，在马尼拉，租一套150平方米的3个房间每月大约要花15，000元人民币，并且必须从一年开始支付。当时，我在马尼拉买了一栋房子并投资了6-10%。算算，买一套中等价位的小套房，一般10-13年左右就能收回这笔投资。
除了马卡蒂，我认为马尼拉的BGC也是一个更有投资价值的地区。BGC是2000年后新开发的中央商务区。它的交通和绿化都是一流的。进入这个地区感觉就像来到了新加坡。BGC和马卡蒂的金融中心有许多来自海外外包技术公司的员工。他们的年收入从几十万到几百万人民币不等，进出菲律宾最高档的住宅和办公楼。在某种程度上，他们提高了租金水平，并在马尼拉房地产的崛起中发挥了作用。
