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在2005年7月21日汇率形成机制改革之前，人民币对美元的中间价是8.2765。到去年年底，人民币升值了35.7%。当人民币升值成为热门话题时，欧元和澳元的汇率下跌正在旅游圈、留学圈乃至移民圈荡漾。对于那些在国外学习、旅游、购物甚至投资移民的人来说，他们在中国赚的钱可以抵得上在国外的花费。当出境游和海外购房以逢低买入为标志时，海外消费似乎已成为取代国内消费的普遍趋势。
海外投资成为对抗财富缩水的有效武器
在人民币内涨外跌的背景下，中国最富有的人开始将他们敏锐的市场注意力集中在海外市场。继中国首富李嘉诚将中国资产出售给欧洲后，万达集团董事长王健林也在西班牙斥资2.65亿欧元购买了西班牙地标性建筑马德里竞技的股份。西班牙的中国元素突然增加。
国内通货膨胀导致的物价上涨不是一个可以在短时间内缓解的民生问题。然而，当人民币上下浮动时，这就成了不争的事实。许多中国人把目光投向了海外消费和投资。随着欧元、美元、澳元等外币对人民币的持续贬值，不仅引发了中国人海外旅游消费的海涛热潮，也给海外留学生带来了诸多好处，也使得许多高净值人士海外投资和移民的热情持续高涨。
在过去的两年里，由于考虑到孩子的教育、社会福利、生活环境等。，中国富人移民的步伐正在逐渐加快。在许多高资产者看来，投资移民作为一种以投资行为为核心的移民方式，本质上是实现全球资产配置的有效手段，可以最大限度地避免资产在通货膨胀下的贬值和缩水，进而实现资产保值增值和财富继承等更深层次的安排。招商银行和贝恩管理咨询公司联合发布的《中国私人财富报告》数据显示，超过50%的国内高净值个人持有海外投资，预计未来两年跨境多元化资产配置的高净值个人数量将进一步增加。
由于人民币持续升值的趋势，海外消费成本的下降使得越来越多的中国人出国的欲望日益增长。中国商人的移民专家表示，现在是出国留学和海外投资的黄金时代，投资移民正成为高净值个人乃至富裕群体配置全球资产的有效策略。无论未来国际货币形势如何，越来越多的国内投资者正试图抓住这个机会。
欧元和澳元的汇率一直在下降，海外购房者的热情一直在上升
目前，当海外投资在上升时，中国人出海买房并不新鲜。当国内对汉字的一系列限制给整个房地产行业带来退烧药时，许多投资者也将目光投向了海外房地产市场。调查数据显示，仅今年上半年，中国海外房地产投资总额就比去年同期增长了17%，达到54亿美元，中国购房者的数字已经遍布全球。
首先，以率先推出购房移民政策的葡萄牙为例，在欧洲掀起了购房热，截至2014年9月30日，购房移民已经为葡萄牙带来了8.63亿英镑的投资，在累计发放的1564份黄金签证中，中国投资者占据了80%的份额，有义务成为葡萄牙投资移民市场的主角。此外，西班牙、希腊、塞浦路斯等国相继出台了新的购房和移民政策，多次刺激了欧洲房地产市场。在宽松优惠的移民政策的帮助下，欧洲逐渐成为中国房地产投资者的热点。
欧洲的居者有其屋移民趋势正如火如荼，但在中国人的海外投资地图上，居者有其屋坐标并不局限于欧洲地区。香港经纪公司里昂证券(clsa)的一项调查显示，中国现在是澳大利亚房地产市场最大的外国投资来源。数据显示，中国人每年在澳大利亚投资约50亿澳元(约45亿美元)购买房地产，相当于中国人购买的全国新建住房的1/8。中国人已经成为澳大利亚房地产市场的头号国际买家。根据澳大利亚投资移民的现行政策，房地产投资不属于允许移民的投资类别，无论是投资500万澳元的主要投资者签证(siv)还是明年将发行的投资1500万澳元的高端投资者签证(piv)。然而，由于澳大利亚房地产拥有永久的产权，且一般处于稳定的升值通道，加上移民自身的刚性生活需求，许多申请人会选择在澳大利亚购买房地产，这也促使澳大利亚成为中国投资者海外置业的焦点。
中国移民专家表示，葡萄牙和澳大利亚保持和升值房地产价值的功能，使得海外置业成为中国人的一种流行投资方式。此外，在人民币涨跌的趋势下，欧元和澳元不断下跌。更低的汇率意味着国内投资者可以用更低的资本成本满足海外购房者甚至海外移民的投资需求，这让中国人觉得在欧洲和澳大利亚买房很划算。以葡萄牙的50万欧元移民为例。几个月前，欧洲央行宣布基准利率将降至接近零，这导致欧元汇率持续下跌。根据上半年的最高汇率，兑换成人民币的成本约为435万元。欧元兑8欧元后，目前的成本不到400万元，仅在汇率变动时就节省了30多万元。两种汇率之间的差异可以说大大降低了购买房屋的葡萄牙移民的投资成本。
此外，澳元汇率也进入了低谷期，澳元对人民币汇率达到1:7的峰值，但长期稳定在1:6.5左右。然而，自8月初以来，澳元开始一路下跌，从1:5.8的人民币兑美元汇率跌至现在的1:5.33。澳元已经贬值了15%，这给瞄准澳大利亚的投资者带来了巨大的好处。无论是买房、投资还是移民，这都是当前低汇率下省钱的最佳时机。
中国商人移民专家(http://www.cbiec/)表示，海外购房是当今全球最热门的资产配置行为之一。海外房地产投资的稳定性和灵活性使买房成为中国人海外投资的重点，关注汇率变化是海外投资前首先要做的事情。无论是先投资后移民还是先投资后移民，最有效的方法是利用汇率杠杆来选择合适的资产配置时机，从而实现资产保值增值的双赢目标。
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