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如何看待港商销售内地项目？
专家表示，持有和出售是正常的商业行为，不应被过度解读
关于“撤资”问题，记者采访的经济学家和市场观察人士从专业角度予以否认，称昌河系出售内地资产只是一个案例，属于企业投资组合调整，不属于撤资，更不属于行业趋势。
根据历史交易数据，广州市西城区都汇广场所在地块于20世纪90年代由和记黄埔和长江实业共同收购，2005年才开工建设，2012年开业。上海东方惠晶中心于2006年10月被长江实业和和记黄埔从杜甫世界发展有限公司购买，总价格为8.32亿元。根据出售公告，昌河百货出售广州西城都汇广场将带来近10亿港元，出售上海东方惠晶中心100%股权的利润将接近37亿港元。
复旦大学经济学教授、沪港发展联合研究所副所长陈士毅对记者表示，李嘉诚一贯的投资策略是将商业地产作为套利工具，而不是长期持有以获得持续租金。例如，2008年5月，长河区旗下的香港上市公司和记香港地产以44.38亿元的价格出售了位于上海长乐路的世纪商业广场写字楼。
陈士毅分析称，和记黄埔的年均净资产收益率超过11%，而长江实业的年均净资产收益率接近15%。此次出售的上海东方交易中心，作为陆家嘴的高档写字楼，年租金回报率只有5%左右，自然成为出售的对象。
陈士毅强调，这不仅符合李嘉诚一贯的投资理念，也符合企业利润最大化的经营目标。持有和出售是正常的商业活动，不应从“撤资”的角度过度解释。
香港科技大学经济系主任雷定明教授对此表示赞同。他说，一般来说，港商在内地出售项目有两个原因。一种是套现以寻求更大的回报，另一种是被迫离开而不盈利。他认为李嘉诚出售内地项目属于前者。
长江实业房地产投资有限公司董事郭最近向媒体表示，这只是一项正常的商业活动，他否认了“撤资”的说法，并表示将继续在内地主要城市开发房地产项目，并将进入除北京、上海等一线城市以外的其他潜在城市。
在11月22日接受媒体采访时，李嘉诚还表示，将出售房产和资产作为“撤资”的例子是荒谬的。他认为，“所有的房地产交易都是正常的商业行为。”“没有‘撤资’，将来出售业务与‘撤资’无关。”
港商在内地的投资情况如何？
港商在内地的投资额多年来一直保持第一位。今年，香港资本在内地的实际使用量正在上升
港商会否离开内地？法国巴黎银行董事总经理李伟烈表示，港商对内地前景持乐观态度。近年来，包括大型地产发展商在内的大多数港商都在内地扩大投资，港商从内地抽回资金是没有问题的。
陈士毅说，从全国和上海的情况来看，港商在内地的投资总体情况良好，投资额逐年稳步增长，对经济运行的信心也稳步增强。
交通银行国际房地产分析师何志忠也认为，长河区出售部分内地项目并不反映行业趋势。以香港大型房地产开发商为例，他表示，港资房地产开发商正在积极向内地扩张。
在上一个财政年度，新世界发展在内地投资总额达160亿美元，包括房地产、酒店、基础设施、服务和百货公司。过去三年，新鸿基地产在内地的土地储备由2009年6月底的5，530万平方英尺增加至超过8，000万平方英尺。香港老牌商人九龙仓于2007年进入内地市场，五年内投资总额达1000亿港元。集团副董事长吴多次强调，今后将加大对内地的投资。
据商务部统计，2013年1月至10月，中国实际利用外资970.26亿美元，同比增长5.77%。其中，香港在内地投资634.6亿美元，同比增长10.49%。多年来，香港在投资内地的国家/地区中一直名列第一。
根据香港工业总会(以下简称“香港工业总会”)今年5月发表的109家制造业会员企业调查报告《珠江三角洲港资企业现状及前景调查报告》，虽然在传统上港商集中的珠江三角洲地区，港商撤资纠纷由来已久， 大多数港商仍倾向于留在珠江三角洲，只有约10%的企业表示会将业务转移到东南亚或其他地方，这与去年的数据基本一致。
作为另一个香港商人投资的热门地区，上海的情况自今年以来有所好转:从1月到10月，上海实际来自香港的外资为71.95亿美元，同比增长13.0%。
内地的营商环境越来越差？
虽然存在工资上涨、人民币升值等因素，但投资环境正在优化
自从李嘉诚出售了他的项目，mainland China的一些外商投资企业暴露出售后服务和贿赂丑闻以及产品质量问题后，对mainland China投资环境的质疑开始出现，如“跨国企业在中国感觉很酷”、“外国企业遇到‘中国麻烦’”。
对此，陈士毅表示，“目前，中国投资环境的许多方面都在日益改善和优化，而不是恶化。”陈士毅指出，今年中国实际利用外资累计稳步增长，联合国贸易和发展会议在《2013年世界投资报告》中也将中国列为世界20大东道国中的第二位，是重要的外资东道国。
根据世界银行《2013年商业环境报告》的统计，从2006年到2013年，中国与监管体系表现最好的经济体之间的差距不断缩小，在50个与前沿距离最大的经济体中排名第12位。
此外，近年来，中国政府批准的外资范围一直在缩小。从2005年到2012年，商务部批准的数量从3000多项减少到100多项，批准的数量减少了95%。
根据国家统计局今年第三季度发布的数据，该季度的商业气候指数为121.5，同比增长21.5%，环比增长0.9%；企业家信心指数为119.5，同比增长19.5%，环比增长2.5%。上述数据持续位于繁荣区，反映出当前商业繁荣处于适度复苏阶段。
香港工业总会主席刘展豪表示，由于就业不足、工资上涨、人民币升值等因素，以及内地不断出台劳动保护法，一些香港企业确实正在离开一些城市。
不过，在这方面，雷鼎铭并不认为劳工成本上升是内地营商环境恶化的表现。雷定明表示，内地经济水平不断提高，必然会导致劳动力成本上升。港商不能期望低成本优势永远存在，应该加快调整和转型的步伐。
三中全会提出要全面深化改革。雷鼎铭表示，内地市场化的深化将有助于改善企业尤其是包括港商在内的民营企业的经营环境。香港中小企业商会名誉会长吴红彬也认为，三中全会精神有利于改善香港企业在内地的经营环境。
本栏目统筹:陈亚男
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