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原创里克张金融八卦女频道
多年前，潘苏通以“足球和林青霞一样寂寞、同样美丽”的名文在八卦报纸上看到。 他当时说:“我不相信1亿日元的失败。 她不给我拍广告”。 现在潘苏通用的钱出来的洞，终于又填不上了。
文|金融八卦女特约作者: Rick张
潘苏通这次可能真的种了。
▲面包苏通，来源:福布斯
曾加入香港前六大富豪行列，一夜之间失去千亿美元价值的隐形房地产富豪，在谣言的半年后，终于与债权人妥协，引进李嘉诚长实资本的力量试图重整自己的高银集团。
据最新消息，拥有面包苏通核心资产的上市公司高银金融于7月迎来了新任董事会副主席。 然后，随着这个叫马励志的李嘉诚幕僚元老的就任，高银贫困局关于长实救助的传闻终于落地了。
根据7月22日的公告，高银金融任命马励志为董事会副主席和独立非执行董事，第二天晚上再次从独立非执行董事聘为非执行董事，年薪24万港元，主要负责高银财务和重组问题。
这个事件之所以引起外界很大的争论，是因为6月末香港媒体发出了消息，高银金融中心的租户涉嫌收到通知，将来的租金将不会交给高银集团，交接机构将收取。
回避这个问题20天后，潘苏通终于承认旗下的许多企业面临财务危机。
其实这个隐形富豪的资本一直没有富馀。 年，他以旗下三家企业的名义借款筹集资金。
但是，投资的项目基本上是鸡飞蛋，所以资金回收很困难，高银集团进入年度后，财务压力越来越突出。 如果反馈最近的一些债务，就会出现所有过期的坏情况。
其中，子公司的荣誉于去年4月发行了68亿港元的浮动有限抵押票据，但未按时归还。 今年7月13日，高银集团接到通知，抵押信托人德银已经任命接收方接收给予荣誉的抵押股票和高银金融中心等资产，任命新董事，接替原来的高银班底。
这意味着在高银下经营商业地产的子公司获得荣誉，很可能就此清除了潘苏通的资本王国。
其他两家子公司成美和goal eagle也是去年3月找德国银行去的贷款，金额分别为14.94亿港元和2.43亿美元。
现在已经过了最终还款期限，相关催函早就放在潘苏通的文件头上了。 从信本身来看，德银还是合理的，只是要求一直合作的老朋友立即支付本金和利息35亿港元，狮子不会大开口。
但是，这些债务共计约103亿港元，加大了看不见房地产的富豪潘苏通压力山。
问题是财务报告显示，截至年底，高银金融的利息负债达到了154.83亿港元，但该上市公司主动使用的可变现金仅为25.5亿港元。
这实际上意味着年初，高银金融和背后的面包苏通濒临破产。
有趣的是，这次漩涡中的高银金融和旗下的商业地产高银金融中心并不是第一次被李嘉诚的长江实业拯救。
年6月，当时濒临危机边缘的面包苏通在高银金融中心向李嘉诚借款102.3亿港元度过了危机。
两年后，李嘉诚的长江实业以派驻董事会副主席的方式介入了高银金融的日常管理，许多人有理由相信这是两组相关资产重组的前兆。
现在潘苏通和李嘉诚之间的神秘关系是不可避免的。
1.
/李嘉诚的邻居/
潘苏通有每个人都知道的身份。 那是李嘉诚的邻居。
很多人知道李嘉诚住在香港顶尖有钱区的深水湾。 潘苏通几年前也花了25亿美元在深水湾买了豪宅。 我和李家的距离非常近。
也许比远亲更近，买下这栋豪宅后，潘苏通与李嘉诚旗下的长实集团建立了关系。
年的危机救助场，只有几年不运营的高银国际金融中心，可以向长实集团借102.3亿港币，另一方面，面包苏通的胆量和气魄非常大，可以在这个市场中找到对这种类型的房地产最感兴趣的合作者。 另一方面，也可以看到香港第一位富李嘉诚向他释放的善意。
▲资料来源:视觉中国
结果，面包苏通和李嘉诚的长江实业约定的这笔借款年利率是8%，也就是说面包苏通使用了李嘉诚这一百亿贷款，一年支付了8亿港币的利息。
虽说潘苏通这栋楼一年收取的租金只不过是1.6亿港币，但这样的利息在香港金融业已经不是良心了。
可以多次向李嘉诚伸出援手，潘苏通的人脉其实也非常重要。
潘苏通年轻时跑过海外，之后为日本电气企业代工创业。 不得不说他赶上了好时机，最终由于模仿和技术革新，面包苏通的松日电器在那个时代成为了mp3和mp4业务市场的主要玩家。
有钱的面包苏通特别想投资体育出名，所以有了以1亿美元为孙子，经过几场波澜解散的松日足球俱乐部。 这个故事展开了，又变成了另一个曲折。
2002年，英皇老板杨受成理解了足球界的犹豫后，把上市公司的英皇科技交给了当时落魄的潘苏通，帮助他从头开始。
之后，潘苏通的mp3事业以“松日控股”( 0283.hk )的名义上市。 2008年，松日控股改名为高银不动产，年高银不动产完成私有化成为面包苏通的全部资金所有。
珍惜潘苏通，把他当侄子看待的英皇老板杨受成，其实是李嘉诚的好朋友。 年，英皇集团成立70年的时候，李嘉诚意外地参加了晚宴，提前到达了与杨受成的谈话。
▲根据凤凰网的照片
在这样的背景下，成为李嘉诚邻居的面包苏通，在当地产业得到李超人的很大照顾也不是不可能。
当然，感动香港第一笔财富所需要的是好处。 毕竟生意是生意。
一次面包苏通以高银国际金融中心为抵押，向长实集团贷款了一年期百亿港币的短期贷款。 李天王也在短短一年内受益8亿港币，是友谊价格，但风险极低。
这次也是围绕高银国际金融中心的危机，长实现了选派人参高银金融的董事会，大致率得到了相关的合作承诺。
根据现在发表的公告，高银金融要求87亿港元的贷款作为应对危机的资本储备。 虽然对贷款提供者的披露很少，但从长实派遣董事局副主席的情况来看，这笔贷款在李嘉诚头执行的可能性非常大。
▲来自高银金融官网
当然，可以向董事会派遣副主席意味着一些资产转移到了漫长的实名下。 据媒体推测，长实集团很可能要求潘苏通抵押高银国际金融中心约6成的产权，获得这87亿港元的贷款。
2.
/得失都是土地/
现在面包苏通被称为香港地产豪商，其实最初是高银集团前身的松日企业制作和生产数字设备。 曾经在卡拉ok包厢和mp3行业，松日集团都是响当当的顶级玩家。
受到杨受成的好意，在香港上市后，潘苏通将新集团产业彻底转变为金融和房地产行业。
但我没想到他会投身房地产的第一个项目，所以很头疼。
2007年潘苏通相继购买天津滨海新区5个地块，总建筑面积189万平方米，命名为“新京津高银天下”。
那时的高银天下使外界异常疯狂，项目包括117层中国第一大楼高银117楼、国际商业中心( cbd )、一座豪宅、包括公寓和联排别墅的富国高银住宅区和天津环亚马球会。
潘苏通也以此为荣，称之为“一件艺术品”，“希望长时间不衰”。
但是现实很尴尬。 虽说前后投入了近700亿资金，但被称为中国第一座高楼的高银117大楼依然处于腐烂的尾巴状态。
▲年2月16日，记者用航空照片拍摄了建设中的高银117大楼。 来源:东方ic
另外，房屋的销售也不理想。 据公开报道，富国高银在年推盘两年后，仅售出了12所房子。 远远超过天津房价的豪宅楼盘不仅没有降价，对外发布广告也极少。
这个位于天津的高银中心项目成了面包苏通心底最大的痛苦。 因此，年，潘苏通创立了自己的民营企业，与中国信达一起组成银团，收购了烂尾巴的天津第一高楼。
在这次收购中，潘苏通利用自己的杠杆经验，实际上在整个不动产上向中国信达集团抵押了90亿美元完成了所有收购过程，因此最终的接受者从他自己的民营企业变成了中国信达。
这笔钱至今没有偿还15亿美元的贷款，所以最近他也被中国信达集团告上了法庭。
年他正式放弃了天津高银中心项目。 而且，另一个上市平台的高银金融以接近64亿港元的天价拍摄香港九龙何文田常盛街的地块，换算成每平方米约117万港元，是当时香港销售最多的土地。
同年11月，高银金融以约89亿港元的价格收购香港九龙启德一分区，其中高银金融拥有60%的所有权，面包苏通拥有40%。
通过这样购买地皮的方法，面包苏通成长为香港地皮产业非常奇怪的存在:通常地皮是他与上市企业合拍，时机成熟时，他把自己拥有的地皮份额卖给上市企业，上市企业统一开发后，
在很多情况下，是通过增加他自己的资产，将囤积的土地卖给自己拥有的上市企业而得到的。
香港九龙湾宏泰道7号的商业区划就是一个例子。
几年前购买的时候是根据工业区的性质购买的，面包苏通只花了8亿港元。 但是，几年后，办理了工业区转换为商业区手续的面包苏通，把这块地皮卖给了上市企业，但收到了45亿日元。
但是，过度重视土地囤积而不是在商业地产开发中精耕细作，有可能成为现在面包苏通在房地产行业颓废的第一原因。
毕竟香港是世界少数寸土金地区，每年释放的等待开发的地块可以各自炒掉天价。 所以，到目前为止潘苏通赌赢了好几次，但越来越高的地价也使旗下企业的融资压力非常大。
现在的形势表明潘苏通不是上帝，高银金融的融资能力也终将达到顶峰。
▲面包苏通，来源:新浪财经
年5月，高银金融计划以111亿港元的价格拍摄启德商业区划，建设地标式高级酒店和办公楼，总投资额为160-180亿港元，但交易日当天高银突然反感，因此高银金融支付了2500万港元的存款
潘苏通对外说自己的融资不是问题，但结合现在的高银金融发生的一系列债券违约行为，当时的资金筹措很可能出了大问题，不得不放弃。
事实上，潘苏通正在用手中的所有资产偿还债务。 这包括继续抵押持有的高银金融股票。 即使是2010年以25亿港元购买的靠近李嘉诚一家的深水湾豪宅，也被再次抵押给银香港，筹集了至少6亿港元的现金。
所有迹象都表明，被称为香港第六大富豪的潘苏通手中真的没有钱。
3.
/资本家和大亨/
潘苏通在香港，除了被认为是地产商外，还被认为是资本市场的大玩家。
杨受成拉入港股后，潘苏通几乎没有教师，透露了在资本市场融资的各种诀窍。
年，以高银地产、高银金融两大上市平台高位股价2000亿港元的价格，面包苏通位居当时香港十大富豪之一。
年，在面包苏通或房地产业务私有化进程的推动下，在最高峰期，高银房地产和高银金融股票分别为29.5港元和35.4港元，总市值飙升至3000亿港元，面包苏通“香港第六大富豪”到来。
之后，潘苏通疯狂于在香港占地的行为，继续推高旗下上市公司的股价。 也有媒体评论说面包苏通喜欢炒面的投资方法，其实和他喜欢资本市场有关。
因为建设商业地产项目需要2~3年的运营时间。 其间相关的支出不仅不能带来收益，还会推高企业的经营价格。 相比之下，炒地皮更短。 另外，购买地皮对房地产企业来说经常被看作是资源的积累而不是价格的支出。
但是，只是炒地皮抬高股价，面包苏通现在不自然局面的诱因也被填补了。
结果，现在高银金融陷入了资金的迷茫，与潘苏通年轻时的高杠杆持有地无关。 观点地产自媒体报道，仅-年4年，面包苏通就撬动了近400亿美元的资金，夺走了何文田、启德等地区的许多高价土地。
至今还没有偿还近200亿的债务，而且每年都以20~30亿的硬融资价格的方法重叠。
这也是目前他暴露债务危机的根本原因。
当然，面包苏通还有一个身份。 那是商业大亨。
是为了保护金钱的形象，还是真的有这样的兴趣，面包苏通在声色犬马上投资了很多。
潘苏通非常喜欢马球，以他的名义也养了很多珍贵的马。 其中一头是万事王这个宝马，价格达到2000万港元，为面包苏通赢得了很多荣誉。
▲潘苏通参加马球比赛，来源:香港马会
年，潘苏通又投资了约1.46亿港元，购买了位于法国波尔多区的三个波尔多酒庄，总占地面积约37亩，包括著名的邦帕斯酒庄。
▲邦巴斯德酒庄，来源:互联网
和很多富豪一样，无论是追还是追不上，面包苏通都会接近自己的表女演员。 据报道，潘苏通在酗酒后直接宣布对刘嘉玲不轨，但他在公共场合与阿sa蔡卓妍动手动脚。
▲面包苏通和刘嘉玲，来源:网络
▲在松树日的春茜派对上，阿sa蔡卓妍和阿娇动手动脚，来源:网络
但是，现在李嘉诚的邻居地产豪商面包苏通可能陷入债务危机的漩涡。 我想我再也不在乎声色犬马了。
根据相关信息，这次接替高银国际金融中心的香港保华顾问有限企业，以重组、破产、司法为焦点的会计师事务所，参与过近年来香港规模最大、难度最高的公司的破产和调查。
被业界相关人员认为是潘苏通旗下的高银金融债权人，切实推进了债务重组计划。 在许多投行眼里，潘苏通这两家企业的所有资产都非常多而杂乱，有些被多次抵押，重组很困难。
“最终要看中介和债权人最终可以用什么方法利用资产。 否则，只能一直拖下去”
但是债权不能给这样的时间，还是未知数。
因此，现在在高银集团资本储备几乎枯竭的状态下，上述87亿贷款对潘苏通来说是明智的选择。 对李嘉诚来说，毕竟高银国际金融中心的整体估值大致在150亿港币左右，如果87亿美元拥有近6成的产权，当然是很好的生意。
天下皆利来，天下皆利往。 对一辈子反复廉价出售的李嘉诚来说，不存在邻居之情，只剩下利益。
这可能是长实集团没有留下馀力援助潘苏通的真相。
参考资料:
“债务高塔上的面包苏通在“装杠杆”游戏中摔倒了”的金融界
“李河君背后的千亿富豪面包苏通:要求酒店“做一万元的菜”的澎湃情报
《李嘉诚“抄底”面包苏通:长实为什么帮助高银金融》大摩财经
—结束—
原标题:“强烈吻那个撒娇的阿sa的富豪，李嘉诚为什么救了他两次？ 』
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