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一个浅显的图片是，祝九胜出身的银行在位居建设银行深圳分行副总裁后，来到万科担任高级副总裁。 坊间传言，祝九胜与深圳潮汕商帮关系很浅，许多潮汕大业主们私下看祝九胜被称为“九哥”，充分看到了江湖在深圳的地位。
几十年来，祝九胜首次站在这样高调的聚光灯上。
年2月1日，深圳，连续下了几天雨，天气晴朗。 在万科总部，郁亮携万科新任首席执行官祝九胜登场。 郁亮说:“大家都说没有得到资料照片，所以总是想和大家见面，让大家拍照。” 1月31日晚，万科宣布聘请祝九胜为企业总裁、首席执行官时，外界表示惊讶。 祝九胜是谁？ 媒体上也没有照片。
确实，这位大佬安静得近乎神秘。 一个浅显的图片是，祝九胜出身的银行在位居建设银行深圳分行副总裁后，来到万科担任高级副总裁。 坊间传言，祝九胜与深圳潮汕商帮关系很浅，许多潮汕大业主们私下看祝九胜被称为“九哥”，充分看到了江湖在深圳的地位。
现在，接任万科ceo兼总裁，祝九胜不得不走到台前，背后的过去层出不穷。
出身于银行，曾是万科“亲密战友”
好消息公布后，大部分人都感到意外。 这位新任首席执行官不是从万科集团现有管理团队的高层提拔的，而是从万科全资子公司深圳万科财务顾问有限企业提拔的。
1969年出生的祝九胜比郁亮小4岁，但他在金融方面的才能和能力不容轻视。 这得益于他多年的金融工作经验。 出身于经济学博士科班，加入万科前，1993年至年，九胜在建设银行深圳分行工作，历任福田分行副行长(主办事业)、分行信贷部社长、企业部社长、分行副行长等职。
据当时媒体报道，建行与万科之间合作关系良好，借助银行信贷融资，万科得到了高速发展。
2005年，万科与中国建设银行深圳市分行签订《综合融资额合同》，提供总额20亿元的综合融资额2007年，报告期内，万科与建设银行签署《战术合作协议》，建行将在未来几年向万科提供单向信用额人民币200亿元。 2008年，万科5年发行30亿元债券，建设银行为此担保。 该担保被报道为“为万科节约融资价格至少2亿2500万元”。
年后，万科与建设银行再次签署合作协议，达成500亿元授信合作，截至2009年2月，未录用额为354亿元。
根据两次合同，建设银行两年共向万科提供700亿元授信，分管建设银行深圳分行祝九胜为直接对接人。 万科也公开表示，企业与建设银行的合作关系一直很密切。
这可能为后来祝九胜进入万科做了重要铺垫。
年加入万科，操盘手众多资本大戏
为庆祝九胜的到来，他教万科做生意，圈内人称祝九胜为万科的“财神爷”“资执事”。
年进入万科担任高级副总裁后，祝九胜分管集团资金管理部，开始掌握万科财务生杀大权。 其中包括划分银行、信托等信贷渠道的融资业务、万科所有资金的筹集权利、万科业务合伙人持股平台盈安共同采取的资金管理计划。
在万科重要融资发布会上，在B转为h、设立事业合伙人制度等重大事情中，可见祝九胜的身影，万科事业合伙人持股计划盈安合作也是祝九胜亲自操盘，该高管持股计划是“宝万之争”。
“祝九胜是一个贯彻金融思维导向的人，连冷漠的投票风都沾了”，新媒体爆料“一勺话”，称“年他来万科后，处理了万科融资和攫取土地的痛苦不少”。 即通过各种金融杠杆和金融创新，使万科各地企业的融资更加简单，拥有土地的弹药也更加丰富。
在经营现金流方面，祝九胜有自己的一套。 郁亮在2月1日召开的媒体见面会上表示，“万科总的经营指导方针是，以顾客为中心，基于现金流，多次携手奋斗，创造越来越多的附加值，实现高质量的快速发展。 其中以顾客为中心是过去提出的，来自于在现金流的基础上祝九胜为万科做出的贡献之一。 ”。 坦陈说，多年来，万科最关注现金流，退保率达到行业新高，“这是祝九胜加盟万科后带来的变化。”
不仅如此，两年前，公开招募reits破冰情报主角的也是祝九胜。
年6月26日，鹏华前海万科reits正式上市。 万科房地产经纪公司出于资产轻化的要求，组建深圳市万科前海公馆建设管理有限企业(以下称目标企业)。 鹏基金管理股份有限公司通过发行万科前海公司公馆租赁现金流收入为基础的房地产信托投资基金reits，募集资金50%增资目标企业股份，10年周期封闭运行的时间为国内首个公开募集型房地产信托投资基金，发行期间普通投资者一级市场认购门槛10万元，
九胜将该基金落地发行视为万科轻资产战术的重要一步，当然也是具有里程碑意义的。 在基金的设立过程中，祝九胜是其中负责商务谈判的重要人物。 在他的解释中，资产运营是万科未来的首要商业方向。
消失的两年零一个月
但是，这个“蜜月期”只维持了三年。
年12月31日晚，万科内部员工收到高级副总裁祝九胜辞职的知会邮件。 那时，市场人士解体，庆祝九胜辞职，可能与当时的物料管理计划有关。 但此后，万科方面否定了这一说法，表示此次辞职与个人职业道路的选择有关。
离职后，祝九胜失踪，不再出现在公众面前。 现在回头一看，发现他很早就担任了深圳市鹏鼎创盈金融新闻服务股份有限公司(简称“鹏鼎创盈”)的董事长兼社长。
资料显示，鹏鼎创盈成立于年6月，注册资本67777.9999万元，专注于提供基于国有担保的中小公司贷款和基于中型公司的供应链金融。 全资子公司鹏金所是深圳高新投集团主导设立的互联网金融平台。 年，高新投集团为了响应国务院“处理中小公司融资难”的号召，与22家上市公司共同设立了鹏金所。 有趣的是，这个企业法人喜获九胜。
这和万科也有密切的关系。 年8月，仍陷入股权斗争的万科突然宣布，入股3亿元将成为鹏金所第一大股东。 在外人看来，房地产巨头与互联网金融平台有关系是不可思议的，但在万科看来，这是互联网金融行业迈出的重要一步。 当时的信息通稿写道，万科关注互联网金融的快速发展，持续关注领域的前景。
正如祝九胜所说，自己辞去了万科的高级副总裁一职，但从未离开过万科。 在这“神隐”的两年零一个月里，祝九胜一直为万科谋未来，兼任万科投资的徽商银行股份有限公司非执行董事和绿景(中国)房地产投资有限企业独立非执行董事、深圳市康达尔(集团)股份有限公司董事等。
万科“祝九胜时代”:不打造中国黑石
成立于1984年，万科的跌倒冲突历经34年，这家老牌房企历经王石时代、郁亮时代，终于迎来了“祝九胜时代”。
1988年，万科在王石的带领下进入房地产领域，创造了无数辉煌。 1991年，万科成为首家在a股上市的企业，万科“000002”的股票代码赋予了这家企业在国内资本市场的重要作用。 可以说在漫长的岁月里，万科早就给王石留下了深刻的烙印。
这几年，万科遇到了一连串的烦恼事。 在经历了野蛮人的敲门、争夺股权之后，60多岁的王石选择了退出。 年6月21日，万科发布新的董事会公告，王石卸任，郁亮继位，这个千亿帝国迎来了“郁亮时代”。
回顾这一年，郁亮勤奋勤奋，贡献良多。 在首次当选万科董事长的举办发布会上，确定了万科的五大板块业务。 各自的核心业务是不动产开发和不动产管理。 扩大商业地产和物流地产冰雪假期、长租公寓等业务的商务，即探索养老和教育的两大潜在业务，轨道+房地产业务，混改。 郁亮的目标明确，是开创万科转型的新时代，走向万亿市值。
现在，接过郁亮的棍子，祝九胜成为万科的新掌舵者。
接下来，万科要去哪里？ 在发布会上，祝九胜表示，万科之后房地产金融特征稍强。 “金融化构想对事业一定有借鉴和影响。 我们做一点限制的动作”郁亮的一句话也很有意思，金融是房地产的重要手段，金融对房地产越来越重要，但金融不一定是万科的方向。
事实上，我祝愿9胜通过这几年的资本运营，万科像投资企业一样。 外界的好奇心，万科会成为中国的黑石吗？ 对此，祝九胜给予了否定。 他想起了细节。 “多年前王石和我们分享过。 如果我们轻易学习别人，就永远追下去，不能超过别人。 在这样伟大的时代、伟大的国家，我们必须进行一点有意义的探索”。
庆祝九胜确实很幸运。 半个月前，万科a股当时上涨8.39%，至每股40.20元，市值4438亿元，成为全球房企市值冠军。 对祝九胜来说是万科最好的时代，也是自己最好的时代。
