袁怀中：消费需求转换带给资本运营机会

本篇文章324字，读完约1分钟

乐居财经讯王红7月2日，中粮高河与M&A城市更新基金在北京中粮地标广场举行联席会议，主题为“在城市更新的春风:集约种植与资产价值的对话”。实时""

琅琊创始人袁怀忠表示，从资本角度看，核心指标是收益率和资本化率。回报率对应于商业形式的需求和供给，其次是产业变化，这是人们消费需求转变的背后。人们消费需求的转变包括同时代人和一代人的转变。比如，从年轻人到中年人，我们开始体验更多的传统消费到智能手机消费，其需求已经发生了很大的变化。

从商业地产(包括工业地产)的角度来看，这是资本和经营者满足新人需求并进行有效投资的好机会。至于新的需求，它既来自于一代又一代年轻人的需求，也来自于需求的整合。功能与空的重新匹配可能会为商业地产或工业地产创造机会。