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[编者按]他们低调、神秘、富有。他们坚韧不拔，深耕有特色的一面，不追求上市。乐居金融开始了“隐藏你的住房企业”系列，并挖掘了他们的水下冰山故事。本期聚焦始于北京的石榴集团。
策划:陈海宝
协调人:王
王丽亚写的
编辑:王如意
2013年，k2房地产出名了。今年，它在北京住宅市场获得第三名，在通州市场获得第一名。与此同时，它的“马甲”公司一直在不断攻击，在土地拍卖市场上花了很多钱，并从房地产大鳄手中无偿掠夺土地，甚至“土地大王”。
在上海，k2归属福润天成“切断”码头、古北集团和新长宁集团，并以46亿元获得当年“上海土地之王”，震惊了四家。在北京，k2的背心击败了著名的房地产企业，如首都，绿地，花园等。在通州被称为“土豪”。
2016年11月，在老板不在的新闻发布会上，k2房地产总裁桑春华宣布公司正式更名为“石榴集团”，意思是“聚合就是力量，分散就是活力。”从那以后，石榴集团正式接管了绘制房地产、科技和金融三大地图的责任。
2018年，进入中国房地产企业百强的石榴集团成为三家国有企业的控股股东，并进行一系列资本运营。不在房地产圈的神秘“房地产老板”，石榴集团的董事长兼实际控制人崔伟。
用伟大的双手夺取土地
根据官方网站的数据，石榴集团的成立可以追溯到2007年(当时称为k2房地产)。但事实上，早在2001年，崔伟和桑春华就在北京方庄成立了华美地产，主要从事二手房的营销代理业务，并以小纸巾、钥匙扣等礼品做广告，完成了最初的积累。
k2房地产成立后，专注于北京周边的高端住宅项目，开发了通州十里春风、k2百合湾、清水湾等楼盘。两家公司分工明确，k2房地产负责开发，征地和营销的幕后工作移交给华美房地产。
低调的华美地产多次成为“土地之王”的创始人。在北京市国土资源局的交易大厅里，同行们对免费拿走土地的华美地产发表了评论:他的玩法与众不同。
这种征地方式已被k2房地产公司用于在其他城市扩张。2016年7月，他进入郑州土地拍卖市场，但由于价格大幅上涨，遭到郑州当地开发商的“抵制”。在郑州房地产圈，k2成了“野蛮人”的代名词。
2016年11月，k2房地产更名为“石榴集团”，石榴集团承担了房地产、金融、科技布局的重任。华美和乔戈里都有成功后退休的打算。
石榴集团成立当月，公司通过二级市场集中竞价购买首钢股份的普通股。自那以后，它多次安抚首钢股份，创办一家国际公司，并购买了一家黑牛食品公司的股份。每当石榴集团的大型国有企业标语牌受到质疑时，石榴集团都正式回应:“不当投机者，不做杠杆，要干预国企改革，不穿马甲，就是不当的神秘鳄鱼。”
(石榴集团权益图，乐居金融编制。数据来源:天涯潮，上市公司公告，每条新闻)
据石榴集团官方网站数据显示，截至2018年底，公司总资产超过2000亿元，累计开发面积近5000万平方米，其中大型复杂项目投资约450亿元。截至2018年底，99%的主营业务收入来自房地产开发。
谁是崔伟？
外界没有人知道崔伟来自哪里，但有一些典型的代表，他们现在已经40多岁，被认为是较早获得成功的。
据报道，崔伟于1994年进入房地产行业，但网上关于他的消息很少。他从未接受过媒体采访，甚至连九年来唯一一次关于更名策略的新闻发布会都没有露面。一位知情人士说，崔伟是一位房地产老板，他不喜欢进入房地产圈，偶尔会出现在科技和金融界。
在华本企业俱乐部，有一张崔伟的大头照片，他的头在右边，戴着眼镜，穿着白衬衫，很温柔。然而，就连华本企业俱乐部创始人之一、名誉主席刘，也在2013年接受媒体采访时承认，他对只有所知，“没有印象”。
只有对崔伟忠心耿耿的桑春华能回忆起2001年初他们到达北京时的情景:“从南京到北京的火车下来后，他们就完全名誉扫地了。”他们从方庄开始创业，从华美地产到k2集团，再到石榴集团，拥有数十亿资产。这就像电影《好好说》中的一座桥。
崔伟是最低调的老板。即使在石榴集团内部，也没有老板的“英雄主义”感。据内部人员透露，我第一次见到崔伟，他从一辆价值不到10万元的汽车里走了出来。他很惊讶，但这是正常的。石榴集团对媒体的官方声明一直是:“我们老板的理念是第二，而不是第一，因为枪打中了第一只鸟。”
在k2房地产总部，乔戈里峰/k2峰的照片挂在会议室的墙上。据说这源于崔伟的偏爱。每年，崔伟和他的朋友一起爬山。他最喜欢的是乔戈里峰，他认为这是最具挑战性的，乔戈里峰房地产的名字就是由此而来的。甚至登山训练也将融入公司的企业文化。桑春华曾透露，每年，公司将停止所有业务，并利用三天的工作时间爬山和训练；每天下午5点员工见面时，他们互相打招呼说“早上好”，这让人们感到神清气爽。
《中美宣言》的最后一句话是:“我们自信，我们无畏，我们充满热情。我们高兴地迎接新的一天！坚持到你成功！坚持不懈就会成功！”
有趣的是，崔伟本人也很低调，但他的名字从来不缺少与“明星”的密切联系。但k2房产与著名的乔戈里峰/k2峰同名；公司在青岛设立的“庭院”产品与泰和拳头产品同名。然而，北京雅居乐，一家之前被北京土地部门处罚的土地收购子公司，与雅居乐地产控股公司有着相同的名称，但没有合作关系。在企业搜索的介绍中，刚刚更新信息的北京安纳亚科技有限公司的大股东，也是崔伟控制的北京安纳亚投资有限公司。然而，这位在安纳亚技术和房地产圈的知名“安纳亚”房地产股东却没有相关的股东信息。
老板的新地图
早在2013年，因高调收购土地而被视为“黑马”的k2房地产就被媒体深挖。据悉，华美地产和k2地产属于金海湾投资集团。"只是一个职业经理人，而的老板是沈."金海湾投资集团董事长沈伟没有直接回答《经济观察报》，但表示不便回答。
然而，沈伟承认帮助崔伟做了一些投资、融资和土地生意。金海湾投资集团投资了河北省廊坊市的玉兰湾、百合湾、海棠湾、清水湾、红墅湾、郎峰m5和狮城，其中投资了华美地产子公司北京雅居乐开发的橡树岭项目5000万元，并帮助k2地产在海南三亚收购了一块土地。截至2018年底，石榴集团共完成8个项目，其中首义谷花园、佳悦中心、清水湾、玉兰湾、京西狮城均于2014年1月前开业。
现在，在石榴集团的企业地图上，金海湾投资集团没有大股东。崔伟控股的石榴集团企业地图复杂。该公司在海外投资了31家子公司，其中许多子公司设立了二级和三级子公司，涉及房地产开发和投资管理。石榴集团控制的企业多达112家。
鲜为人知的是，k2房地产在2016年更名，其所有权结构也发生了变化。从“北京华美乔戈里实业发展有限公司”到“石榴房地产集团有限公司”，注册资本由12.5亿元增加到15.44517454亿元。新增注册资本来自宁波梅山保税港区黄埔新创投资管理合伙企业(有限合伙)和宁波梅山保税港区西店中投资管理合伙企业(有限合伙)两个新设立的投资机构。他们的投资者是包括石榴集团的林、匡文和在内的30多名高管。由于北京安纳托利亚拥有北京卡达普100%的股权，崔伟拥有北京安纳托利亚58.00%的股权，北京安纳托利亚是北京安纳托利亚的最大股东，石榴集团的实际控制人是崔伟。
擅长资本运营的崔伟通过122家子公司创建了一个“石榴帝国”。
子公司的房地产开发经营项目除外。石榴集团的公司也开始频繁涉足金融领域，其中石榴集团的六家子公司斥资13亿美元增持首钢股份。此外，石榴集团子公司持有的创创国际股份一度达到5%。
企业搜索显示，在崔伟的关系图中，关联度最高的两位高管是桑春华和许亚军，他们在多家关联公司中拥有股份，是稳定的合作伙伴。
从华美、k2地产到石榴集团，桑春华多年来一直与崔伟同进同退，并一直担任首席执行官。许亚军，创创国际(600097.sh)主管，从事海洋业务，曾任北京华美雅居乐执行董事，宁波梅山保税港区西点中和投资管理合伙公司股东，与崔伟共同担任北京珠海科技孵化器有限公司执行董事。
珠海科技是石榴集团在高科技领域的投资公司。石榴集团表示，希望进入互联网、智能硬件、3d打印、动力电池、先进制造、医疗保健、南极磷虾捕捞、海洋工程等领域。
