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人均国内生产总值为3000美元的菲律宾房地产怎么样了？让我们看看每个人都说了些什么:
做一个吃甜瓜的人，然后拿到钱！
以下是菲律宾华人和大陆投资者的一些评论。& mdash
备注1:马尼拉是菲律宾的首都。如果你走在马尼拉的街道上，你会发现建筑、办公楼、购物中心或基础设施随处可见。信不信由你，像菲律宾这样的发展中国家比成熟社会有更大的潜力和机会。
点评2:近年来，菲律宾房地产业一直在蓬勃发展。就我个人而言，我认为这是由于付款方式和低首付，只有10%。如果你现在投资上海，没有880万人不能登上舞台。你不想成为编曲人。因此，许多年轻人选择租金收入较高的菲律宾。菲律宾的租金收入约为7-10%。如果租金短缺，那就更严重了。国内主要城市的租金收入在1.5%到2%之间，而且有很多人有闲钱。因此，菲律宾突然着火了。当然，这并不意味着菲律宾所有的房子都是好的，而且有很多坑。到处都是一样的，一个人必须培养自己的心。
评论3:许多人对菲律宾的误解太深，他们的印象仍然很差和落后。事实上，首都马尼拉的好地方有点像美国，比如麦卡蒂和BGC国际城。近年来，MOA亚洲商场也很不错。许多人认为菲律宾不安全。如果你只是生活和工作的普通人，没有问题。至少我在菲律宾呆了4年，没有感觉到危险。大多数菲律宾人都很友好，不笑也不说话。他们很温和，脾气也很慢。他们不像我们的同胞那样焦虑。
点评4:吃鱼头需要勇气。我15，000岁的时候做过。许多人不喜欢它，但我很固执，事实证明我是对的。可怕的是鱼头没有被吃掉，鱼的身体不敢吃它。鱼的尾巴真的掉下来了。相反，每个人都变得更有活力。北京、上海有多少人嫌四万五千倍贵，十万倍买，一辈子都在贷款。
点评5:菲律宾房价以马尼拉市中心的麦卡蒂和BGC国际城为例。目前，30000到40000元与ORTIGAS相同。阿拉邦，略高于27000元。菲律宾的房价与开发商的资质有很大关系，就像中国的万科、碧桂园和龙城的价格不会与普通开发商一样。菲律宾最大、最好的开发商是Ayala房地产公司，它也是最贵、付款要求最严格的公司。就我个人而言，我更喜欢买他的房子和罗克韦尔的，有保证的收入。
评论6:菲律宾经济给人们最直观的繁荣感。在马尼拉，他们每天都要预约一切，包括修脚、理发、用餐和其他一切。看看其他人的购物中心，总是在花钱的人，以及充满购买力的年轻人。另一方面，这表明菲律宾的房价仍然太低，年轻人没有被菲律宾的房地产和房屋购买吸走。
评论7:这是来自菲律宾的巴丹加斯。在马尼拉南部开车需要2.5-3个小时。这不是中国游客熟悉和聚集的地方。它不像长滩岛和宿务薄荷岛那么有名，但是很少能找到和平和宁静，而且风景真的很好。我喜欢旅游和度假。我来到菲律宾从事房地产投机也是一个巧合。因为我非常喜欢去长滩旅游，而且一开始机票和住宿都很便宜，所以我开始多次来回菲律宾潜水。我多次来到马尼拉，自然在这个新兴发展中国家的菲律宾房地产行业找到了机会。
评论8:我在菲律宾买房已经有五年了。从2015年到2019年，我看到菲律宾的房价从10，000多英镑上涨到30，000多英镑，不久将突破40，000英镑。这些年来，我在菲律宾房地产投资中获益良多。我现在是SRRV菲律宾退休移民。我的主要工作是在菲律宾买一栋房子，然后作为主要房东把它拿出来。当我有空的时候，我喜欢旅游和度假。菲律宾的风景非常美丽。菲律宾经济依赖BPO。商业外包服务。由于英语在菲律宾年轻人中的受欢迎程度很高，而且他们的口音比印度人的口音更容易理解，近年来，世界各大公司的业务流程外包办公室都搬到了菲律宾。越来越多的年轻菲律宾人在办公楼里为世界各地的人们提供英语电话服务，无论是银行业、航空业、保险业、电信业，还是需要英语服务的地方，都有菲律宾人，例如10086。如果你打电话到国外，请按2，输入英语，然后这个号码会转到菲律宾。
评论9:菲律宾房价与来菲律宾的游客数量密切相关。如果你仔细观察，你会发现2016年、2017年、2018年和2019年菲律宾房价的快速上涨使游客数量翻了一番。首先，杜特尔特非常聪明，激活了菲律宾和中国的友谊，彻底改变了阿基诺时代因劫持人质和微笑事件对菲律宾造成的负面影响。我一直认为老杜很聪明。他是一位讲得很好的律师，并将成为菲律宾历史上下一位伟大的总统。菲律宾机场被拍了下来，感觉大门要被压扁了。每天都是这样。没有阳光或繁忙的季节。
点评10:由于菲律宾的劳动力比发达国家的劳动力便宜，这里年轻人的月收入大多在2000-3000元之间，这就是所谓的小白领。大型白领和中层员工的月收入超过6000元。旅游和赌博也是菲律宾重要的经济组成部分。菲律宾拥有独特的旅游资源。作为一个千岛群岛国家，我认为没有杀死泰国的压力。泰国每年接待3000万游客，中国游客占1000万。目前，菲律宾每年接待700万游客和130万中国人，因此菲律宾旅游业潜力巨大。这位游客直接关系到菲律宾房地产的外国买家数量，甚至关系到菲律宾房价的走势。这个等于0+我给你一个缓慢的分析。
评论11:根据菲律宾旅游局的不完全统计，目前来菲律宾的游客总数为700万，包括韩国、日本、欧洲白人和美国人，当然，我们中国游客在700万中占130万。普通游客来菲律宾购买纪念品，而我们中国游客去菲律宾旅游时喜欢买房子作为纪念品。让我们比较一下菲律宾的房价和泰国的房价。菲律宾游客和泰国游客数量的差异可以让你简单了解菲律宾房地产的潜力。中国游客每年到泰国旅游1000万次，来自所有国家的游客总数为3000万，而中国到菲律宾的游客只有130万，来自所有国家到菲律宾的游客只有700万。菲律宾的旅游资源并不比泰国差。我去过泰国十几次了。从自然景观来看，菲律宾海比泰国好。你能想象如果菲律宾能和中国保持友好关系，有一天中国游客到菲律宾的数量将达到每年1000万，和泰国一样，菲律宾的房价会是多少？
评论12:谈论菲律宾的富人。这是马尼拉的古怪高尔夫球场。一年的会费大约是36万人民币。令人惊讶的是，打高尔夫球的人很少，吃饭时谈论生意的人也很多。菲律宾十大富豪中有七位是中国人，他们主要是山西商人，在菲律宾讲普通话，而不是在福建南部。史志成，去年刚刚去世的菲律宾前首富，也是SMDC房地产公司的老板和菲律宾最大银行BDO的所有者。BDO在菲律宾全国有500多个分支机构。因此，防雷的一个标准是看开发商背后是否有银行，开发商是否是菲律宾的上市公司，菲律宾主要开发商背后是否有银行。
结束。因为评论是由人提出的，所以不可能绝对客观。~这取决于每个人的认知~
最后，菲律宾人在买房前必须了解一些干货。
永久产权不可共享。菲律宾的房子实际上被使用，但是阳台是1: 1。
护照+合法进入菲律宾允许你买房子，不管你是不是游客，游客是购买菲律宾房地产的主要力量。
外国人在菲律宾投资时只能购买建筑物或办公楼，这就是所谓的公寓。
外国护照持有者，像美国中国人或任何其他国家的护照持有者一样，只能购买菲律宾整栋建筑的40%。一些开发商，比如Ayala，将中国买家的数量控制在20%，因为他们不希望最后一栋楼里有太多的投机者。也有一些开发商将40%以上的配额卖给外国人，但他们是50年期的租赁房屋，产权很小。不要买这种产权小的房子。
菲律宾购买了大部分拍卖行，但很少准备出售。开业的第一年，菲律宾所有的拍卖行都卖完了。如果最后有一个最后一刻的拍卖行，人们应该避免购买它。由于天气和设备等诸多原因，菲律宾拍卖行的建设时间相对较长，从4年到6年不等。如果最后一分钟的拍卖行在4年内没有卖出去，他们中的大多数都会被其他人选中。
如果你想买一套现成的房子，最好是买一份远期的房屋合同，这份合同离早期投资者收到房子的时间很近。这不是二手房，二手房的转售税非常高。
菲律宾拍卖行被允许合法买卖，无需等待房产证。这与中国不同。在菲律宾，拍卖行的转售合同只要求开发商支付更名费，或者政府支付5%的资本增值税。因此，有一种业务，即在未完成的拍卖行投机。
菲律宾的租金很高，租金收入比高达7%-10%。在菲律宾，赌博是合法的，无论是赌场，澳门式的实体，还是中国人的网上赌博。因此，赌博相关区域的租金非常高，每间24元的小房间租金为45，000比索，按目前的汇率，每月约为6，000元。其次，这个小房间一个月可以租4000元。
菲律宾的开发商也分为369家等等，因为在菲律宾有一个奇怪的现象。有些房子非常适合出售，但是有些开发商因为他们的房子而不愿意接受报价。
菲律宾是一个人口较年轻的国家，70%的劳动人口处于合适的年龄。首都是马尼拉，这里人口稠密，有2200万人口，就像上海一样。马尼拉经常拥堵，交通不畅。
菲律宾的官方语言是英语。当地人说他加禄语。然而，重要的商业文件，如房屋销售合同、公司工作和日常生活，都是用英语写的。菲律宾的教育、文化、生活方式、饮食等。是从美国系统复制过来的。只要英语好，菲律宾生活就没有问题。这对促进新移民的融合非常重要。
