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星巴克，一个小资产阶级的聚集地，有时对付不了几天前刚从北京国茂撤出的房东。
这是星巴克于1999年1月在中国开设的第一家门店。收银员队伍总是很长，很多人都玩得很开心。残酷的是，星巴克因为租金问题退出了国茂。
这可能是最贵的星巴克房东。一些市场参与者估计，国茂星巴克每年的员工成本和租金约为700万元，这让许多餐饮企业望而却步。
租金很高
星巴克的许多“房东”都很担心。根据戴德梁行华东区研究部的数据，上海最贵的商业区是南京西路，最贵的商店是恒隆广场。
因此，星巴克在恒隆广场没有位置，但是在中信泰富的一楼，恒隆广场旁边，可以看到远处摇曳的绿色美人鱼标志。
"与一楼相比，租金会有很大的差别."上海中原的研究员卢文喜说，根据星巴克在上海的分布情况，黄金地段一楼的店很少。
理想是满的，现实是瘦的。星巴克有时会被租金打败。
根据戴德梁行华东区的数据，上海五大核心商务区的租金为每天60.4元/平方米，其中陆家嘴(市场、咨询)商务区租金为每天45.5元/平方米，南京东路商务区租金为每天58.2元/平方米，淮海中路商务区租金为每天53.5元/平方米，南京西路商务区租金为每天85.8元/平方米，徐家汇(市场、咨询)
根据星巴克中杯拿铁23元的价格，如果你想收回成本，你应该每年至少卖出30万杯咖啡，平均每天833.8杯。
已经退店的星巴克北京国茂店估计员工年薪和租金成本约为700万元人民币，焦糖玛奇朵就像流动的水一样无法注满。
这是星巴克在世界上遇到的一个普遍问题。这个世界上最大的咖啡连锁店多年来一直受到高租金的困扰。
星巴克咖啡公司成立于1971年。目前，它在世界上大约有18，000个分支机构。据估计，本财年将新增1300家分行，其中亚太地区计划新增600家，超过一半将在中国开设。
这背后是星巴克难以承受的租金压力。根据星巴克2012年的年报，亚太地区星巴克门店的平均流水为82.9万美元，实现单个门店利润的压力可想而知。
在撤退和扩张之间
2008年7月，美国星巴克集团公开宣布将关闭600家经营不善的门店，并裁员12，000名全职和兼职员工。然而，当时关闭的600家门店不包括中国门店。
如今，北上广房租的上涨给星巴克带来了巨大的压力。
然而，关闭商店并不能改变星巴克继续扩张的决心。
数据显示，星巴克目前在mainland China 59个城市经营着约900家门店，并计划到2015年将门店数量增加至1500家。
有些人放弃星巴克，有些人在寻找星巴克。
一家来自欧洲的大型超市正在寻找星巴克，他们投资的“标准”包括引进星巴克。
“收房租一般有两种方式。第一种扣分方式是八到十分。”这家大型超市的招商部门负责人告诉《中国商报》记者，扣分加保底越高，租金就会低于平均水平。他们选择与星巴克谈论的是演绎合作的模式。
就在他们选择与星巴克合作的项目附近，还有一家星巴克，位于苏州湖滨商圈附近，年营业额1000万英镑。
二线和三线城市的衰落正成为星巴克扩张的另一个方向。
“给我一杯咖啡！”在浙江省瑞安市洛阳大道新开的一家星巴克咖啡店里，有很多人在这里聊天，这里正成为这座三线城市的新地标。
这在许多三线城市很常见，星巴克在这些地方的受欢迎程度往往令人惊讶。
星巴克中国区相关负责人向媒体公开表示，他们下一步的门店扩张不仅会深化一、二线城市的布局，还会向三、四线城市扩张，因为中国市场对星巴克非常重要，随着中国二、三线城市居民收入的增加，这些地方将成为星巴克最具潜力的市场。
“就江苏、浙江和上海而言，目前有362家门店，而且这些门店根据盈利能力不断调整。今年的目标是将最终门店数量增加到400家。”不久前，星巴克相关人士公开表示。
其中一个好办法是选择与联合体合作，比如南京1912集团，该集团将这一模式复制到安徽合肥。
“最无忧无虑的事情是综合体和星巴克之间的合作。这些综合设施通常会给星巴克带来利润，同样的店面租金也会便宜20%到30%。”一家综合企业的投资经理告诉记者，位于二线和三线城市的综合企业会选择向星巴克让步。
有趣的是，一些有争议的地点也成为了星巴克新的开店目标，比如杭州的星巴克灵隐路店，该店因位于风景名胜区而一度备受争议。
“看看离他们最近的商店。每天的租金只有4.2元。”杭州中原的一位营销人员告诉记者，他们数据库中灵隐寺一家店铺的租金并不高。
但这不一定是星巴克灵隐寺的租金。“无论如何，与商业中心相比，杭州星巴克的屈原丰和店和六园店的租金相对较低。”根据上述消息来源，该景点是一个不错的选择，租金低廉，人流量大。相比之下，杭州延安路店的日租金是70多元/平方米。
这就是星巴克近年来在风景点扩张的原因。例如，无锡的南昌街店和苏州的山塘街店，这些满是游客的“地主”提供的价格并不令人惊讶，他们经常向星巴克挥手致意。
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