本篇文章3227字，读完约8分钟
中国人在美国掀起了一股购房热潮，尽管这些买家不一定像这位富婆那样富有。根据全国房地产经纪人协会的数据，截至2013年3月，在过去的一年里，中国买家在美国现有的住宅市场投资了近90亿美元，连续两年成为外国买家的第二大主力，仅次于加拿大。此外，中国人购买房屋的平均价格高达42.5万美元，远远超过其他外国人。
如今，关于中国买家进行新的房地产交易的新闻充斥着美国媒体。甚至中国社会科学院出版的2013年投资蓝皮书也说去美国比在中国好。为了跟上这一趋势，一些银行开设了跨国抵押贷款业务。只要你在这些银行的中国分行有存款，你在美国买房的时候就可以从他们的美国分行借钱。
近年来，中国买家在美国的表现与20世纪80年代的日本买家相似。当时，美国资产缩水，日本人几乎买下了洛杉矶的一半。在夏威夷，超过96%的外国投资来自日本。众所周知，他们还买了美国面孔——洛克菲勒中心。
日本人曾经高呼“购买美国货”的口号，其直接诱因是日元升值带来的日本社会财富的急剧膨胀。在美国不富裕就买房子就像晚上走路一样。这一次，当故事的主角变成中国人时，原因就复杂多了，这不仅仅是买房子的问题。
对于孩子的教育和绿卡，买房是移民的一个条件
——“我女儿还活着，她将来要去纽约大学或哥伦比亚大学。”
几个月前发生的一桩房地产交易仍在美国广泛流传。
一位中国富婆花了650万美元在纽约第五大道买了一套豪华公寓。房产中介问她:“夫人，我能问问你是不是一个人住吗？”君威回答说:“不，我女儿还活着。她将来会去纽约大学或哥伦比亚大学。”
“你女儿多大了？”
“两岁。”
房地产经纪人傻眼了。
……………
“对我们来说，获得北京户口比火星户口更难，但获得美国绿卡要容易得多。”当他说这话的时候，尹东辉正在西雅图度假，视察他想投资的教育行业。
十多年前，殷先生在他的家乡河北省衡水市开办了一所私立学校，学生可以在那里从幼儿园读到高中。2005年，他来到北京创办了一所双语培训学校，希望在北京定居，至少让他的儿子成为一名北京人。所以，他很早就在北京买了房子。房子不大，他想把它改成大的。但他没想到的是，他的愿望落空了，空.他在北京从来没有宾至如归的感觉。这不是最重要的事情。重要的是，他在北京上小学的儿子只能回到家乡参加高考，这使得上一所好大学更加困难。在他看来，目前的户籍制度人为地将人分为三、六、九等。对他的儿子来说，成为北京人比成为美国人更难。既然如此，为什么不送你的儿子去美国呢？我儿子10岁了。当他在中国的国际学校再学习一年时，他想把他的儿子送到美国。当然，他必须先给他儿子在美国买一套房子。
自2009年以来，尹先生每年都去美国。去年底，美国房价开始触底，购房人数突然增加。在旧金山，你得和二三十个人竞争才能买到一套房子，其中，中国人是不可或缺的，有些人经过一年的奋斗还没能买到。即使在中国人很少的西雅图，也可能有35个竞标者。在美国许多城市的所谓贵族社区里，房子很少，70%的中国人已经用大量现金全额支付了，所以当地人拿不到。
这让尹东辉觉得有必要快点。他去房地产中介咨询，包括房型、房价、学区等基本情况。今年春节过后，他赶到美国，在大西雅图最昂贵的地区买了一栋房子。这栋房子毗邻微软总部，内部面积为270平方米，面积为1500平方米。他支付了113万美元。
在美国认识了几年后，尹先生深深地感到，在美国买房其实就是买邻居的房子。美国房主每年都要缴纳财产税，税率因州而异，根据政府对房屋的估价来计算。然而，这项税收将投资于附近的公立中小学和市政建设，从而形成一种循环状态，即住房价格越高，学校和周围环境越好，从而吸引富人居住。买下这所房子后，尹东辉终于不再担心儿子如何才能上一所好学校。现在，他喜欢不时去附近的教堂，或者去湖边当渔夫。
在美国为孩子买房子是不够的。接下来，我们需要解决陪同学生的问题。持商务和旅游签证进入美国只能停留半年。如果这对夫妇轮流照顾他们的孩子，家庭就不能团聚。因此，尹先生觉得晚移民总比早移民好。移民的最好理由是投资，这是他调查美国学前教育行业的根本原因。
为了避免国内经济下滑和政策不稳定的风险，
——“整体经济形势不好，政策的不确定性太大，民营企业的生存时间越来越短。我看到许多朋友的公司从小到大发展，但他们没有从大到大。我觉得我在守护一笔流动的财富。"
46岁的华是北京人，他在天津经营一家石油机械公司已经十多年了。自2002年以来，他在北京投资了房子和商店，收入相当丰厚。但是最近几年，他明显感觉到他的生意在走下坡路。“整体经济形势不好，政策的不确定性太大，民营企业的生存时间越来越短。我看到许多朋友的公司从小到大发展，但他们没有从大到大。我觉得我在守护一笔流动的财富。”华健说，他“不能了解国内的政治和经济形势”，他的焦虑与日俱增。
2010年10月，他听说美国房价不再下跌，他身边的许多朋友都打算在美国买房。他还提出了投资美国房地产的想法。他的想法很简单，但“鸡蛋不能放在一个篮子里。”在联系了几个中介后，他找到了一个在美国提供购房服务的网站。该网站不仅可以提供从选房到交易完成的全方位服务，还可以管理美国买家的房产。
在美国，房屋是永久的财产权利，所有的信息都可以被透明地检查。没有必要去很多部门签字，租金基本上是可以预期的。即使空的回报率和升值幅度有限，华先生还是觉得脚踏实地。他接受了网站的建议，在芝加哥买了一栋小楼。这栋房子的建筑面积超过800平方米，占地5000平方米，只花了他87万美元。今年年初，他只花了一个月的时间就签了合同，付了定金，还了房子。出乎他的意料，原房主还承诺以5%的利率借给他37万美元。
此外，华先生还接受了该网站推荐的nnn商业地产模式，该模式规定房产税、房屋保险、维修等所有费用由租户承担，租户通常是麦当劳、政府部门、幼儿园、银行等机构，而不是个人。虽然投资回报率不高，但业主只需要收取租金，不需要亲自打理租赁业务的细节，特别适合像华先生这样不常在美国的投资者。
华先生把买下这座小楼作为一个实验。经过一年的观察，如果没有新的情况，他准备继续在美国投资更多的房地产。
他们利用这个商业机会创造财富并崛起
与美国的国内投资者相比，利用这个机会提供优质服务的人更值得研究
林先生是这个网站的创始人，这个网站帮助华先生在美国买房。它是去年5月才成立的。2009年，林先生和他的朋友移民到加拿大温哥华。作为中国的一名软件公司经理，他在国外找不到合适的工作，所以他在《让我们读书》中获得了工商管理硕士学位。在学习期间，他开始关注北美的房产，发现西雅图和温哥华有着相同的气候和环境，但价格却低了三分之二。从2010年9月开始的一年多时间里，他几乎每周都开车去西雅图看房子。在买了几套房后，他发现了商机:美国的房地产市场与中国有很大的不同，政策和法律层面更加不同。对于不了解美国情况的中国人来说，选择房子需要很多时间和精力。如果人们不在美国，几乎不可能完成它。他发现自己能够在他们中间充当中间人。2012年初，林先生与西雅图的一位房地产经纪人共同创建了该网站，设计了一套适合海外投资者的购买流程，并通过与美国房地产经纪人对半分享而获利。
起初，他们只做住宅交易，但后来发现越来越多的客户不去美国，但也想投资美国的商业地产，所以林先生决定将业务重心转移到商业地产代理服务上。2013年，该网站每月可实现1000多万美元的营业额，其中大部分是商业地产。
然而，不管这个行业有多繁荣，移民们能从中得到什么，未来会发生什么？我们还是要问，在中国现代化的历史上，有过许多移民潮。“树木走向死亡，人们走向生存。”一项对历史记录的全面调查显示，中国贫穷时曾爆发过多次移民潮。到目前为止，中国已经变得富有，但是移民的浪潮并没有停止，移民的主体已经变得富有，这是一个非常令人关注的问题。我们为什么要远离我们母亲的国家？我们什么时候才能停止担心？
