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沙漠之船

资料来源:全球企业家2014年10月作者:米娜

内容指南:奢华背后的迪拜如何成为通往非洲和沙漠中的阿拉伯世界的丝绸之路？

世界上有无数的第一:世界上第一家七星级酒店(七星级帆船酒店)，世界上最大的购物中心，世界上最大的室内滑雪胜地，以及世界上最高的建筑——高达828米的哈利法塔...这就是迪拜，它被称为沙漠神话，外面流传的各种关于它的传说都披上了一件豪华的外衣。

但这不是真正的迪拜。迪拜实际上是一个贸易之都。它是阿拉伯联合酋长国中人口最多的酋长国，其经济实力在阿联酋排名第二。阿联酋约70%的非石油贸易集中在迪拜，迪拜也是中东和北非的经济和金融中心。

在2008年金融危机爆发前的三四年里，进入迪拜的热钱总额达到了8000亿美元。世界上四分之三的起重机都集中在这个小地方，几乎每一个建筑方案都可以称得上是世界上最大的和该地区最大的。这些建筑和休闲设施吸引了大量的全球游客。

然而，危机很快爆发，迪拜的房地产价格从2008年的最高点暴跌。到2009年底，平均降幅达到44%，房价在一年内蒸发了一半。

迪拜受到了重创，但很快就恢复过来了。迪拜从上次危机中吸取了教训，一直在仔细观察经济发展，对资产泡沫和房地产泡沫保持警惕。阿拉伯联合酋长国迪拜猎鹰国际投资公司总经理丛宏斌告诉《全球企业家》。到2011年，迪拜的房地产市场开始复苏。2013年下半年的6个月里，迪拜的房价上涨了40%，今年上半年，房价上涨了10%到20%，涨幅非常大，成交量翻了一番。与此同时，越来越多的投资者进入迪拜，其中包括大量的中国企业和中国人。

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不动产

2013年11月，迪拜赢得了2020年世博会的最终主办权，这刺激了迪拜房地产市场的价格上涨。这一经济预期的积极影响不仅体现在人口的增长上，还体现在旅游业和蓬勃发展的基础设施建设上。由于这个原因，迪拜主要是酒店和零售的建筑项目数量急剧增加。

2013年，迪拜实现了超过5%的国内生产总值增长，预计今年将增长5%至7%。世博会因素可能会将今年的经济拉至5%以上。丛宏斌表示，2010年，北京奥运会财务顾问丛宏斌与迪拜合作了两个咨询项目，之后加盟迪拜。

2012年，他加入迪拜猎鹰国际战略咨询有限公司(Dubai Falcon International Strategic Consulting ltd .)，这是一家致力于中国与迪拜之间交流与合作的非营利组织，由迪拜酋长穆罕默德·鲁本路拉希德路阿勒马克图姆(以下简称穆罕默德殿下)所有。此时，迪拜的经济已经复苏，房价也在不断上涨。位置好的266平方米的联排别墅有自己的庭院。此类房屋的价格约为27，000平方米，贷款利率约为每年4.3%。如今，这样的房子每年可以租25万至35万迪拉姆。丛宏斌表示，迪拜还采取了提高首付比例和交易税等措施，抑制房地产过度投机。

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迪拜是阿拉伯地区第一个允许外国人自由购房的国家。过去两年，前往迪拜的中国投资者数量大幅增加。最近，一家山西公司投资超过10亿元在迪拜建造了3000栋别墅。在过去的一年里，中国人花了3亿多美元在迪拜买房。丛宏斌说道。

世界领先的独立房地产咨询公司knight frank发布的数据显示，今年第一季度迪拜的住宅商品房价格同比上涨27.7%，成为全球增长最快的房地产市场。然而，与2012-2013年34.8%的增长率相比，增长速度相对放缓。迪拜有744个正在规划和建设的房地产项目，总价值1230亿美元。

这些项目大多属于超大型社区建设项目。如果计入项目总价值，迪拜正在规划和实施的城市建设将耗资约4640亿美元，其中包括迪拜政府计划投资70亿美元建设的2020年世博会场馆区。根据计划，这些项目将于2030年完成。

2013年6月，中国建筑工程总公司开始投资10亿美元，在迪拜的人工岛棕榈岛(Palm Island)建设酒店和高端住宅项目，包括一家拥有481间客房、221套住房和250套服务式公寓的酒店。

2003年，迪拜开始开垦土地，创造了一个将沙子变成黄金的传说，包括三个世界闻名的棕榈岛和世界地图岛。棕榈岛是世界上最大的人工岛，由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛和德拉棕榈岛组成。整个项目仅花费30亿美元用于填海和基础设施建设，被称为现代世界的第八大奇迹？追踪。

越来越多的中国人开始在迪拜投资。根据2012年发布的数据，目前迪拜有3000多家中国公司。除了国有企业，大多数中国企业都是通过商会去迪拜的。许多人通过广东和浙江的商会。如今，迪拜有近25万中国人，其中95%是近年来来到这里的，2000年之前很少有人去过。那里的大多数中国人都从事与贸易相关的职业。丛宏斌说道。

据迪拜海关统计，2013年迪拜与中国的贸易额达到368亿美元，同比增长18%，其中迪拜从中国进口354亿美元，成为迪拜最大的进口来源国。到今年6月，迪拜与中国的贸易额上半年达到219亿美元，超过印度，今年中国将成为迪拜最大的贸易伙伴。

机会

早在2003年，迪拜就已经成为世界三大转口贸易目的地，香港和新加坡位列第一？坡。迪拜被认为是通往中东和北非的贸易桥头堡。

丛宏斌认为，这主要是因为整个非洲大陆的基础设施和交通条件都不如迪拜。迪拜政局稳定，综合贸易服务能力强，全球前30家银行中有20家位于迪拜。此外，就转口贸易而言，如果来自中国的集装箱被直接运往非洲，它们很可能会回到空仓库。如果将它们送到像迪拜这样的转运中心，航行匹配更加均衡，返航船只到达的可能性也更高，这可以降低货运的综合成本。

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因此，许多跨国公司在迪拜设立了北非和中东地区总部。这是一个为各种企业提供服务的大本营，这个特点非常明显。丛宏斌说道。

迪拜已经成为世界著名的贸易中心，汇集了世界200多个国家和地区的著名企业，吸收了数千亿外资，这只是近十年的事情。为什么迪拜在短时间内发生了如此大的变化？

丛宏斌认为，这与老迪拜酋长的愿景是分不开的。迪拜一直奉行自由贸易精神，并坚信创造一个良好、便利和有利的商业环境将吸引更多的商业活动。迪拜的老酋长认为，任何对商人有利的事情都会让迪拜受益。与沙特阿拉伯、科威特和其他拥有丰富原油储量的中东国家不同，迪拜的石油储量严重不足，仅占阿联酋石油总储量的3%，预计到2015年才会开采。因此，迪拜自始至终都在构建多元化的经济结构，成功创造了独特的经济发展模式，使其成为区域贸易和金融中心。

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1995年3月，迪拜老酋长任命穆罕默德殿下为迪拜王位继承人。在此之前，穆罕默德殿下负责迪拜的行政、安全、海关和港口事务，并担任联邦国防部长。2006年1月，穆罕默德殿下继其已故的兄弟之后成为迪拜的真正统治者。在他的《我的愿景》(也翻译成迪拜的愿景)一书中，他写道

只要第一个黎明出现在早晨，不管你是狮子还是羚羊，你都必须跑得比对方快才能生存。所以我们跑，为胜利而跑。

现在，这个目标已经实现了。得益于全球化进程和近十年迪拜旅游业的建设，2013年，旅游业占迪拜国内生产总值的20%，贸易占30%，物流服务占10%，而石油和天然气仅占国内生产总值的2%。

2012年底，迪拜酋长办公室宣布将投资27亿美元建设5个主题公园，以促进旅游业。该公园将建在杰贝尔阿里港附近，包括印度的宝莱坞主题公园、海洋公园、儿童公园和夜间动物园。

迪拜的常住人口只有230万，但在2013年，去迪拜度假的人数达到了1160万。阿拉伯人经常去迪拜旅游，阿拉伯家庭通常数量很多。当这些人来迪拜旅游时，他们需要为全家人提供一些主题公园。丛宏斌表示，他相信，从长远来看，迪拜未来的酒店和娱乐设施仍将有良好的投资机会。在物流方面，有机会进行与贸易相关的轻加工，前端组装工厂可以在迪拜生活？生产。

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