冯仑不甘心的败局：立体城市首个项目夭折在廊坊-零度新闻网

本篇文章2381字，读完约6分钟

冯仑构想的立体城市是一种产业引领、产城融合的新型城市，半数以上的居民能够实现就地就业。近日，万通控股董事长冯仑公开透露，成都立体城市项目即将启动。与此同时，他还说廊坊的立体城市已经“荡然无存”。作为冯仑宣布的第一个立体城市，廊坊为什么半途而废？成都项目之前进展缓慢。这次怎么开始呢？记者联系了万通立体城相关负责人了解详情。在询问领导后，负责人只说“公司将在适当的时候正式公布每个项目的进展情况。” 冯仑构想的立体城市是一种以工业为主导，生产与城市相结合的新型城市。一半以上的居民可以在当地就业。其中，“基础设施是现成的，可以解决交通拥堵；城乡紧密结合，解决空空气污染问题；实现空中部牧场、工厂、真正的空垃圾和分布式能源等先进产业。” 上述乌托邦构想与今天的城市建设仍有很大差距，但冯仑一直对此充满热情。2009年，北京万通立体城投资有限公司正式成立。最初，廊坊、成都、Xi、温州等城市被选中落户。在过去的五年里，外界甚至没有看到任何立体城市的雏形，几个项目有不同的经历。随时会消亡的立体城市早在2010年，冯仑就向媒体透露，第一个万通立体城市将落户廊坊，预计2011年下半年开工建设。当时的计划是在1平方公里的土地上修建600万平方米的建筑，整个项目的总投资将达到500亿元。然而，近几年来，几乎没有关于这个项目推广的消息，也没有人知道它的具体地址。最近，冯仑终于承认廊坊项目夭折了。据报道，一些知情人士透露，该项目“只是(与当地政府)谈了一个意向，而且是黄色的。” 申银万国的一位行业分析师告诉记者，每一个立体城市每转一圈都有几平方公里的面积，从政府那里获得这样一个面积的土地非常困难，这给项目开发带来了第一个困难。此外，虽然冯仑宣称团队在前期工作中投入了大量资金，并对技术建设和数量模型进行了细致的研究，但立体城市作为一个全新的行业概念，并没有被外界特别是政府部门完全接受和信任。冯仑此前也表示，“鉴于三维城市项目在中国城市建设和房地产开发中没有先例，地方政府随时可能违约，而万通自身对项目开工日期的控制几乎为零。” 然而，由于时间不可控制，项目面临着当地领导班子变动的尴尬，需要重新谈判一些协议，以及在拖延了几年之后区域发展计划的变化。雅豪的营销总监郭毅也指出，“立体城市的真正实现需要一个相对较长的周期和过程，因此中间的任何失误都可能导致立体城市的死亡。” 这意味着即使其他立体城市能够像廊坊项目一样避免过早死亡，它们在前进的过程中也会经历上述变量。到目前为止，不难理解温州立体城项目在2012年9月签署了投资意向协议，声称投资金额达到210亿元，但尚未取得重大进展。成都和Xi能成功吗？与廊坊和温州的项目相比，位于Xi西安市西县新区的立体城市可以说是从签约、征地到建设进展顺利。【/h/】2012年2月，西县新区与万通立体城签署了《西县新区西县立体城项目合作协议》。9月，双方再次签约，明确将项目定位在秦韩新城核心功能区渭河北岸综合服务区，并开始全球招标。今年4月，北京万通的子公司以1660万元的底价赢得了秦山新城的土地，这也是立体城市迈出的实质性一步。需要指出的是，该地块是该公司在收到一份报价后才中标的，这是为立体城市“量身定做”的。 7月，“立体城市”项目正式开工建设，Xi成为四大立体城市中最远的一个。但是，这次征地面积只有11，680平方米，约17.52亩。考虑到总用地面积3.81平方公里，总投资300亿元，Xi安体城目前只是一小步。在Xi安项目取得进展的同时，成都双流项目也迎来了启动的消息。成都双流项目经历了不断的波折。早在近三年前，一个立体城市登陆成都双流的消息就已经发布了。随后，双流县政府相关负责人表示，成都的立体城市“不再提及！” 原因是换届后，领导们启动了“北方改革工程”，而之前立体城市所在的天府新区的发展规划就不那么受欢迎了。这一次，冯仑公开宣布了成都项目的启动，这显然再次得到了与新领导沟通协商的证实。据悉，成都是一座立体城市，总投资约500亿元人民币，常住人口超过9.7万，由一家曾设计过哈利法塔的美国建筑师事务所设计。廊坊项目的失败和成都项目的启动就是这个立体城市梦想的缩影:我不知道它何时会停止或继续。这样一个如履薄冰的项目会给投资者带来什么好处？根据上述分析，立体城市的利润主要来自一级土地开发的溢价和自留开发项目的销售利润。接下来，三维城市有望进入北京和其他三个城市。这艘船跌跌撞撞，但最终扬起了风帆，它能航行多远，到达冯仑梦想的彼岸？我们将拭目以待。

冯仑不甘心的败局：立体城市首个项目夭折在廊坊