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由于年发生的尸体破碎事件，南京江宁将军大道瑞景文华小区的别墅在很多人眼里成为了“凶宅”，但迄今为止举行的3次拍卖都以流拍告终。 这次，这座别墅的起拍价格只占现在市值的三成以上。 这样的低价最终会促使人们获得吗？ 受到世人的广泛关注 今天上午拍摄3分钟后，竞争者有时会“上牌”。 到今晚8点55分为止，有19人报名，市值1200万人以上的别墅现在比拍摄价格高56万元，达到491万元。 回顾背景低价引起当时奇怪事件的这次瑞景文华区142栋别墅的司法拍卖于今天早上10点在淘宝司法拍卖网络平台开始 淘宝司法拍卖互联网平台页面查询瑞景文华142栋，面积420平方米以上的3楼。 你可以找到前面的三次拍卖记录 结束时间分别是年11月7日、年12月5日和年1月9日 这三次拍卖的判断价格都是820.17万元，起拍价格在820万元、657万元、551万元以下，这三次拍卖都以流产告终 据紫牛信息记者介绍，该公司拍摄网站上瑞景文华的其他不动产是去年12月末，拍摄价格为368.5万元，当时只有7人申请，但发生了125次竞价，最终以540.5万元成交。 特别是最后阶段的竞价频率很高，与142栋这座别墅的前三次拍卖形成了鲜明的对比 当时尸体碎尸案的男性因假死诈骗，妻子岳父碾碎尸体，是去年的杀人事件，一名叫徐(化名)的男性在这个别墅的车库被杀，这个事件本身也很奇怪。 这座别墅的外观正文图都是紫牛信息图，2006年，徐某亲戚驾驶郭某的车发生交通事故，尸体烧焦无法识别，徐某被认为死于交通事故。 商量的结果，徐某干脆隐瞒了这件事，王某(化名，徐某的妻子)根据丈夫的死亡，开始注销他的户籍和赔偿保险 之后，王某的父亲和王某担心事件会暴露，由于一点矛盾，和徐某的关系恶化了 年2月的一天，王某和父亲商量后，把徐某绑在车上，王某的父亲把车开进瑞景文华区的142栋别墅车库里 之后，王某的父亲用斧头、菜刀杀了徐某，当晚午夜附近拆除徐某的尸体，把尸体和衣服放在袋子里，扔在附近的翠屏山。 南京市中级人民法院于年12月4日判决，以故意杀人罪判处王某父亲死刑，缓刑两年执行，剥夺了政治权利的一生。 王某犯故意杀人罪，被判处无期徒刑 年3月，王某被减刑至有期徒刑21年11个月。 同年9月，王某的父亲被减刑为无期徒刑，剥夺了政治权利终身不变 别墅地面上有16次厚厚的灰尘竞争实况，拍卖价格高达56万美元，在今天上午10点开始正式拍摄之前，紫牛信息记者通过手机客户和电脑关注这次拍卖的最新进展。 记者发现下午4点以后，拍卖的频率明显增加 拍卖开始前，报名人数增加到11人 根据规则，拍卖结束前，你可以付保证金参加拍卖。 由于这个参加者人数在今天拍摄后持续增加，到今天下午8点55分为止，有19人报名参加这次拍卖。 网上把这次拍卖作为“围观者”的已经超过了22万人，远远超过了此前平台上瑞景文华司法拍卖时的数千人，或者1万人以上的“围观者”次数 这次拍卖的起拍价格为435万元，比上一次起拍价格下降了110万元以上 这个别墅的拍卖页面在今天的拍卖过程中，记者发现了一个有趣的现象，有拍卖号码e2197的神秘拍卖人，似乎对这所房子有志向 每次有人竞争，他都会马上做出反应 到今天下午8点55分，形成了8个“回合” 特别是中间的四个“回合”，这个神秘竞争者总是不到两分钟就涨价，涨幅为20万元，10万元，5万元，2万元 到记者发稿时，这次拍卖已经有16次竞价，目前达到491万元 紫牛情报记者发现现在的最高竞价是这个神秘竞争者拍的 根据法院提供的其委托专业不动产评价机构发行的《住宅不动产评价报告书》，明确了评价对象的市场价值为618万元 而且，本报告特别证明，这个价格考虑到这所房子发生了杀人事件，有严重的缺陷，非常难以变化。 因为这次判断的最终价格是根据原来的市场价值按50%计算的。 发生杀人事件也明确记载在拍卖页面的标的物介绍中，用红色强调 也就是说，如果不考虑杀人事件的因素，这座别墅现在的市值必须在1200万元以上 计算起来，这次的拍摄价格是市价的3成半左右，下降了约800万元 记者在瑞景文华东门对面的连锁房地产中介店了解了该小区的房价状况，与上述评价值基本一致 据房地产中介方姓员工介绍，瑞景文华小区有别墅出售，房型比拍卖的142栋略差 其面积为412平方米，售价1200万元 她说，每平方米3万平方米左右的售价在这一带是比较合理的价格，现在附近纯别墅区的好产品，高每平方米的价格达到了4万元左右。 实地访问出现衰退迹象的人根据秦淮区法院的《裁决书的执行》，这次瑞景文华142栋进行司法拍卖的理由是金融借款合同纠纷事件。 由于被执行人没有履行生效的法律文件的明确义务，申请执行人向本院申请执行 法院依法裁定没收被执行人朱某抵押使用的瑞景文华142栋101室房产，依法拍卖被执行人朱某名下的这栋房产 但是，这个不动产在瑞景文华小区的居民形象中应该没有被执行人居住。 上周六下午5点多，也就是拍摄开始的前两天，紫牛信息记者来到瑞景文华区访问了当地 这座别墅在小区内的深处，但根据楼数的不同，沿着小区内的标志找到并不容易 在离142栋100米以上的地方，记者问道遇的中年女性在小区内是否知道别墅将被法院拍卖，女性说自己知道，指出了那所房子的方向。 记者问最近有没有人来看这所房子，她说:“还没见过。 你是第一次来看这所房子”。 “她还亲切地提醒记者说这是发生杀人事件的“凶宅”。 别墅外面被藤蔓复盖着走到前面，这个别墅很容易从旁边的别墅里认出来，除了锁上的门和支撑它的藤曼。 可以看出，该别墅的窗户安装了密集的铁栅，其密度远远高于通常住宅的防盗窗户 那时，一群年轻人路过，问他们是小区的居民。 同样，他们也表示最近没有人来看房子 他们还告诉记者，杀人事件发生后，这座别墅转了手，但没有人居过。 据报道，当时受害者被杀害的地方在这座别墅的车库里 紫牛情报记者在现场，在“瑞景文华”142栋招牌下，看到车库的升降门被绑住了。 植物生长的铁门，一望无际 总体来看，这所房子长期无人居住，因此出现了衰退的迹象 从这扇铁门可以看到花园楼梯的缝隙里生长着很多野生植物，最高的书有1米左右。 二楼窗框和屋顶烟囱有破损痕迹 不久，不知道这个别墅有没有新主人，开始了新的阶段 这次拍卖竞价周期是一天，但并不意味着明天( 6月12日)早上10点一定准时结束。 根据规则，如果拍卖结束前的5分钟内有报价，拍卖将延长5分钟/次，循环往返直到没有人报价。 一般来说，竞争越激烈，延长的时间就越长 紫牛信息记者继续跟踪这次司法拍卖的最终结果 法点解读《凶宅》拍摄后，有可能面对这些问题吗？ 开拍真的很有魅力，所以在网络拍摄中投标人持续增加。 这个“凶宅”，除非拍卖人拿走了后悔，否则好像会迎来新的主人。 那么，这张特殊的照片涉及那些法律问题吗？ 紫牛信息记者采访了北京中银(南京)律师事务所的高级合作伙伴蔡庆涛律师 a、手续合法，后期风险由买方担任蔡庆涛律师，在该房屋司法网络拍摄的前期流程中，法院已经公布了该房屋的所有消息，通过竞争注意事项履行告知义务，特别是在赤字下在该别墅内“杀人事件 另外，这所房子的起拍价格也是经过专业的判断机构定价的，同样履行告知义务，手续合法，整个拍卖行为合法有效 所以，拍卖人是在很了解这所房子的基础上决定的。 拍卖人成功赢得这所房子后，这些风险应该由拍卖人承担，如后期如何处置，将来是否难以出手，招聘后是否会发生其他问题等。 b .拍卖后，负担差额的拍卖人可能一时兴起参加了拍卖，但当这个“住宅”真的落在自己手里时，可能会反感。 这时，这个拍卖人必须承担相应的法律后果 根据最高院《人民法院关于网络司法拍卖几个问题的规定》第24条、《人民法院民事执行中关于拍卖、财产出售的规定》第25条第2款，江苏高院《司法网络摄影成交买家后悔的保证金及差额相关 再拍卖的费用低于原来的拍卖费用时，差额、费用损失等由原来的买家承担 在其缴纳的保证金足以弥补该差额等费用损失的情况下，用该保证金填补差额，原买方不需要另外承担责任的保证金不足以弥补该差额等费用损失的情况下，原买方承担不足部分。 关于这个“凶宅”，如果后悔拍摄的话，不仅会没收30万的保证金，而且今后的再拍卖价格会比这次的交易价格低，后悔者会弥补这中间的差额。 到目前为止，江苏少数法院已经做出了同样的判决，让后悔的拍卖人填补了差额 c、过户无障碍，不受现行限购政策的影响，目前南京正在实施严格的限购政策 购买资格受到限制的人拍摄这所房子的话，担心无法改写名义。 事实上，这完全不必担心。 江苏高院早就作出了确定规定。 司法拍卖房地产不受限制购买住房政策的过户限制。 法院在司法拍卖成交或裁定以物抵债后，向不动产登记部门提供执行裁决书和执行协助通知书，不动产登记部门不协助必须依法登记的登记手续的，法院依法采取强制执行措施 关于这个事件，只要拍《凶宅》的买家按时履行支付义务，拍卖的不动产的所有人都亲自履行法院的判决或裁定，共同去房屋登记机构进行用户登记。 不协助登记手续的，法院强制执行 情报怎么能不误买“凶宅”，接受发生杀人事件和其他负面事情的房子呢？ 记者在调查中发现不同的人有不同的看法 在这次司法拍卖中，秦淮区法院在标的物介绍中明确记载了这所房子发生了杀人事件，有严重缺陷，非常难以变化，给了拍卖人足够的知情权 但是，在其他地方也发生过当事人不知情地购买“凶宅”引起麻烦的消息 不知道为什么不买“凶宅”？ 综合网民的讨论和业界相关人员的意见，首先，在购买前进行很多搜索，特别是在面对低价的时候，提出以下建议。 如果你发现房价明显低于市场价格，你可以在小区里咨询很多。 还可以在网上搜索，查看相关信息。 其次，在当地看，仔细注意 在现场看房时，注意门框上是否有变形、扭曲、大小的洞等，房子可能很长时间没人住，也可能打架过。 另外，合同上明确记载了还有后手 在购买合同和中介签订的三方合同中写明房屋内没有发生事件等，有助于在以后发生问题的情况下维持自己的权益 除了“凶宅”，江苏法院还在网上拍摄了金龙鱼、生猪、梅花鹿……紫牛信息记者从江苏高院开始，从年开始，江苏法院全面推进网络司法拍卖，在全国率先向所有法院进行淘宝网“网店” 处置资产在所有的网络拍卖、所有的司法拍卖环节公开，到现在为止节约了当事人的佣金达到了约44亿元，实现了司法的拍摄。 三年多来，江苏法院累计拍了近十万张网络照片，成交金额共计达到1476亿元 到目前为止，江苏法院网拍成交金额位居全国第二，约占全国成交总额的1/3，实现了拍卖价值和效率的最大化。 江苏法院除了拍摄了这样的“凶宅”，迄今为止还成功拍卖了金龙鱼、生猪、梅花鹿、加油站、苏州园林、上市企业股等特殊摄影品、大宗摄影品，单品的摄影价格最高达到26.33亿元。 从今年1月到年6月11日，江苏法院在网上拍了16432张照片，成交金额达到273.38亿元 (原题“【紫牛情报】尸体碎尸案别墅拍摄，神秘拍卖人需要涨价8次的势头」)(本文来自澎湃情报，越来越多的原始情报请下载“澎湃情报”APP )
