本篇文章2367字，读完约6分钟
“莱茵河畔”独立的封闭式子小区门
“莱茵河畔”园区街景
“莱茵河畔”园区街景
最近，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中要求:“新建住宅宣传街区制，基本不建设封闭住宅小区。”
随后，宜宾的“莱茵河畔”地区一夜之间爆发了人气网络，包括人民日报客户端在内的多家媒体发布了该地区的一套航空照片。 这被称为“国内最成功的开放式小区”。 但是，在成都商报记者现场访问中，“莱茵河畔”的很多地方都设有普通封闭区，其开发企业也表示，该楼盘为“建筑群落”。 另外，宜宾地产行业和规则建设系统的内幕也表示，“莱茵河畔”不是开放的小区。
事情的发生
一篇网文一夜走红
被称为“国内最成功的开放式小区”
前几天，在关于“为什么要拆毁住宅区的围墙”的公众号推送文案中，作者特别提到了宜宾南岸东区的“莱茵河畔”小区，这个文案瞬间走红了这个小区。
作者是这样描述这个小区的。 “令人惊讶的是，地产商已经建立了“开放社区”，成为当地有口皆碑的风物诗。 其楼盘位于四川宜宾，被称为“莱茵河畔”。 楼盘内的道路全部向城市开放，住宅安全防护系统退到了机组入口。 公寓的组合门直接面向道路，就像巴黎和纽约的街道一样。
大楼内的道路向城市开放后会变得乱七八糟吗？ 去的人一般来说，宽敞的步行街干净整洁，临街店铺的窗玻璃明亮，没有占道经营，车辆统一停放在规定的地方……”
然后，这个复制品很快就在朋友圈传开了。 宜宾“莱茵河畔”园区也因其迅猛人气而受到国内多家媒体的关注，被誉为“国内最成功的开放式小区”。
记者进行调查
是“开放式小区”吗？
开发者内部没有这样定义为“建筑群落”
但是，宜宾房地产行业甚至其开发企业丽雅地内部也不认为“莱茵河畔”是严格意义上的开放式小区。 宜宾本土房地产开发商杨说:“如果莱茵河畔是开放小区，宜宾的翠柏商贸城、城中央、万兴现代城、金帝庄园、鼎业兴城等可以称为开放小区。 ”。
那么，“莱茵河畔”的小区到底是开放式小区吗？ 成都商报记者进行了现场访问调查。 “莱茵河畔”的位置是原宜宾化纤厂。 公司搬迁后土地未出售，化纤厂改制的丝丽雅集团成立国资控股宜宾丽雅地有限责任企业，开发原化纤厂厂区土地，分三期建设。
根据该小区背景资料，“莱茵河畔项目是宜宾市第一个纯欧式风情大盘，位于宜宾市南岸东区，宜宾丽雅地有限责任企业开发，总建筑面积83万平方米，总投资约20亿元，计划4年内开发3期，项目 ”。
成都商报记者观察了开发商对莱茵河畔的定义为“建筑群落”。
那是什么样的小区？
由多个封闭独立的“子单元”构成的“门卡各用”
据成都商报记者现场访问，莱茵河畔的项目分为银杏花园、翠兰花园、香梅花园、玫瑰花园和雪绒毛花园，5个小区完全独立，小区之间由街道相连。 道路两旁铺砌林立，包括银行、百货商店、餐厅、电影院等。 在两三期的项目中，分为西湖湾、丽江湾等更大的封闭小区。 所有小区都有独立的门禁系统、保安系统、庭园、道路、消防通道，在这一点上，“莱茵河畔”与其他大型封闭小区没有本质区别。
规划宜宾建筑系统的专家曾先生表示，以前的城市规划法律法规对开放式小区或封闭式小区没有规定。 但是，公司在项目规划过程中，关闭小区是行业的潜规则。 这是因为现在宜宾的商品房，基本上是封闭的小区，“没有完全开放的小区”。
业主钟告诉记者，“莱茵河畔”以前没有推进过开放式小区的概念。 她最初选择这个小区是重视独立小区的关闭和安全。 同样住在莱茵河畔的颜对记者说:“类似莱茵河畔的住宅区在成都很多。 在地势原因和开发时间前后，被切断为几个子园区。 实际上，子小区之间是独立封闭的，小区外的街道两侧有铺装，可以行驶是正常的。 ”。 另外，颜先生告诉记者:“莱茵河畔的子单元间的门卡也不通用，每个人都有。”
对话《抱红》这个小区的网文作者刘德科:
虽然没有神化这个小区的打算，但是从计划上来说确实有可取之处
那么，这并不是严格意义上的开放式小区，如何在一夜之间被称为“国内最成功的开放式小区”呢？
成都商报记者经过多方查证，该说法最初来源是公众号德科地产频道推送的关于“为什么要拆毁住宅小区围墙”的网文。 昨天下午，成都商报记者联系了网文作者刘德科。 据了解，刘德科是财经作家吴晓波微信公共平台“德科地产频道”的合伙人、资深房地产人。
刘德科告诉记者，他没有去过宜宾“莱茵河畔”，但看到了园区卫星云图和某大型房地产集团考察“莱茵河畔”后形成的报告。 该报告指出，该项目在规划方法上对开放街区进行了大胆的尝试，执行力度也很高，要建成一个有情趣、充满生活和谐气氛的居住区并不容易。 只有这样，才是肯定的。 ”。
什么是开放式小区，刘德科说，他理解的开放式并不是说所有小区的入口都必须面向马路。 “从计划的角度来看，这个(莱茵河畔的)已经是国内做得相当好的开放住宅区。 莱茵河畔可以开辟住宅区内的道路，用合理的交通动线有机地组织所有的大楼和组团。 这在国外很普通，但现在中国还是有好的地方。 ”。
那么，为什么不认为“莱茵河畔”在当地产业内部是开放的小区呢？ 刘德科说:“是否是开放社区，看几个群体封闭，重要的是看规划逻辑，而不是封闭的小区。” 这个理念在现实中也会遇到小偷一样的问题。 但是，开放式小区是迅速发展的方向，不能因噎废食。 ”。
关于当初为什么在其公众号推送的文案中强调“莱茵河畔”这个小区，刘德科说:“和中国很多楼盘一样，这个楼盘也有很多问题。 但是，因为我们在某种程度上使用了开放社区的理念，而不是将其神化。 ”。
●不能把宣传街区制仅仅理解为“破坏墙壁的运动”，并不是全国所有的城市都会破坏围墙。
●只有影响城市整体交通运行、景观和管理的超级大院和住宅小区将来有必要开放。 ——上海同济大学副校长、年上海世博会总规划师吴志强
