柴志坤：靠创新超越平庸-零度新闻网

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“从行业发展的角度来看，传统产品在很长一段时间内肯定会成为行业的主流，但一些新产品和创新产品的增长速度将超过行业的平均增长水平。”田弘房地产董事长柴志坤表示。

在柴志坤看来，在传统的房地产开发领域，在运营模式、项目特点和质量上没有太多的差异，企业很少有自己独特的产品竞争力。但是，在一些创新产品中，空怀特目前有很多市场，仍然有机会建立企业独特的市场竞争力。

这不仅是环境所迫，也是主动选择的结果。柴志坤认为，一线城市仍将是未来开发企业需要关注的主要市场，田弘地产也非常关注北京等大城市的机遇，北京曾是田弘的大本营。然而，一线城市的地价相对较高，这意味着运营成本也相应较高。近两个月来，北京、上海和广州出现了高地价、高房价的地块。目前，田弘房地产的项目分散在9个城市。

柴志坤：靠创新超越平庸

一些开发商提出，三线和四线城市风险更大，因此他们准备以一线和二线城市作为回报。柴志坤看到，三、四线城市仍有很好的发展机会，利润率也不像想象的那么低。在他看来，对于中小企业来说，没有必要追求规模为目标，而是追求效率。改变目标后，你不必太担心。企业做他们能做的，所以他们不需要做太多的杠杆。

谈到产品创新，田弘涉足了更广泛的产品类型。这些包括大型住宅区、工业园区、一流的土地开发项目，以及旅游房地产、文化房地产、城市综合体和其他类型的产品。

目前，传统的产品形式仍然是田弘的主要现金流来源和利润来源。然而，柴志坤认为，尝试创新产品可以为公司培养一个团队。即使我们开发传统产品，我们也必须与过去不同。

柴志坤指出，大型住宅区项目需要更加重视配套设施建设。在中国，开发商之间在公寓布局和住宅产品的建筑设计方面几乎没有区别。但是项目的核心价值取决于它能给客户带来什么样的附加值。

工业地产应重视与工业资源的嫁接。田弘房地产选择与杭州中国美术学院合作，将文化融入房地产。在唐玺古镇的开发项目中，田弘选择与京华BTG集团康辉旅行社合作，通过嫁接旅行社的客户资源来提高项目的整体运营效率。对于长沙开发的国家广告园区项目，田弘地产与当地政府合作，嫁接了一些广告媒体的企业资源，使该项目更能发挥其产业价值。

柴志坤：靠创新超越平庸

另一个重要趋势是房地产和金融资本的进一步融合。田弘房地产是最早探索房地产金融创新的企业。柴志坤观察到，房地产金融创新的第一阶段是向金融机构借钱，然后与金融机构合作。从2004年到2006年，开发企业把重点放在提高自有资金的回报率上，并开始寻找与金融机构合作的机会。

同时，房地产企业与金融企业之间的合作也受到了限制。制约的核心原因是房地产企业想内部化管理。柴志坤说:“你最好借我钱，别担心什么，我会做的。”“但金融机构不了解房地产行业，也不了解企业，因此他们希望将风险外部化。”金融机构借钱给开发商，但他们需要足够的抵押贷款利率和高利息回报。在这种背景下，它实际上影响了房地产企业和金融企业在资本方面的合作效率。

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