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天安网络城市模型
与传统的住宅开发商和商业地产开发商不同，天安数码城提出了自己独特的“工业地产”概念，其核心是土地和资金。
戴洪亮介绍，经过几年的发展，天安数码城运营的项目被认为是实现城市土地价值最大化和产业集约化的最佳解决方案，符合地方政府的要求，因此在征地时可以获得一定的优惠政策；然而，天安数码城现有项目已经能够产生稳定的现金流，并且在强大股东背景的支持下，与住宅地产、商业地产等开发商相比，并不构成财务威胁。
在公司工业地产的发展过程中，天安数码城着力打造投融资、数码园区、公共服务、专业配套和商业配套五大平台。
在专门为中小企业融资难搭建的投融资平台上，戴洪亮告诉记者，天安园区不仅有专门针对企业的园区互助基金，还通过产权股、租股等灵活的金融手段投资高成长企业、培育创业型企业，具有“准风险投资机构”和“培育机构”的性质，不仅可以有效缓解科技型中小企业的融资困难。它还可以充分利用信息资源的对称性，吸引和引导专业风险投资机构、银行和担保机构等金融资本的进入，最终实现土地、金融和产业的有机融合。
天安数码城的盈利模式是投资回报三个方面的结合。戴洪亮表示，首先，销售必须保持重要的比重。没有足够的销售，将很难支持大规模的开发和建设。第二，持有部分房产以经营，赚取租金，并在未来房产升值后获得收入。第三，通过各种方式对所持有的财产进行资本化，如与风险投资公司进行战略合作，设立创新基金，以财产租金和现金的形式与政府和其他基金一起对园区企业进行股权投资。
作为国内城市工业地产开发和运营的领导者，天安数码城已在全国13个城市运营了14个园区项目，分布在珠三角、长三角、环渤海和西南经济圈的经济活跃地区。
帮助新的城市化
在发展工业地产和园区经济的同时，天安数码城也在思考如何融入新型城镇化建设。“中国有庞大的农村人口。仅仅依靠发展城市是不可能把农业人口带入城市的，因为没有一个城市能够承受这样的压力。”
戴洪亮认为，当前我国发展新型城镇化，要依托中小城镇，大力发展城镇化，完善乡镇公共服务和社会保障，让乡镇居民也能享受城镇居民的权利，让居民自由选择是否进城。
城市化和工业化在城市发展中相辅相成。目前，中国发展的最大问题是“先工业化，后城市化”。在过去的30年里，中国的城市化率已经达到50%以上，但仍远远落后于工业化水平。中国城市人口无法消费工业活动的产出，导致中国产能大量过剩。
随着国际经济的衰退和国内严格的调控措施，许多住宅地产开发商将目光转向商业地产或工业地产，这是企业对市场变化的自发反应。越来越多的市场参与者认识到，工业与城市相结合，工业实体支持城市化是新型城市化发展的关键。
房地产业在国民经济中的角色和定位也在发生变化，开发商面临转型。“今年出台的城镇化规划将是一项有利于工业地产发展的政策。城市化的可持续发展要求建立多层次、丰富的产业体系。”戴洪亮说道。
在6月19日的国务院常务会议上，李克强特别指出，要加快多层次资本市场的发展。将中小企业股份转让试点扩大到全国，鼓励创新创业型中小企业融资发展。天安数码城相关人士认为，这将有利于天安数码城工业地产模式的拓展和发展。
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