世邦魏理仕：北京写字楼空置率升至近八年新高

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证券时报记者张达

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)今日发布的报告显示，第三季度，北京高品质写字楼市场交付了4个新项目，全市新增供应达到440，617平方米，为2009年第一季度以来单季最高水平；空整体购买率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。

报告显示，第三季度，北京优质写字楼市场整体市场需求持续疲软。虽然净吸纳量为131，730平方米，但主要贡献来自高预租率的新项目；如果排除这一因素，由于非传统金融、文化媒体和医药企业的整合和租金退出，现有项目的净吸收将为负。此外，新租金的驱动力仍然不足。除了传统金融的主要需求外，科技产业的扩张速度明显放缓，新租金比重从34%下降到16%。

据报道，截至第三季度末，北京高品质写字楼市场的整体空购买率升至10.9%，为2011年第二季度以来的最高水平。在可租空间增加的压力下，业主继续采取减租策略刺激需求，这也导致第三季度的季度平均租金报价较上月下降0.4%，至每月每平方米426.5元。未来6个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争。预计空的购房率将继续上升，租金也将承受压力。