泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益-零度新闻网

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日前，《时代周刊》记者从广州市国土资源局的官方网站上看到，泰康人寿旗下的广州广泰投资有限公司以1.3亿元的价格成功拿下广州开发区永和区23800平方米的土地，最初的底价仅为2788元/平方米。

“该公司计划将广州的这个养老地产项目变成一个高端养老社区。”9月26日，广州养老社区项目负责人、太康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。

事实上，自2011年泰康人寿在北京昌平收购土地并计划为高端客户建设昌平养老社区后，泰康人寿开始探索“养老保险”和“养老社区”相结合的商业模式。目前，泰康人寿已经在北京和上海建立了养老社区，预计将分别在2015年和2016年成立。

泰康人寿保险公司与老年社区合作，在全国各地的分支机构推广“幸福契约”计划。据了解，客户可以通过参与该计划购买至少200万元的相关产品，然后获得资格留在他们的老年社区。如果你不参加这个计划，你只能支付10万元的押金，如果空仍然缺少床位，你只能支付50-80万元的首期费用。

随着中国人口老龄化步伐的加快，市场上存在巨大的养老金缺口。为了促进养老产业的发展，国家对养老产业的产业建设给予相关优惠政策。但与此同时，详细的规章制度尚未出台，大量保险公司借此机会大规模“圈地”。

“阻止养老金行业的发展，让高收入人群或一些营利性企业利用国家是一个值得注意的问题。”中国房地产协会副会长顾云昌表示，目前有大量保险公司进入养老地产。

涉嫌出售国有土地

近日，中国首家测试养老地产的保险公司泰康人寿保险有限公司，继北京、上海布局之后，开始进军广州高端养老市场。

“该公司计划将广州的这个养老地产项目变成一个高端养老社区。”9月26日，广州养老社区项目负责人、太康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。

根据广州市国土资源和房屋局的网站数据，今年7月，泰康人寿的子公司广州广泰投资有限公司以1.3亿元的投标价格获得了广州开发区永和区yh-a4-l1地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积为23，800平方米，容积率约为2。如果以1.3亿元的成交价格计算，其初始底价仅为2788元/平方米。交易条款中明确规定，投标人必须确保土地将用于卫生和医疗服务行业及其配套设施的建设。同时，土地出让公告还规定，土地项目完成后10年内不得以分割产权的方式出售土地。

泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益

广州经济开发区管委会投资促进局内资部叶士东告诉《时代周刊》，该地块由泰康人寿投资开发，用于老年社区项目建设，项目方广州广泰投资有限公司在科学城工作。但不便透露泰康人寿是如何获得该项目的，为什么能够以如此低的价格获得土地，以及是否享受优惠政策。

然而，据开发区管理委员会的一名工作人员说，泰康人寿进入广州经济开发区，通过投资促进投资建设老年社区。此外，泰康人寿也是广州首家建立养老社区的保险公司。“政府目前正在进行老年社区建设，因此很可能会获得优惠政策。”

泰康人寿保险公司收购的土地位于广州开发区永和区永顺大道以北。沿着永顺大道，记者看到有许多空土地被围墙包围，杂草丛生。在附近的一个建筑工地上，珠江工业的住宅建筑项目(报价、询价)正在施工中。

永和国土资源管理办公室相关负责人告诉记者，泰康人寿赢得的土地只是完成了土地平整工作，之前一直在空。永顺大道附近有很多社区，包括新庄社区。记者发现，永和区没有大型养老院或老年社区。如果泰康人寿养老社区项目建成，将是该地区第一家大型养老服务机构。

泰康人寿华南区副总经理任帆坚定地表示:“没有折扣，就没有补贴。”

事实上，早在去年8月，就有报道称，泰康人寿将赢得广州生物岛数十亿房地产开发和老年社区的消息；四个月后，有媒体报道，泰康人寿已经基本解决了广州生物岛的征地问题。然而，后来没有消息传出。广州萝岗土地的成功收购，意味着泰康人寿北上广高端老年社区的布局已经成功实现。

目前，保险公司投资发展养老社区，受到保险公司的高度赞扬和政策鼓励。细分市场，发展专为高端人群服务的老年社区是可以理解的。然而，以发展“老年社区”的名义，保险公司可以经常享受低价征地的优惠待遇。

此前，泰康人寿先后在北京和上海规划建设了高端老年社区。2011年底，泰康人寿在北京昌平购买了一片30万平方米的土地，用于建造一个养老院。该地块位于北京市昌平区小汤山附近，建筑面积30万平方米。预计将建3000张床位，底价为5185元/平方米。

去年12月，泰康人寿保险公司获得了上海市松江区sjc10004单元2栋08-02地块。地块面积为4.6万平方米，规划容积率为2.5万平方米/公顷。泰康人寿以4.25亿元中标，底价仅为3698元/平方米。

准入门槛是200万

“如果您想加入泰康人寿保险老年社区，您必须购买不少于200万元的泰康人寿保险产品。”9月23日，在泰康人寿广州分公司，业务人员如是说。

据报道，泰康人寿保险于2012年4月开始推出“幸福生活养老计划”(以下简称“幸福生活养老计划”)，该计划包括两部分:泰康人寿保险的保险产品起价为200万元人民币(上限不封顶)，以及泰康人寿保险客户入住养老社区的确认函(以下简称“确认函”)。

对于起价200万元的保险产品，客户可以选择每年至少支付20万元，并选择支付10年；你也可以选择批量支付的方式。不同的支付方式有不同的好处。

记者从业务人员处了解到，获得的确认信根据“有一个愉快的合同”计划的选择是不同的。目前有两种计划，一种是自选计划，另一种是定制计划。如果是自选计划，被保险人和被保险人可以是不同的人，被保险人和被保险人享有绝对的入住权，而被保险人和配偶的父母可以享有优先入住权(但前提是所有享有绝对入住权的客户在入住后拥有空床)；如果是定制计划，被保险人和被保险人必须是同一个人，购买的产品也必须是泰康的新生命产品，并且在入住前没有分红和生存钱；而且你只能选择留在北京昌平老年社区。此外，据知情人士透露，两个方案在老年社区的入住标准应根据当时的实际情况而定，一般为套房或一室一厅。

泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益

除了200万元的保险门槛外，还有一个年龄限制。男人60岁，女人55岁。他们还将在搬进来之前接受健康检查。只有当上述所有条件都满足时，他们才能搬进来。

对于入住后的收费情况，其业务人员表示会根据不同的服务需求进行收费，但根据什么标准，其表示“由于养老社区仍在规划中，收费标准尚未出台。”

然而，即使门槛费用如此之高，它也可能无法按时入住。“客户需要提前向泰康人寿保险公司申请，他们可能需要排队，无法保证准时入住。”它的工作人员说。

广东分行的另一位业务人员告诉记者，如果你不购买相关产品，想留在老年社区，你需要等待已经购买产品的客户优先入住，你需要支付10万元的定金，你需要支付50-80万元的首付款。它的进入门槛不高。

然而，虽然泰康人寿的“幸福契约”计划正在全国范围内销售，但其老年社区尚未形成，记者通过多次采访发现，其对“幸福契约”计划的宣传相当混乱。

销售嫌疑的虚假宣传

虽然泰康人寿已经在北京和上海建立了养老社区，但记者实际走访发现，在宣传过程中存在一些虚假宣传。

在广州分公司，两名销售人员告诉记者，“泰康人寿的老年社区是一个全国性的连锁机构。只要你有资格留下来，你就可以在候鸟身上生活。”

但是，北京分行的一位业务人员否认了这一说法，他说每个入住者只能有一个入住资格，如果他想中途搬出再住，就需要重新购买产品，所以不能实现候鸟式居住。

此外，记者发现，虽然销售员热情地向顾客介绍了“与幸福签约”的计划，但主要局限于通过大量宣传图片和相册来描绘入住后的场景，而入住后可以享受的基本服务和费用标准被低估，也没有相关文件。

据报道，泰康人寿的第一个养老社区昌平养老社区预计将于2015年入住，而上海最早预计将于2016年入住。目前，北京和上海只有样板房可供顾客参观。虽然广州刚刚收购了这块土地，但由于北京的老年社区离广州很远，为了赢得顾客，销售员开始宣传广州的老年社区。一位销售员甚至消除了顾客的疑虑，他说:“既然已经赢得了土地，盖房子就不算快了。”。

泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益

早在2011年11月，泰康人寿因宣传“购买养老保险”而被北京保监局处罚。北京保监局表示，泰康人寿养老保险社区总体建设规划及其相关产品开发仍处于研究和论证阶段。

被引导向富人传递利益

“阻止养老产业的发展，阻止高收入人群或一些盈利企业利用国家的优势，是一个应该引起重视的问题。”中国房地产协会副会长顾云昌表示，目前有大量保险公司进入养老地产。

据顾云昌介绍，目前，由于中国居民收入的差异，养老市场的需求是多样化的，因此存在高端养老市场。不过，他也表示，由于目前政府对养老地产的优惠政策非常明确，如何在不同层次的养老产业面前实现平等是值得关注的。

对于保险公司来说，一方面他们可以通过养老保险获得丰厚的资本收益，同时他们也拥有大量的客户资源，包括一些高端客户。其老年房地产开发将保险与老年社区相结合。一方面，它可以盘活自己的巨额资金，另一方面，它也可以利用这种组合，通过将保单与客户的养老社区的入住权相结合，来吸引更多的客户。

但是，由于养老地产注重服务，对社区老年人的配套设施要求较高，投资回报期也很长，因此投资成本成为保险公司进入养老地产的重要问题，其中土地收购成本是最重要的一个问题。

《时代周刊》记者从国土资源局的一位知情人士处了解到，目前，养老地产的征地价格并不是国家明确规定的，而是一般需要企业和当地政府的同意，未来养老社区成立后，会有什么好处？一方面，它应该基于将来国家更详细的规定，另一方面，它需要在企业和地方政府之间进行讨论。“由于国家目前正在大力推进养老事业的发展，地方政府也将对养老产业给予政策倾斜。至于具体政策，目前还不透明。”

泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益

截至2012年底，中国60岁以上老年人已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将超过3亿。老龄化的加速，老龄化和空筑巢将进一步加速老年房地产的发展。

今年9月，国务院还发布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)，大力推进养老服务业建设。文章指出，营利性养老机构的建设用地，按照国家关于办理商业用地有偿使用手续的规定，应优先保障供应，并制定支持养老服务发展的土地政策；同时，在税收方面，“对营利性养老机构的建设减半征收相关行政事业性收费，对为养老机构提供养老服务的行政事业性收费适当减免。”养老机构用电、用水、用气、用热按“居民生活价格”执行，对养老机构征地和税收给予优惠。

泰康人寿高端“养老房”变身被指向富人输送利益

对于建设一个专为高端人群服务的老年社区，是否享受政府的优惠和补贴，顾云昌说，“政府有必要给予一定的政策支持，但在这个过程中必须严格控制，如果最终倾向于高收入人群。或者对营利性企业进行补贴，这是回到了政策的初衷。”在他看来，养老金行业的政策倾向应该有一个细分。对于低收入人群，他们需要政府补贴，而对于中等收入或高收入人群，他们应该依靠市场，尤其是高端市场。

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