本篇文章1598字，读完约4分钟
海外房地产投资和全球资产配置的概念越来越多地进入公众的视野。特别是在新的中等收入群体中，这种资产配置方式被越来越多的人所接受和选择。
东南亚国家的房地产投资正在蓬勃发展，菲律宾是最热门的目的地之一。谈到菲律宾的房地产投资，我们应该首先给他贴上低总价、低首付、低投资和灵活支付的标签。毫无疑问，菲律宾房地产投资是许多低预算海洋房地产投资者的天堂。
菲律宾，高杠杆买房的好地方
关于杠杆的使用，事实上，许多在中国买房的人对此都相当熟悉，而这种说法开始来自香港。简而言之，菲律宾是一个非常适合购买高杠杆房子的地方，可以通过小规模和低投资来杠杆化更大的资产。
~我们分享一个案例~
安怡是上海的一名普通白领，月薪18k，是一个真正的新中产阶级。这一群体的特殊性在于他们拥有一定的剩余资产，并有很高的资产配置意愿。我对海外房地产投资和全球资产配置非常感兴趣，并有很高的认可度。
碰巧，他的朋友投资了一栋泰国房子，因为他喜欢去泰国旅游。经过一番了解，她选择了菲律宾马尼拉作为她的第一个海外购房目的地。
5万英镑搬一套菲律宾套房
安怡是一个喜欢生活稳定的女孩。因此，菲律宾第一次选择了小投资型的房地产投资。安怡说:我在菲律宾的房子当地市场价格是50万人民币，但首付只有10%，余额可以分期付款，也就是说平均每月只需1200元左右。
安怡小姐购买的菲律宾中央商务区投资大厦
它位于马卡蒂和阿拉邦之间，连接新旧企业。
总价为500，000当地市场价格，首付10%
我的月薪目前稳定在18k，我仍然有足够的钱支付这个月的费用。这套公寓的参考租金可以达到每月2708元。菲律宾有大量的年轻人口，并且不担心租房。如果我着眼长远，我打算赚租金。如果是短期的，我打算用杠杆出售房子。近年来，菲律宾经济状况良好，特别是交通便利的公寓，深受当地年轻人的欢迎。换句话说，安怡女士用了5万元搬了一套菲律宾商业区的公寓。
在菲律宾，高杠杆住宅有哪些优势？
为什么菲律宾是高杠杆住房的合适目的地？因为它的支付方式太好了。国内买家通常会支付数百万的首付款，这足以支付10套左右房子的首付款。
我想和你分享另一个案例。范洁经常因为工作原因去菲律宾，所以她对当地的房地产知之甚少。2017年，我开始用10%的首付购买两套SMDC10%的房子，总共20万元。他们在曼达卢雍，西边是马卡蒂，东边是奥尔蒂斯，南边是BGC。他们被马尼拉的三个大型中央商务区所包围。它们将在2019年出售，但我是去年出售的。范洁分享了它。
由于地理位置的原因，一年多前我买的两套房子的价格上涨了很多。我卖了它们，付了余款。然后我计算了一下，我赚了将近15万到16万元。当然，我赚的钱比不上在菲律宾买房和玩的人。
菲律宾杠杆购房的经验是什么
例如，一栋60万元的房子，首付通常只有10-20%，也就是10万元。但是，10-20%可以在一两年甚至两三年内支付，然后每月缴纳1000或2000元。可以说这种支付方式相当友好。
这是什么意思？这立即降低了菲律宾购房人的经济门槛。数万美元可以分成几个阶段，基本上所有的中产阶级都可以轻松而没有压力。如果是买房赚钱的人，他可能会买5套甚至10套，这样他就可以通过出售短期投资赚取大量收入。
如何找到第一个适合自己的海外房地产
首先，预算和投资需求是海外购房者的起点，很明显你的预算是多少。然后你就知道你是想买一栋自住还是投资的房子。如果你想投资，主要考虑的是房子的价值和租金收入的增加。
此外，如果你只是想投资房地产作为收入，最合适的地方是东南亚的核心城市，尤其是像菲律宾和柬埔寨这样的低洼地区，这些地方目前房价相对较低，人口众多。
然而，如果更多地关注资产的稳定性和随时变现的能力，日本、美国等发达国家更适合稳定的投资者。
然后根据他们的实际情况，他们将被锁定在特定的城市或地段，并最终选择一个项目。他们为什么选择这个项目？
