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房地产是主要且相对较大的资产类别之一。全球环境并不平静。房地产是全球资产配置的最佳政策吗？意见不一。然而，将房地产视为避风港资产是明智的。
你为什么这么说？
作为一个房地产，建筑本身已经有价值，这是保卫，而它的使用，位置，配套设施，租金和销售带来一系列的高价值，这是攻击。
发达国家的国内房地产市场透明度相对较低，旧资本主义国家的机制还不够成熟。此外，政府政策因素也极大地制约了它。目前，大量投资者已经看到了它的劣势，并转向海外市场。
赚取财富的过程就像升级和玩奇怪的游戏。BOSS无法完成。当一个人越爬越高，他的视野变得越来越高，而更高的视野会带来更多的不安全感。在不安全感的驱使下，人们经常思考如何将100万升级到200万、300万、500万& hellip& hellip确保安全。
房子是一台活的印钞机，已经成为唯一相对低风险、高收益的投资模式。由于国内监管，房价被限制在高水平，投资者被高杠杆和购买限制所阻碍，交易极其冷淡。因此，海外投资已成为越来越多中高层人士的刚性需求，资产配置国际化已成为一种趋势。胡润百富榜显示，海外房地产投资在高净收入人群中的比例达到43.4%。
随着越来越多的投资者将投资目光从老的发达国家英国、美国和澳大利亚转向东南亚市场，毫无疑问，每个人的投资思维都越来越超前，投资眼光也越来越敏锐。以泰国和柬埔寨为首的东南亚市场成为投资者的第一批试水目的地。当投资者在第一批东南亚市场尝到甜头时，他们现在已经转向更深层次的房地产投资市场。
近年来，拥有1亿多人口、生机勃勃的菲律宾，这个东南亚房地产业的黑马，价格一路飙升。仅在第一年，它就实现了2018年同期30%的良好增长。依靠强大的人口红利，它发展迅速。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场附加值更稳定，领先亚太地区，受到投资者青睐。
没有阳台，其余的都买了！购买低于700万比索的一切，购买几个房间！
这是买食物吗？不，这是中国人在马尼拉买房的语气！近年来，中国人纷纷涌入菲律宾，马尼拉房地产市场也随之升温！
接下来，让我们从各个方面对菲律宾和国内房地产进行对比分析，深入了解菲律宾房地产市场的现状。
01
稳定的增值未来
这是衡量房地产市场健康状况的一个重要指标。
家庭财产:
数据显示，中国城市位于世界底部。一般规则是城市越大，它越低。在全球最受欢迎城市的租赁市场中，北京以1.37%排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。分别排在第94位、第89位和第95位，需要100年才能回到原来的位置，深圳以1.38%的得票率排在第95位。
反常的城市& mdash厦门位于所有城市的底部，低于一线城市。这是因为厦门的租金一直处于低迷状态(过去一年一直在下降)，但房价一直在上涨。如果你想收回租金，回到原来的水平，参考1%的静态数据，要100年才能回到原来在厦门的投资！
菲律宾房地产:
近年来，菲律宾房价稳步上升，投资空。对出租房的强劲需求带来了稳定的租金收入。由于马尼拉市中心严重的交通拥堵，像BPO(商业处理器采购)这样的公司实行三班制，早上和午夜的轮班工人根本无法上下班。因此，有必要在公司附近租一栋房子。
根据房地产研究网站的数据，在亚洲许多国家和地区中，马尼拉的平均公寓数量为8%-10%，远高于中国的2.66%，高于亚洲。11.8万套公寓的供应量比2017年增长了11%，显示出菲律宾经济增长的良好迹象。
02
优惠政策确保
国内政策:
十年轮回，每次都不一样，每次都一样。目前，中国已经出台了各种调控政策来稳定房地产市场。不是这个就是那个是极限。只是出乎意料，并非不可能。对于许多购房者来说，由于受监管政策的影响，中国的限购政策导致银行发放的购房贷款利率提高，国内限购政策得以实施。富人可能没有资格买房，尤其是北京对购房政策有严格的控制，更不用说投资买房了。
菲律宾政策:
作为中国一带一路沿岸国家，菲律宾将继续巩固和改善同中国的关系，深化政治互信，在各领域务实合作中取得丰硕成果。在国内，菲律宾对大规模建设采取了特别措施。据统计，菲律宾目前正在建设或计划建设600多个新的基础设施，涉及公路、铁路、地铁、机场、港口等领域，总价值达1800亿美元。
此外，菲律宾非常欢迎外国人买房，甚至出台了相关购房政策，让他们通过购买政府指定的住房获得退休移民身份。对于没有身份要求的外国买家，游客也可以买房子，基本上都有护照；永久产权，外国买家和本地人一样，可以永久持有；没有共用面积的，销售面积是实际面积，并且是精装修；菲律宾采用美国的法律体系来充分保护个人的私有财产。
此外，外国买家在当地买房时没有特别的税，这与当地人买房时缴纳的税相同。购买新房:12%增值税(一般包含在房价中)，无中介佣金(由开发商支付)；购买二手房:买方需支付1.5%的过户费用(卖方需支付6%的增值税和中介佣金)。
03
普通中国买家买得起
国内房价:
北京、上海、深圳、成都、苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、济南和无锡的国内房价都出现了上涨。看看长城内外，房价飙升，尤其令人痛苦。有一个笑话叫做新摩尔定律:每18个月，小白领就能买下一半的房子面积。目前，我国房价已经基本达到一定水平。例如，在深圳、北京和上海等一线城市，房价几乎达到每平方米4万至5万英镑，而中部地区的房价甚至高于预期。二线和三线城市也经历了一轮上涨浪潮，房价达到1万至2万英镑。
菲律宾房价:
受经济影响，菲律宾房地产市场正处于早期增长阶段。目前，菲律宾房地产仍处于价值低迷时期，马尼拉是最值得投资的地区。投资门槛很低，其金融中心BGC马卡蒂的平均价格已经超过2万英镑。外国人在马卡蒂的新城区和一些发达地区(如莫阿复合体和奥尔蒂斯)居住。在黄金地段有许多30平方米的小公寓，大部分都是精装修的，没有共用面积。一套公寓的价格约为60万元人民币，这比中国的价格相对更划算。高端公寓的价格甚至更高，有3万甚至4万套。如果房地产是马尼拉最好的位置，平均价格可以达到40，000以上，住房供应也将是巨大的需求。
菲律宾房地产市场依然强劲，菲律宾房价连续七年上涨。2018年，麦卡蒂中央商务区(MakatiCBD)的三居室公寓价格同比上涨9.91%。在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分别同比上涨7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之后，2018年马卡提中央商务区(MakatiCBD)一套三居室公寓的平均价格上涨了9.91%。房价在最近一个季度上涨了5.55%。菲律宾房价的上涨远未结束。虽然马尼拉的房价已经上涨了很多，但与国内房价相比，其价格实际上非常接近人们。今天购买的每一套拥有永久产权的菲律宾房地产都被拿走了。
有些人说一切都不如买房快。买一年的房子比奋斗十年要好。家人去年买的，但你去年没买。现在你的财富还有十年呢！
