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2017年，菲律宾经济连续76个季度增长。汇丰银行甚至预测，到2050年，菲律宾将成为东南亚第一大经济体和世界第16大经济体，发展前景看好。
2018年，马尼拉成为全球房地产市场最大的黑马。交易量和价格急剧上升。租金回报看不起世界，成为世界关注的焦点。
2019年，欧美房地产市场遭遇严冬，许多国家的房价大幅下跌。然而，尽管菲律宾给投资者带来了稳定的租金收入，但房价也继续上涨。
正因为如此，菲律宾房地产市场的前景得到了越来越多投资者的认可。然而，尽管前景很好，但任何投资都伴随着风险和回报。
对于那些不熟悉的人来说，为了通过投资菲律宾房地产来获得预期的收益并避免不必要的购房风险，需要更多地关注以下问题。
1.外国人不能直接购买菲律宾土地。
当我们投资菲律宾房地产时，交易的合法性和合规性应该是首要考虑的因素。在购买房地产之前，投资者应该了解当地有关房屋销售和后续经营的法律法规。
此外，在菲律宾买房的外国人不拥有土地，也不能直接购买土地，尽管他们也是永久产权。
如果外国人想购买菲律宾土地，有四种方式:
(1)通过购买乡村俱乐部的股份。
(2)通过公司购买菲律宾土地。
(3)加入菲律宾国籍。
(4)与菲律宾人结婚。
在这四种方式中，前两种是间接所有权，后两种是直接所有权。同时，外国人在同一住宅项目中的份额不能超过40%，即超过60%必须卖给菲律宾籍人士。
因此，对于投资者来说，他们不仅要警惕土地投资回报率较高的说法，如果外国人对某个项目的购买率超过40%，他们也不必考虑。
2.找出纳税的比例并核对账单。
目前，在菲律宾购买新房涉及的主要税收是增值税和交易税(印花税、转让费、登记费、文件费等)。)。
无论是期房还是现房，如果净价超过3，199，200比索，买家必须承担12%的增值税。
这里应该注意的是，当第一次买房时，有必要问一下房价是否包含增值税，其中一些是否包含在内。
另一个是购买新房子所需的手续费用，包括:1.5%的印花税、1-3%的转让费、登记费、文件费等。
买房时，你可以将三方咨询数据与经纪人提供的税务信息进行比较，以避免隐瞒应付税款的风险。
在楼宇维修过程中，投资者需要支付的实际费用主要是物业管理费、管理费和保险费，一般在合同中详细约定。通过详细审查合同内容，并与通过私人渠道了解的税费种类和金额进行比较，也可以防止隐瞒的风险。
3.提前检查项目的真实性，以免被骗。
在完成付款之前，确认项目是否存在以及是否为假。投资者可以从以下多个角度判断项目的真实性:
通过卫星地图，根据1: 200米的高精度查询，检查项目所在地块上是否有已清理完毕且正在建设的场地。
通常，一个项目将有多个运营实体，如设计公司、承包商和运营商等。投资者可以通过查询合作伙伴的官方网站和公开披露的信息来判断项目是否真实。
对于已分多个阶段建设并在第一阶段交付运营的项目，可通过预订、携程和猫头鹰等网站查询项目的预订记录和酒店评估来判断项目的真实性。
此外，还可以通过查询项目所在地的政府官方网站来核对项目的真实性，以了解政府是否授权开发商开发该地块的官方文件。
如果通过上述信息查询无法确认真伪，投资者可以亲自到现场查看车牌，以确保所购房地产的真实性。
具体关注的问题可能包括外国人是否按照规定购买房屋，项目开发商的资格是否合法，项目程序是否完整，房屋的建造和运营是否合法，以及项目经营者是否具有相应的运营资格。
4.没有必要确定大型开发商，但必须是合法的。
在菲律宾，有许多知名的开发商，开发商的声誉越大，品牌溢价越高。对投资者来说，这部分支出可能不具成本效益，因此在选择开发商时，不必出名，但必须合法。
由于个人时间和精力有限，很难核实每个开发人员和服务提供商的背景。因此，这部分工作主要是由机构进行的。投资者在购买海外房产时，可以选择在择业方面有良好声誉的服务机构。
一般来说，这些机构会从公司资质、成立时间、过往业绩、负面公司信息、内部控制管理、国内合作经验等不同维度对海外经纪服务提供商和开发商进行一系列评估。，以确保服务提供商提供的公司信息和实力真实可靠。
对于经纪人，将重点评估他们的经纪资格、交易中是否存在欺诈、过去的代理项目中是否存在未偿违约以及采购服务是否有完整清晰的内部流程。对于开发商来说，过去的开发项目同样重要，由高层来划分。
5.控制付款和交付流程，确保房屋及时交付。
在菲律宾，购买新房一般分为两种类型:现有房和远期房。现有房屋基本上是按需购买，通常全额支付。远期房屋暂时不能交付，可以分期付款。
现有房屋付清所有手续后，即可取得产权证。如果是期房，需要定期付款，并且项目进度会得到充分跟踪。
然而，在这个过程中，投资者往往无法在现场检查项目的进展，一些住房资金将记入开发商的代理账户。付款后，他们必须获得相应的凭据。如果施工周期很长，建议每年现场检查一至两次。
此外，还可能存在房屋交付晚、房屋装修质量差、甚至最终报废等风险。因此，最好在付清房款之前进行现场检查。如与预期不符，有必要及时记录并拍照取证。
以上五个问题是投资者在购房过程中最容易遇到的问题。然而，在具体的实际操作过程中，投资者仍可能遇到各种潜在的深坑。即使他们有一定的投资经验，他们也可能察觉不到。因此，关键是选择可靠的机构，这些机构能够在服务过程和交易过程中为自己提供保护。
