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自2010年以来，菲律宾房价已经连续八年上涨。诱人的投资前景导致了一连串的离岸运营商。首都马尼拉的房地产市场以稳定的增值率领先亚太地区的租金回报率。
随着马尼拉娱乐城的日益发展和成熟，大量的公司聚集在这里。在网络游戏的主要领域，公寓和房屋的租金已经上涨了50%以上，这可以被视为点燃菲律宾房地产市场的驱动力。
随着一带一路的深化，大量中国员工的涌入也刺激了该地区的住房需求。不仅期房的价格一直在上涨，而且受欢迎地区的现有房屋租赁需求也暂时供不应求。因此，去年围绕马尼拉核心区开发的几个新住宅项目都迎来了盛大的开盘销售。
对于菲律宾房地产市场来说，这种现象是前所未有的。
那么，菲律宾房地产行业能否延续甚至超越2019年的辉煌呢？2019年已经过去了一半。
答案应该是肯定的！这不是盲目乐观。
马尼拉是全球资本的核心
加速流入菲律宾
2017年4月18日，菲律宾政府正式启动了一项名为“大建言”的大规模基础设施投资计划，计划在6年内投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币)，在全国范围内开展基础设施建设。
受菲律宾政府大规模专项建设计划的影响，大量以马尼拉为中心的外资流入菲律宾，并扩散到宿务、长滩等地。
2018年，菲律宾吸引了9，072亿比索(1，178亿元人民币)的外国投资，比2017年增加了约47.1%。今年新投资总额中，487亿元(46.8%)来自中国。
今年上半年，中国银行作为全球联合协调机构，成功协助菲律宾共和国完成了15亿美元10年期主权债券的定价和发行，显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。
此外，由日本资助的价值2270比索的马尼拉地铁项目于2月27日正式启动。
各种迹象表明，大量外资的流入给菲律宾带来了一个繁荣的市场。
中国和菲律宾的关系更好
菲律宾成为海外旅游新热点
两年来，中菲关系不断改善。随着一带一路的加深，两国的关系变得更加密切。此外，菲律宾本身拥有丰富的旅游资源。因此，菲律宾将成为继泰国和马来西亚之后中国人出国旅游的新热点之一。
根据菲律宾旅游部的数据，尽管长滩岛去年因环境整治关闭了半年，但2018年菲律宾的外国游客人数超过710万，比2017年增加了7.65%，中国游客人数增加了约30%，达到130万。
菲律宾旅行社协会主席马莲娜·根代表示，菲律宾将努力改善旅游基础设施环境，同时提供更好的优质服务，努力减少旅游支出，以吸引更多的中国游客。
中国政府还承诺将尽一切努力向菲律宾引进200万中国游客，预计到2019年，菲律宾游客数量将达到1000万。
到菲律宾旅游人数的增长带来的住宿需求也推动了菲律宾房地产市场的增长。
对房地产的长期强劲需求
短期供应短缺
菲律宾首都马尼拉人口超过2400万，陆地面积683平方公里，人口密度为每平方公里37585人，居世界第一。如此高的人口密度肯定会对城市住房需求产生巨大影响。
由于菲律宾是一个土地私有制国家，几乎没有拆迁，项目总建设期约为5年，新交付的住房供应不足，导致菲律宾租赁市场持续繁荣，二手房市场活跃。
此外，外国人可以在菲律宾持有同一房地产项目的40%，而且他们不仅限于购买。因此，大量投机者在早期购买几套房地产，并在交付租金之前或之后出售。
根据对市场数据的分析，估计马尼拉2019年的公寓年销售量将超过6万套。到2019年底，马尼拉对公寓的需求将达到至少66万套。当时，市场供应总量可能不足20万套，远远不能满足市场需求。
租金回报率是世界上最高的
领先其他亚太国家
在国外，衡量住房泡沫的标准是租金与销售额的比率(住房价格除以月租金)。如果租售比低于300，就意味着有投资价值；如果超过500，这意味着存在严重的泡沫。总体稳定范围是300-400，而菲律宾目前只有约150。
去年，胡润和思迪地产发布了“2018年全球房价指数”和“2018年海外房地产投资回报指数”报告。该报告指出，2018年马尼拉的房价上涨高达10.3%，居世界第20位。
就投资回报率而言，它以16.2%的回报率位列全球前23名，领先于其他亚太国家，成为海外投资和购房的热点地区。
结合以上几点，可以预见，在人口和经济的双重增长和高投资回报率下，菲律宾房地产就像一片蓝色的海洋，急需开发，这将吸引更多的国际资本，点燃未来十年房地产市场的激情。
