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谈到菲律宾，人们的普遍印象是贫穷落后，但事实上，马尼拉作为菲律宾的首都，在建设好的地区方面与美国一样发达，如麦卡蒂和BGC国际城市，以及富人聚集的奥尔蒂斯。
基本上，这里的每栋建筑都有保安，路上也有警察。街道非常干净整洁。这是一个高度安全的城市。菲律宾人非常友好好客。应该说，大多数人来到这里后都喜欢这个城市。当我第一次来到菲律宾时，我的第一感觉是这里的人们非常快乐，这种快乐来自内心。
我的大多数菲律宾同事住在离麦卡蒂10多公里的地方。他们每天在路上花很长时间，单程超过两个小时，但是他们没有表现出太多的沮丧。在这样一个繁忙拥挤的城市，他们也没有表现出很大的敌意。他们仍然很开心。
菲律宾人对生活的乐观态度给了我们很多启示。
但是话说回来，他们为什么不选择在公司附近租房子呢？
在菲律宾工作和居住的中国人都知道这里的房租很高，甚至比北京、上海等国内一线城市还要高。尤其是在与赌博相关的领域，一个26平方米的单间高达45000比索(6300元人民币)。普通上班族几乎买不起。
因此，许多中国人想在来一段时间后买房子。马尼拉现在的房地产平均价格并不太高，大部分都是精装修，没有分摊面积，这比中国的成本效益高得多。根据马尼拉目前8%的租金收入，以60万套现有房屋为例:每月4000元，然后12年后房子又回到了原来的成本。
菲律宾现在出售更多的远期房屋，通常是在4-5年内。在此期间，你每月只需支付2000到3000元，这是一笔小投资。当房子在半年后就要被出售时，你会以现房的市场价格出售它以赚取利润。这种投资形式被称为楼花投机。
那么，哪些区域更适合施工前工作？作者目前居住在马尼拉，对菲律宾的房地产有一些看法。欢迎加入微信号交换:tocrown
我相信当你了解马尼拉时，你首先会知道帕萨的赌场区和马卡蒂，你会认为这是最好的两个区域。事实上，帕萨赌场区的买家主要是外国人，而菲律宾人很少。例如，在赌场区，目前拍卖的房子是360，000便士/平方，而二手房只有210，000便士/平方。这个地区的二手房和拍卖行之间的差价最大。
然而，随着马尼拉市的发展，马卡蒂和BGC没有多余的土地可供开发，马尼拉的城市发展重点正在转移到三大中央商务区之一的奥尔蒂斯。为此，菲律宾六大开发商各自占据了奥尔蒂斯的土地，大力发展城市综合体。因此，奥尔蒂斯被认为是马尼拉的下一个激增地区。
奥尔蒂斯位于马尼拉市中心，位于BGC麦卡蒂市、帕西市和奎松市的交界处，占地4033公顷。凭借其独特的地理优势和便捷的交通，奥提加斯辐射近1000万人口，是马尼拉第二大主要收入城市，仅次于麦卡蒂中央商务区。
在奥尔蒂斯中心，亚洲开发银行的总部屹立不倒。就建筑量而言，亚洲最大的购物中心——兆商城位于奥尔蒂斯地区。菲律宾唯一的香格里拉店也在奥尔蒂斯，还有香格里拉酒店。
BDO银行(菲律宾最大的银行)、菲律宾国家开发署、菲律宾桑米格尔、菲律宾著名的食品集团乔利比和菲律宾国家电网公司美铝公司都将总部设在奥尔蒂斯；。许多世界著名的外包公司都搬到了这里。
菲律宾第一条正在建设中的地铁，马尼拉地铁1号线，仅在奥尔蒂斯就建了两个车站。
此外，与马卡蒂和BGC不同，奥尔蒂斯的项目主要针对当地市场，海外投资者对此知之甚少。也正因为如此，投机者才没有猖獗的进入。奥尔蒂斯目前是三个中央商务区中最便宜的，单价在20，000-30，000元人民币左右。然而，马卡蒂和BGC核心地区的房价在3万至5万元人民币之间。因此，进入马尼拉并选择奥尔蒂斯是最好的投资方式。
哪些项目值得投资奥尔蒂斯？我们今天介绍的这个项目叫做“围场4”，由美国和加拿大房地产公司开发。
Megaworld real estate是菲律宾三大开发商之一，在菲律宾各地都有住宅项目。它是菲律宾最好的综合性城市开发商。它是中等收入房地产市场和外包办公室开发领域无可争议的领导者。它也是最大的开发商和房地产开发商。目前，美国和加拿大是第一个在BPO办公大楼控股。
帕丁顿最大的卖点是其优越的地理位置:
1.交通:轻轨肖站步行需要5分钟，地铁奥尔蒂斯南站需要10分钟以上；靠近EDSA大道。
2.购物中心:香格里拉购物中心需要5分钟，而亚洲最大的购物中心——新加坡购物中心需要7分钟。500米内有六个购物中心。
3.办公楼:附近有很多办公楼。天龙大厦的赌场就在马路对面。
帕丁顿的第二个卖点是他的价格和支付方式:
1.性价比:远低于周边新板块的价格，性价比高
2.高杠杆:低首付，每月仅支付15，000-24，000便士，每月支付期长，最终支付晚
3.烂尾楼:房价年增长率为15%，回报率高达200%，小投资回报大。
4.租金:租金回报率高达8%
优秀的公寓类型
马尼拉的主流消费只需要公寓。主要的公寓有24-39平方米，很容易转手和出租。
