本篇文章1782字，读完约4分钟
根据房地产研究网站GlobalPropertyGuide的数据，菲律宾在亚洲租赁收益排行榜上遥遥领先。经济的快速发展、高昂而昂贵的房地产升值吸引了越来越多的人关注菲律宾的房地产投资市场。
因此，对于想了解菲律宾房地产投资的人来说，必须清楚地了解菲律宾房地产税的征收。
首先，菲律宾有三种主要的房地产税:购买新房、二手房转售和房屋长期所有权。
买一栋新房子
从开发商那里购买的第一手新房大多是拍卖行(交付周期通常为4-6年)。购买新房子主要涉及两种税:第一种是增值税，第二种是业主委员会费。
1增值税(VaLuaddedTax)-由政府征收的统一税率为12%的增值税。在菲律宾，无论是拍卖行还是现成的房子，如果房子的底价超过3199200比索(参考汇率:1元人民币= 7.4比索，约合430000元人民币)，买方必须承担12%的增值税，但一般开发商出售的房子的价格包含增值税，不需要单独缴纳增值税。
2OC(其他费用)---其他杂项费用，主要是针对CCT证书(类似于国内房地产证书)和其他小额税收(如印花税)等。
不同开发商的业主委员会费用各不相同，通常在6-7%左右。业主立案法团的收费没有固定的标准，因为政府会根据楼宇所在的地区收取不同的费用。
组委会的收集方法因开发者而异。一些开发商，如增值税，按照支付比例和时间的房子付款。有些开发商只在房子正式交付时才收费，即他们需要一次性付清剩余的余额。
二手房转售
二手房转售主要涉及资本利得税。但这也分为两种情况。
第一种情况:开发商尚未正式交付房屋；
例如，对于1月19日从开发商处购买的新房子，开发商的交付时间是第49个月。你必须在第36个月正式交付之前转售房子，并且你的支付比例不超过25%(情况因开发商而异)。
在这种情况下，你只需要通过与开发商的重命名程序，以买方的名字重命名你持有的公寓。这个过程不涉及任何税费。你只需要向开发者支付更名费。每个开发者的重命名费用从10W到30W不等。
第二种情况:开发商正式交付房屋后的转售:
这种情况不再像重命名开发人员那样简单。因为此时，房子的产权已经从开发商转移到你的名下，而你的信息也已经完全传递给了政府。
因此，在这种情况下，你想转售你的公寓，主要涉及:资本利得税。资本利得税按房屋交易价格的6%征收，由卖方支付给菲律宾的BIR。当然，尽管6%的资本利得税是由卖方承担的，但这些都可以计算到房子的总销售价格中。
在这种情况下，还有1.5%的印花税和1-2.5%的各种政府收取的文件费、注册费、转让费等。，但这些费用都由买方承担，并由买方直接支付给政府部门，而政府部门与卖方无关。
当然，二手房交易肯定会有中介费。目前，菲律宾二手交易的中介费是5%，也是由卖方支付给中介的。同样，这些可以传递给房子的销售价格。
但事实上，缴纳资本利得税并不是基于开发商是否正式交付房屋做出判断。这种判断并不严格，因为每个开发者的操作都是不同的。
如果开发商在正式交付房屋之前已经向政府提交了客户信息，那么转售就需要缴纳资本利得税，比如开发商Ayala。因此，每个开发商的情况不同，需要具体处理。
长期住房所有权
如果你拥有一栋房子，政府每年的支出主要是财产税。因为马尼拉的租金与销售额的比率在6-8%之间，这个比率非常高，所以大多数投资者都有收取租金的长期计划。这样，我们不仅可以每年都有稳定的收入，还可以享受每年房价上涨带来的利润。
菲律宾不同地区和马尼拉地区不同城市的税率不同。然而，在实践中，大马尼拉公寓应付的房地产税一般约为公寓市场价格的0.1% ~ 0.3%。
与其他征收财产税的国家相比，菲律宾的财产税征收率很低。一套价值370万比索(约50万元人民币)的公寓每年只需缴纳7400比索(约1000元人民币)的房产税。
菲律宾财产税每年可按比例缴纳4次。有趣的是，如果你选择每年缴纳一次财产税，你可以享受10-20%的折扣。然而，延迟缴税的人每月必须缴纳2%的滞纳金，年度最高罚款额为税款的72%和36个月的税款。
目前，外国人似乎已经在菲律宾购买了房地产。纳税的有效方式是去当地市政厅或与帮助你管理房子的房地产商谈判(一切都取决于沟通的结果)。
交费时请携带您的税务卡、新(现行)纳税申报单或房地产申报单的复印件、官方发票或证明的复印件以及您的身份证件(护照)。
