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2019年7月19日，我有了我的第一个海外银行账户，这将为我成为一个全球性的房东打开大门，然后我将与我的另一半手牵着手去看看这个世界，同时收取租金(期待微笑)
很多人看到这里可能会觉得范晓文很天真。我承认做任何投资都有风险，但是如果你能理解所有的风险，承担后果，知道收益，那么你就能勇敢地去做。与股票投机相反，就像在"培育股票"中，许多人知道他们会变成韭菜，但他们不承认他们的韭菜最终会变成韭菜。
我坚持购买房地产，因为房子是可以评估的。有许多坐标系来判断房子的价值和潜力，如地区的发展，未来要建什么，政府发布了什么文件，房子周围的房价，房子周围居民的收入水平等。所以我可以肯定房子未来的升值潜力。
与股票相比，我真的不确定是上涨还是下跌。一些意想不到的外部消息影响了股票的暴跌。这是公司的真实情况，还是数十亿的交易者放出韭菜来割韭菜？对美国散户投资者来说，它既敏感又脆弱，至少我玩不起。
经过在菲律宾马尼拉的实地考察，我终于买下了人生中第一处海外房地产。我想知道写下什么，所以这也是我买房子的笔记之一。
首先，为什么我开始有投资海外房地产的想法？
大学毕业后，我在一家上市公司获得了一个小行政职位。薪水还不错，但是8116的工作方式(早上8: 30，晚上11: 00，一周6天)每天都让我疲惫不堪，并被顾客折磨。因此，我放弃了外界认为薪水高、前景好的工作，提交了辞呈。
一个人带着他的旅行包去看世界，并发现生活的意义。
第一个地点在泰国。
泰国很好。萨瓦卡在任何地方都很好。水果很美味，易装癖者也很漂亮。一瞬间，他说他来的时候会在这里买一栋房子，有一个住的地方。即使他不在这里，他也可以把它作为Airbnb出租。真的很棒。
所以我开始在曼谷找一些机构来了解房价。一听就明白了，吓死人了，曼谷中心房价5 ~ 6万元/套，首付30%，我这是在杭州？也许中国人在泰国买了太多的房子。机构中的中国人和会说汉语的泰国人也有一些。几个人围着我。
这个价格，我先冷静下来，也许海外地主的梦想真的离我很远。
后来，回到中国后，我遇到了一个在网下投资菲律宾房地产的小妹妹。我了解到她在一家海外房地产购买集团工作，和一位有影响力的团购发起者一起购买了海外房地产。当我听到这个，海外房地产采购集团？我想到两件事:很多拼写，温州房地产集团。
后来，她多次邀请她共进晚餐，终于了解了这个海外采购集团是什么样的组织。
海外收购集团的团购发起人对海外房地产投资做了自己的研究，还投资了几十处海外房地产。因为利润很好，他投资了越来越多的朋友。他购买并投票他想要的东西，最终成为一个购买团体。团体购买的发起人在每个时期选择升值潜力大的建筑，并以购买团体的名义与上游开发商协商获得批发价，团体成员将一起提供。
这有点有趣。我决心进入这个圈子，学习如何从专家那里选择房地产。
有一两个月，我断断续续地邀请他们吃饭喝茶，最后我学会了一些皮毛。我在这里和你分享，希望能为你获得一些东西。
海外房地产投资，了解房地产专业人士。
如果你没有自己的投资标准和逻辑，别人说的是好的。坦率地说，如果你不明白，你没有选择。因此，海外房地产投资还有什么其他的衡量和参考价值的标准？
该房地产的价格与附近类似开发商和高档房地产的价格相比较。
如果他们都是开发商和类似等级的建筑，首先要支付很高的首付款；一处房产的价格是10，000元/平方米，首付是0。对于租户和转售买家来说，他们只认为这两者在地段上是类似的物业，租金和转售价格不会相差太多。然而，两者的初始成本不同，这自然会产生巨大的差异。
国家和城市的人口密度
供求决定价值。人口多，人口少，房价上涨是不可避免的，而人口密度低，房价可能增长缓慢，但不能促进房价的快速上涨。例如，希腊有81人/公里& sup2塞浦路斯的人口密度为102人/平方公里。上海3822公里& sup2人口密度太低。人口密度极低的发达国家只能通过将资本出租给游客来回报资本，从而减少投资回报的多样性，并自然影响回报的风险。
然而，好的房地产投资有几种方法可以回到它的原始资本:本地人/外国人买你的房子；短期出租给游客；从中期来看，它将出租给那些来当地学习/出差的人。长期租赁给当地员工/周边公司。
这个国家的国内生产总值正在迅速增长。
当这个国家和它的公民富有时，他们都想买更好的房子。人们的需求增加，推高了房价，并从转售中获得了丰厚的利润。例如，在东南亚国家、菲律宾或泰国，尤其是在泰国房价上涨最快的前八年，一些提前进入市场的中国人或日本人和韩国人从烂尾楼投机中获得了一波红利。
国家/地区的人均收入水平
全球房价的快速上涨大多发生在中产阶级崛起期间。中产阶级的上升期:在该国人均国内生产总值在3000-8000美元之间的过程中，例如印度尼西亚、菲律宾和泰国，如果他们有海外投资的朋友，他们可以明显感受到这些国家房地产的飙升速度，因为该国的人均国内生产总值在3000-8000美元之间，中产阶级的上升期。
这些只是我买房子的小纸条。我希望与更多的海外投资者交换房地产，共同进步。
