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永久产权、非共享面积、自建装修、客观房价上涨、优越的地理位置、超高、低生活成本、高质量的医疗服务，在菲律宾房地产投资中越来越受到重视。
对于中国人来说，菲律宾马尼拉无疑是高性价比房地产投资的理想国家。今天，让我们分析一下为什么这么多中国投资者喜欢菲律宾房地产。
1、养老金退休证易于办理且永久产权
菲律宾法律规定，35岁或以上的外国人可以很容易地获得长期居住退休签证。此外，外国人和国民一样，拥有菲律宾不动产的永久产权，可以继承他们的家庭，这是受法律保护的。
因此，我们可以看到菲律宾的一些城市道路拥挤，因为土地是私有的，政府不能拆除。甚至拆除和重建都必须得到100%居民的同意。
2.菲律宾的房价比中国的房价更便宜
中国房价在世界上是昂贵的。北上官的单价通常是每平方米4万到5万，二线和三线城市也要有2万到3万。菲律宾马尼拉的平均价格是2英镑左右。30，000，虽然两者的单价看起来很相似，但单价包含了非常不同的内容。
3.菲律宾房地产基本上是精装修。
大多数公寓都装饰有精装修，配有地板、浴室、卫生间、厨柜、空色调、嵌入式衣柜等。简单的理解是你不能移动它们。
一些开发商也送好品牌的冰箱。
4.菲律宾公寓的单价不包括共用面积。
菲律宾公寓的单价是根据可用面积计算的，不包括分摊面积。想象一下，当你让销售人员看70平方米的两室一厅时，感觉就像100平方米一样大！
因为卖的是可用面积，头不能马上换。如果你有机会去菲律宾做一次抽查，你可以感觉到。
如果我们按国内住房的25%的分摊面积计算，这相当于菲律宾房价的另外25%的折扣。考虑到以前的装修成本，这相当于节省了大约45-55%的隐性成本。这样，菲律宾的价格就太便宜了。
5.菲律宾房价大幅上涨
金融和互联网巨头正在菲律宾狩猎，菲律宾上半年的房地产已经开始。马尼拉的房屋租赁市场相当可观，一般在8%到10%之间。
与其他东南亚国家相比，菲律宾经济呈现出良好的增长迹象。经济学家认为，菲律宾经济复苏的基本面仍然充满希望。
作为中国一带一路沿岸国家，菲律宾将继续巩固和改善同中国的关系，深化政治互信，在各领域务实合作中取得丰硕成果。
在国内，菲律宾已采取特别措施改善国内基础设施，以提高人民的生活质量。这些都为菲律宾经济的发展创造了良好的条件。同样，菲律宾房地产市场的发展也会更加稳定。
目前，马尼拉是中国投资者的首选。他们之所以对这个城市的房地产感兴趣，是因为他们大多数人投资于一种生活方式。菲律宾房地产不仅能增值，还能给业主带来丰厚的租金回报，这是一个非常有前途的投资选择。
外国人在菲律宾投资房地产有哪些限制？ 外国人不需要移民；他们在菲律宾买房只需要护照。
数量:只要资金允许，个人可以无限量拥有多处房产。然而，同一栋建筑只有40%可以卖给外国人。开发商将对此进行监控，并在超过40%后停止向外国人销售。
类型:外国人只能在菲律宾购买公寓。公寓的所有权是永久的，他们不能独立拥有土地。别墅和其他涉及土地所有权的房屋不能以个人名义购买。
拥有菲律宾土地的方式:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方法是购买乡村俱乐部的股票。第二种方式是通过公司购买菲律宾土地。这两种方法都间接占有菲律宾土地。第三种方法是嫁给菲律宾人。这是直接拥有土地的方式。
外国人在菲律宾买房有什么程序？ 拍卖行的购买过程
在菲律宾买房实际上是一个简单的过程。你可以用护照买它。
1.看房:拍卖行只能看样板房和家庭地图；
2.预订:选择门牌号后，即可开始预订过程。一般情况下，提交相关资料，填写一些表格，并支付定金(定金一般为20，000元人民币，每个开发商的金额不同，金额根据房子的大小而有所不同。如果您当时没有购买此存款，您将无法退款。
3.首付:你需要决定是否在15天内购买。如果你想买它，签一份合同并付款。付款方式:可以是一次性全额付款(通常有10%的折扣)。
房屋预售的，应先支付一定比例的首付款，然后按月分期支付部分房价款，最终付款应在房屋交付时支付。一般来说，房屋交付的时间将比最终付款时间提前半年左右。如果支付了最终付款，则可以交付、出租或占用房屋，或者选择贷款作为最终付款。
4.每月付款:一般开发商要求在这里的银行开一个支票账户，然后你把钱存入这个支票账户。开发商拿着你给的支票，每个月都取钱。
它也可以直接转移到开发商的收款账户。对于不住在菲律宾的客户来说，每月转账会更麻烦，你也可以一年转账一次。
或者在菲律宾开一个银行账户，每月自动扣款，或者每月通过网上银行转账，只要你的账户里有足够的钱；
5.房屋交付
这个过程完全是由开发商来处理的，所有的税费都是在买房子的时候付给开发商的。房主需要检查房子并拿到钥匙。开发商将提前几个月通过邮件通知业主何时可以办理交付手续。
6.签到
现有房屋购买流程
1.找房子:金佰利房地产将根据客户的投资意向，根据自身资源及时寻找匹配资源；
2.房屋检查:买卖双方应检查房屋，讨论交易价格并最终确定细节；
3.信息核实:买卖双方信息核实:双方讨论房价后，金佰利房地产将派专业律师到市政厅核对该房屋产权证的相关信息。
4.签署购买意向书:如果房产证没有问题，卖方将收取定金，通常为10万比索。买卖双方签署购买意向书，以保护双方的权益。
5.签订合同:出卖人和买受人在双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋买卖合同。如果房屋没有抵押，买卖双方直接签订房屋买卖合同(绝对销售)。房屋产权证抵押的，出卖人和买受人按照合同条款签订买卖合同。出卖人应当先向银行支付首付款，赎回房屋产权证。大约一周后，出卖人取得房屋产权证原件后，双方签订房屋买卖合同(绝对售房)
6.名称转让:合同签订后，卖方支付所有税费，金佰利房地产将有专业人员转让名称。买家通常可以在两到三个月内获得新的房产证。
现有房屋转让所涉及的费用
费用如下:
买家通常要支付交易总额的3%。
公证费)-交易总额的1%左右(买方负责此项费用)
交易费)-交易总额的0.75%(买方负责此费用)
注册费——交易总额的1%(该费用由买方承担)
文件费(DocumentaryStampTax)
卖方支付的费用:
资本利得税——交易总额的6%(该费用由卖方支付)
中介费:交易总额的1%-3%。
因此，一般来说，买方需要承担的费用约为交易总额的3%。卖方承担的费用约为交易总额的7%-9%。
然而，一些房屋卖家报出的价格已经包括了卖家和买家支付的税款。
增值税:如果卖家是公司，需要12%的增值税，个人不需要再承担。房产证签发后，房产税将向市政府缴纳，税率为房价的0.1%-0.3%。
物业费:房屋交付后，业主需要向物业支付物业费。马尼拉的物业费约为60-120比索，不同建筑的物业费也不同。
