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如何在菲律宾选择合适的投资项目？你怎样才能防止踩到雷声？你必须提前知道这十件事！
1永久产权 与70年的国内住房产权政策不同，菲律宾房地产享有永久产权。菲律宾相关法律对这一点的解释是:如果文件中没有关于产权年限的具体解释，则默认为永久产权。
(2)公开股份会计 一些访问过该网站的朋友可能会发现，在菲律宾，同样大小的房子比国内的大得多。这是为什么？原因是菲律宾房地产面积是根据实际使用面积计算的，与中国不同，没有分摊面积。
3种类型的房地产 菲律宾是一个人口多而人口少的国家，尤其是超级城市马尼拉，人口超过2400万，但土地面积只有638平方公里，人口密度为每平方公里38000人。与内地人口密集的城市相比，马尼拉的人口密度大约是深圳的7倍，上海的10倍。
在这样一个人口密集的城市，马尼拉的房屋大多面积很小，房地产面积大多在20至40平方米之间。此外，由于菲律宾位于热带地区，没有定向倾向。
成为投资者的条件 菲律宾是一个外交政策极其友好的国家。只要你合法入境，你就可以用护照在菲律宾买房子。大量游客已经成为购买菲律宾房地产的主要力量。此外，菲律宾的无限制购买政策并不限制房地产投资者的购买量。
5外国房地产投资限制 外国人不能在菲律宾独自拥有土地。他们只能购买公寓或办公楼。此外，菲律宾法律规定，外国人持有的房地产项目总数不得超过40%。一些开发商将保持这一比例较低，以防止过多投机者涌入。
6支付方式 菲律宾的房地产可以分为两种类型:现有的和未来的。目前，菲律宾的核心地区，如BGC和帕西，几乎找不到现有的房屋。目前，菲律宾基本上是在卖期房。在菲律宾，一栋27平方米的房子总共需要大约100万元的投资。
对初始资金的需求相对较低。第一期只需20多万元，月还款额低至2000元。总体而言，菲律宾的房地产项目将随着项目的进展而不断增加，分期付款时间将从30个月到60个月不等。但是，所有项目都需要在交付时支付全部房价，分期付款是零利息。拍卖行可以享受交付前的增值红利和交付后的租金收入。
有限转售？ 有些人可能会担心拍卖行在交付前转售的困难，这是完全没有必要担心的！现有房屋和拍卖行的转售将不受限制。没有必要等到拿到房产证。拍卖行的转售只需要支付更名费(基本上是为买家)。
8如何找到租户 菲律宾的房地产价格非常高，菲律宾的帕斯、麦卡蒂和BGC排名全国第一，接近10%。
不仅租金回报率高，马尼拉的帕斯、麦卡蒂和BGC的房屋入住率高达90%以上。主要原因是菲律宾是一个人口多而人口少的国家，特别是超级城市马尼拉，人口超过2400万，人口密度为每平方公里38000人。此外，菲律宾人口的平均年龄为23岁，这也释放了巨大的租赁需求。菲律宾还有许多房地产经纪人，他们主要从事租赁和买卖业务。收费标准与国内基本相同。
9开发人员是重要的考虑因素 如果你深入菲律宾房地产市场，你可能会发现一个奇怪的现象。一些房地产价格很低，但很难出售。相比之下，一些高价房地产的售价为1 空。许多外国投资者或新来者不了解这个秘密，因此被招募。
事实上，菲律宾的开发商在买房时是一个非常重要的考虑因素。购房者通常对著名开发商建造的建筑有更好的理解。由小开发商建造的建筑经常面临无法交付或无法完工的风险。这样的建筑不仅附加值有限，而且在易手方面也面临很大困难。
10项投资收益 在菲律宾购买高质量的房地产可以轻松获得菲律宾退休移民签证(SRRV)。居民可以带他们的配偶和孩子参加这个项目。高考前4年在菲律宾停留2年(每年9个月以上)的孩子可以被视为华侨学生，这样他们就可以参加华侨学生的联考，避免国内成群结队的士兵过桥。竞争激烈的高考，加上150-200分，将有更大的优势和机会进入高校，接受更高质量的教育，并解决非北京家长对子女高考的焦虑。
