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近年来，菲律宾的房地产投机越来越热，从2015年到2018年，房价每年都在上涨。越来越多的中国人来菲律宾投资房地产投机。随着越来越多的投资者涌入当地房地产市场，房价也在飙升。渐渐地，一些人开始担心了。现在，是在菲律宾买房的好时机吗？将来谁来洗碗？
你现在想去菲律宾买房子吗？ 你现在想买房子吗？我认为目前没有必要担心这个，因为有三件事可以保证菲律宾房地产目前的上升期:
首先，菲律宾经济前景看好
过去几年，菲律宾经济保持了较高的增长率，年均国内生产总值增长率超过6%，是世界上经济增长最快的国家之一。由于巨大的人口红利和投资环境的不断改善，菲律宾的国内生产总值增长率将继续保持强劲，世界主要机构预测，菲律宾未来将成为世界重要经济体之一。
此外，菲律宾政府近年来制定了雄心勃勃的计划，要建设大规模的基础设施项目，从机场和铁路到海港再到地铁。数千亿大型基础设施项目相继规划建设，为菲律宾经济发展提供了强大的动力支持。
菲律宾良好的宏观经济环境为房地产业提供了良好的支撑，菲律宾房地产业未来5-10年的前景依然乐观。
第二，保持超高
高租金回报是菲律宾房地产吸引投资者的一个关键点。目前，马尼拉的失业率保持在8-10%左右，领先亚太地区。除非房价上涨过高并降低回报率，否则马尼拉的住房需求将在未来几年保持高位。
众所周知，这是衡量一个地区的房地产价值是否值得投资的一个非常重要的指标。因为房子的价格可能有水分和泡沫，但租金不会泡沫，这是市场的真正需求。目前，菲律宾房地产的附加值稳定且仍然很高，反映出菲律宾房地产正朝着健康、完善的方向发展。
第三，保持人口净流入
马尼拉是世界上人口密度最高的地区之一，面积638.55平方公里，人口超过2400万。马尼拉的人口密度是深圳的5倍，上海的8倍。
作为菲律宾的首都，马尼拉聚集了该国的顶级资源，并不断吸引来自全国和世界各地的年轻人。据估计，到2030年，马尼拉的人口将超过2900万。
随着人口的不断增长，对住房的需求越来越大。这也是马尼拉巨大的住房需求的直接结果。随着出租房的增多，房价自然会上涨。
总而言之，随着经济稳定快速增长和人口持续增长，菲律宾房地产市场刚刚开始爆发。
菲律宾房地产业主有能力接受订单吗？ 人们对菲律宾的印象是贫穷和混乱。菲律宾人都住在破旧的铁皮棚屋里。没有足够的食物，当地人怎么买得起房子？
说实话，菲律宾真的没有我们想象的那么穷。2018年，菲律宾人均国内生产总值超过3000美元，相当于2008年的中国。菲律宾看起来很穷，主要是因为贫富差距相对较大，富人和中产阶级相对较小，国内一些媒体的负面报道让所有人都把目光投向了菲律宾的穷人。
虽然菲律宾的中产阶级和富人相对较少，但作为一个拥有1亿多人口的国家，这两个阶层的绝对人数也相当多，有能力购买房地产的人也不少。
虽然目前菲律宾高级白领和金领工人并不多，但随着菲律宾经济的发展，这种上升趋势是显而易见的。这也是菲律宾未来的潜力。此外，菲律宾有1000多万海外工人，这些群体的工资收入比较高。当地房价对他们的压力并不大，未来购房的主要力量是这两类人。
越来越多的新富和中产阶级菲律宾人正在崛起。只要他们购买核心地段、稀缺资产和永久产权，总会有人想要这些好资产。
考虑将来是否有人会接受这个提议的原因基本上是出于对菲律宾未来的无知和不确定。
菲律宾作为一个整体的未来发展已经被分析过很多次了。从地理位置到经济发展，从人口红利到中菲关系等等，都表明它是一个极具潜力的国家。
至于你将来是否能找到人接受这份工作，关键在于你如何看待这个国家的未来！
你什么时候会考虑辞职？ 作为投资者，除了担心错过最佳进场时间，他还担心错过最佳出场时间。作为投资者，他什么时候可以开始考虑退出？我认为我们可以关注三个指标:
首先，该国的经济增长放缓
目前，菲律宾最具吸引力的因素之一是其超过6%的经济增长率，在全球经济放缓的背景下，这已经是一个非常强劲的数字。
如果菲律宾经济有一天开始放缓，或者低于邻近东南亚国家的平均增长率，那么你可以仔细考虑是否采取行动。
第二个是急剧下降
海外房地产投资最吸引人的地方是高租金回报。如果房地产可以保持在8%，我相信绝大多数人不会出售这样的房地产，因为这是一个更安全和长期的业务比其他企业。
当它低于3%时，也反映了房价可能超出市场需求的可能性，是时候考虑采取行动了。然而，从长远来看，马尼拉的租金不太可能下降，更有可能缓慢上升。但是，随着房价的上涨，租金的涨幅可能会低于房价的涨幅，这将导致收益率的下降。
第三，该国的人口增长已经下降。
据说房地产市场长期依赖人口。人口带来的住宅需求正是房地产开发的基本需求。当某一地区的人口增长下降时，也反映了后期房地产需求的不足。这一人口增长率包括出生率、城市人口净流入和外国人员流入。
如果有一天人们看到菲律宾人口增长缓慢，这可能是一个迹象。
以上三个信号只是个人建议。毕竟，世界上没有绝对的情况。没人能确定最佳拍摄时间。然而，如果上述三个信号开始出现，那么也是考虑是否拍摄的时候了。
然而，无论未来如何，目前投资菲律宾房地产的人已经在这个过程中获得了大量的增值房价和租金收入。你还在看什么？
