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菲律宾有很多知名的开发商，那么这些开发商的特点是什么？今天我们将从一个菲律宾投资者的角度来谈论这些开发商的观点和理解。
AyalaLand
最值得信赖的品牌。在中国人心中，它类似于万科&hellip。& hellip
每个菲律宾人都希望在阿亚拉有一所房子，这是事实。
Ayala擅长早期区域规划，这在中国很常见，但在菲律宾却是超前的。其他公司在盖楼出售土地，而Ayala获得超大土地，进行早期规划，通过匹配实现产品溢价，然后出售房地产。换句话说，其他公司卖公寓，而Ayala卖生活。
例如，类似国内一流的开发商，如华夏幸福，做新城规划、总体规划、控制性详细规划，做整个土地的规划和建设，做所有的配套基础设施来增加地价。看看麦卡蒂和BGC，他们都是由阿亚拉创造的。美军撤离后，Ayala公司和政府直接接管土地进行整体开发，这也是由于该企业的强大背景。
Ayala是唯一限制一个国家家庭成员比例的房地产。外国人在菲律宾房地产中的比例需要控制在40%，而Ayala规定，外国人在一个国家的比例不应超过所有房地产的一半。这也是阿亚拉的发展方式。他不想让大量的投机者和投机者买我的盘子，因为他相信他不会担心卖掉房子。此外，大多数建筑需要10%的首付，这就自动设定了一个门槛来阻止主要投机者的进入。正因为如此，没有太多的房地产投机者来扰乱市场，这比其他品牌更值得信赖。
SMDC
项目位置非常优越，这是SMDC最大的特点。
SMDC大部分存在于复杂的单元中。它与中国的公寓非常相似，底层是办公室、企业和购物中心，上层是住宅楼。它的优势是支持购物中心将公寓开到楼上。缺点是密度太高，一层有60户人家。也是因为高密度，它的匹配活动空稍微落后。公寓的面积也相对较小。以空中住宅为例。在这60户家庭中，只有2户有2台电视机，其余的有1台电视机和演播室。
SMDC的付款方式非常好，没有首付，只需要每月付款的20%，每月付款分为48-60个月。每月只需支付2000元，大部分房款在交付时支付，即超高杠杆的支付方式。
正因为如此，大量投机者来到SMDC，用少量资金压低当时最合适的价格，以利用未来更多资金的可能性。这是杠杆的好处。因此，SMDC的市场非常受欢迎。它一开张就卖完了。炒楼花的人越来越多，二手市场的交易量也增加了。因此，SMDC在市场上更名最频繁。
至于他的房地产价格是否有太多泡沫，不同的人有不同的看法。如果你问我我的意思，立即交货的那批货没问题，因为大多数是四五年前开的，当时没有太多投机者。但是现在每个人都意识到了高杠杆的好处，在同一天卖出空的开发人员自然会思考他们是否增加了更低的价格。接下来的10%将被反复尝试。因此，我认为，过去一两年的新房地产为房价增加了高杠杆。
MegaworldCorporation
美佳房地产(除了它的子品牌如东方帝国)是菲律宾最重要的高端房地产开发商之一，主要面向高端人群，所以不是每个人都买得起。房地产以其地段和房屋设计而闻名。
在我看来，美佳是该地区三大开发商之一，拥有大量的土地储备。BGC是由阿亚拉集团和美佳集团建造的。在BGC的南部高尔夫球场，北部的麦金利山和厄普顿广场周围，80%的土地是美佳的土地。
近年来，美佳地产的外国人数量一直与国内分销团队合作，被出售的现象十分明显。也就是说，一家公司买下美佳地产所有数量的外国人，与开发商商谈折扣，然后慢慢出售& hellip& hellip好的建筑不容易从开发商那里买到第一手的建筑。
美佳也可以选择零首付的支付方式，但美佳的更名费是30W比索，是SMDC的两倍，所以拿美佳房产炒楼的朋友应该注意。在你需要保证你和中介的利润的前提下，你必须赚取更名费。
DMCI
DMCI是菲律宾第一建筑商，所以房子的质量自然不为人知。
就设计而言，DMCI的建筑可以从外观上区分出来，因为每个DMCI建筑的每五层都设计了一个三层的花园中庭。一方面，建筑内的活动面积增加，另一方面，更好的通风可以使建筑内的空气流通更好，大大提高居住舒适度。
DMCI房地产的优势可以看出，一个项目中有很多建筑，但没有足够的活动空房间和设施来满足所有家庭的需求。
DMCI一流的建筑和二流的位置的确是真实的。为什么？很好理解，你可以理解这家公司是国内的中国建筑集团。它是一家建筑公司。它的主要业务是工程。发展不是他们的强项。你可以理解，他们是国家的二级开发商，也就是说，经过一般和管制条例，土地有明确的性质，只使用住宅用地进行开发，而不是为一级开发商配套市政基础设施的内容。因此，你很难在市中心看到DMCI项目。它们通常位于离核心一定距离的地方，也就是说，抓住一流开发商的大腿，在它周围建造公寓。
世纪地产
世纪地产，国内投资者应该知道的更少，因为房地产以高档住宅为主，目标群体为高端群体。麦卡蒂的特朗普大厦属于他们，几乎没有小公寓。这些公寓主要是面积超过100平方米的大面积公寓。
该公司更注重设计，在设计方面应该是菲律宾房地产公司中最有思想的公司。该项目的设计来自欧洲和美国的知名设计公司。住宅区和建筑本身都是精美的产品。
机器翻译公司
罗宾逊房地产公司在商业上做得很好。罗宾森商城遍布菲律宾各城市，这与万达在中国的含义有点相似。它被用作购物中心，然后通过商业增加房地产溢价。这也是国内二级开发商的意思，类似于SMDC。
联邦土地公司。
20世纪70年代的高端品牌和老品牌——联邦地产(Federow Real Estate)，已经在马卡蒂中央商务区打造了47层的环球金融大厦、66层的大都会银行中心、一流的君悦酒店(Grand Hyatt Hotel)和君悦酒店(GrandHyattManilaResidences)，即位于BGC博尼法乔环球城(GrandCentral Bonifacio Global City)的公园镇。宿务市的公关部和公关部酒店、六间房和海滨花园俱乐部&度假风格的住宅，以及生活方式占主导地位的帕萨市的蓝湾步行家庭和商业地产，都明显重塑了天际线和生活质量。
致力于建立基于信任、可靠性和诚信价值的物业。良好的物业管理意味着房屋的折旧率低。例如，如果一栋建筑的性能不好，后期的建筑维护也不好。十年后，同样的房子从外表看起来会很长。与费德罗、阿亚拉、世纪地产相比，如果物业好，十年的房子看起来非常新，并且有很高的价值维护率。
VistaLand
VistaLand在菲律宾人中有一定的知名度。一些菲律宾人可能不知道DMCI，但他们肯定会知道维斯塔，因为房地产开始从菲律宾公众布局。从2007年到现在，仅马尼拉就有许多公寓在十多年的时间里被租下。无论是在中央商务区还是在学校周围，都是它扩展的区域。
维斯塔的别墅项目做得非常好，但就维斯塔兰德而言，这是一种必需品，可以理解为阿亚拉的Avida。有些项目规模很小，甚至不如Avida，所以开发商的很多项目都花钱买地，所以位置比较好。Vista可在麦克卡蒂的阿亚拉大道附近的奥尔蒂斯CBD找到。
菲律宾
菲律宾最著名的项目是马尼拉以南阿拉邦地区的综合开发项目& mdash& mdash费城.过去两年，土地储备相对较少，新项目数量相对较少。
上海房地产
即将推出的高端品牌“一个香格里拉”、“上沙城”和“塞马卡迪”都是标志性建筑，目前的曼达卢雍高尔夫球场瓦克项目都是高端系列。这种设计比较前卫。无论是建筑外观还是室内装饰，我们都要在物理模型房中体验后才能知道它的质量。房产也不错，保值率很高。如果你不相信，十年后，谁会比塞马卡蒂和附近的空气更好地保存价值呢？
外国人喜欢投资前三名的品牌，除了高端就是高端。
洛克威尔兰
高端品牌，好品牌，好建筑，好品质，保证开发商。
洛克威尔兰和阿亚拉有些相似。他们从事一流的发展和社区生活。他们通过创建一个无缝集成住房、工作和生活方式中心的社区来提高生活水平。然而，目前土地储备相对较少，可持续发展的土地也不多。
