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在大马尼拉，曼达卢雍既没有马卡蒂商业区的风景，也没有帕赛湾区对投资者的吸引力。似乎它一直是低调的存在。
但事实上，曼德勒雍不仅是马尼拉的几何中心，也是马尼拉重要的商业和金融区，这里购物中心和商业分散，繁荣程度不亚于马尼拉的中央商业区。
因此，今天我们将介绍曼荼罗勇，让每个人都有一个清晰的认识。
位置值 对投资者来说，一个地区最重要的问题是区位价值。
曼德勒雍在位置上被其他几个主要板块包围，不仅连接北部的奎松、南部的马卡蒂、西部的马尼拉、东部的帕西格，而且还与奥尔蒂斯中心紧密相连。
如果你把马尼拉想象成一张蜘蛛网，曼荼罗雍就是网的中心。
Mandaluyong位置
这种区位特征决定了曼德勒雍与其他地区的联系具有极高的便利性，同时也带来了对房屋租赁市场的高需求。
在这个区域大约21 \u sup 2；大部分土地被居民区占据，如威克-威克、阿迪希尔、普莱恩维尤和公路山。
根据《全球房地产指南》的研究报告，马卡蒂是大马尼拉租金最高的地区，其次是曼达卢雍。
然而，即使如此，菲律宾政府的人口普查数据显示，2010年曼德鲁永的人口约为328，700人，到2015年将增至386，300人，人口密度也将增至41，580人/平方公里。几乎是马卡蒂的两倍。
曼达卢勇总人口(数据来源:CEIC)
可以看出，对于大多数需要租房的上班族来说，交通比郊区更方便，租金比中央商务区低的曼德路雍仍然是首选的租房地点。
交通状况 在马尼拉，有一条著名的环形高速公路Epifaniossantosaven(简称EDSA大道)，全长23.8公里，连接吕宋高速公路、马卡蒂中央商务区、奥尔蒂斯中心等地区，就像马尼拉的经济大动脉。
与此同时，EDSA大道也通过了满道雍，大大提高了满道雍的交通便利性，加强了满道雍与其他地区的联系。
此外，马尼拉地铁3号线的运营路线基本上与EDSA大道方向一致，这也给曼德勒永带来了另一大交通效益。
EDSA大道和捷运-3趋势
在捷运3号的13个车站中，有3个位于曼德路雍，即奥尔蒂斯车站、博尼车站和肖布罗耶瓦尔车站。这三个车站周围的环境也基本上是曼德勒雍租金最高的地方。
城市匹配 在菲律宾，曼德勒雍也被称为老虎城，因为它有许多购物中心和娱乐中心，似乎能够永远保持无限的活力。
大量的购物中心也使它成为菲律宾著名的购物中心。每年，都有许多游客来到曼德鲁勇体验疯狂购物的时光。
商业
SMMegamall:由SMPrimeHoldings开发经营，占地10.1万平方米，是菲律宾第二大购物中心，世界第五大购物中心。这里有许多国际知名的时尚品牌，除了商店和服务，还有餐饮设施。
罗宾森论坛:由罗宾森岛(RobinsonsLand)拥有和运营，是曼德鲁永的第一个购物中心，总建筑面积5.6万平方米，主要面向年轻人，通过各种现代科技手段增强他们的体验感。
香格里拉大酒店:一个高档购物中心，由知名的菲律宾房地产公司尚地产经营，包括三个购物天堂——麦克斯&斯潘塞和勒斯顿。斯托和克罗斯拥有世界级的品牌、特色餐厅和娱乐场所。
除了这些大型购物中心之外，曼德勒雍还有许多中小型购物中心，如连接捷运3号线的EDSACentral和StarmallEDSASHAW和SMLightMall。
大型企业的出现也吸引了越来越多追求时尚和生活乐趣的菲律宾年轻人涌入这里，不断提高该地区的受欢迎程度和消费水平。
教育
在教育支持方面，曼达卢勇是菲律宾国立父亲大学的所在地。国立父亲大学是一所综合性国际大学，在菲律宾享有很高的声誉。它包括小学、中学、大学和研究生系，可以提供法律、工商管理、公共行政和教育方面的培训。
此外，亚太大学(UniversityofAsia & amp太平洋大学也相对靠近曼德勒永大学，这是一所非营利性私立大学，专门从事经济和社会研究，并提供经济学研究生课程。
发展趋势 事实上，曼荼罗雍不仅占据了马尼拉三大中央商务区中心，也是许多企业的总部所在地，如著名的亚洲开发银行和胜利集团，将来会有更多的国际企业进入。
国际知名房地产投资分析公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的报告还表示，曼德鲁永未来有巨大的商业潜力，因为与邻近的商业区相比，它交通便利，租金也比马卡蒂高。
同时，仲量联行也做出了预测。为了缓解马尼拉这座只有5% 空的大都市的紧张局势，预计未来三年，曼达卢永市将向市场贡献约107，400平方米的办公和居住空间。
也许这个数据可能会有所不同，但从总体情况来看，曼德勒永拥有巨大的发展潜力是一个不争的事实。
