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近年来，菲律宾房地产市场异常火爆，尤其是过去一年中国投资者的大量涌入，引发了菲律宾房地产业的高峰。大多数房地产开发商表示，中国投资者已成为其公司的最大外国买家。
知名国际咨询公司普华永道(PwC PricewaterhouseCoopers)甚至将菲律宾马尼拉列为2018年亚太地区第三大房地产市场，排名高于北京和其他东南亚城市。
在过去的五年里，马尼拉市中心的房价每年稳步上升6-8%。从去年年底开始，马尼拉进入了房价每年快速上涨10-15%的时期。建设前项目的杠杆高达3-7倍。在3-6年的建设期内，大多数项目只需支付房价的20-30%。
为什么马尼拉的房价能快速上涨？为什么聪明的投资者更喜欢马尼拉？
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马尼拉有这些优势
1.红利
马尼拉是菲律宾的首都，最大的城市和最大的港口。它是世界上最国际化的城市之一。它也是世界上最多样化的城市之一。它被称为亚洲的纽约。马尼拉是菲律宾的经济中心，该国一半以上的工业企业都集中在这里。同时，马尼拉也是菲律宾重要的交通枢纽和贸易港口，是外国投资者进入菲律宾的首选城市。
马尼拉的中央商务区有超过80%的外资企业总部设在菲律宾，并吸引了华为和亚洲银行等跨国集团。作为菲律宾的核心，在菲律宾政府宏伟建设计划和中国一带一路的辐射下，马尼拉已成为菲律宾政府大力发展和享受国家发展红利的首要重点地区。毫无疑问，马尼拉是最安全的投资资本，也是发展潜力最大的地方。
2.人口红利
众所周知，人口是影响房价需求的根本因素。只有充足、密集和年轻的人口才能支撑和推高房价。马尼拉有2400万人口，人口密度是上海的10倍，北京的28倍。
根据菲律宾官方统计，到2030年，菲律宾将有1200万套住房缺口，其中450万套将集中在马尼拉。随着外国淘金者的涌入，马尼拉的住房缺口将越来越大，导致大量住房购买和租赁供不应求。马尼拉的房价将继续上涨。
3.基本建设奖金
马尼拉的城市交通拥有成熟的轻轨系统。三条轻轨线和地铁3号线(橙色线)构成了马尼拉大都市地区现有铁路运输网络的主体。
根据菲律宾官方数据，全国有600多个新的基础设施项目正在建设或筹备中，其中一半位于首都马尼拉。基建奖金将为马尼拉的经济发展创造一个良好的局面。房地产市场的发展也会更加稳定。地价和房价的上涨也会随之而来。
4.公寓供不应求，房地产市场前景光明。
公寓已经成为马尼拉最受欢迎的房产。根据市场调查，到2019年底，大马尼拉的公寓总数将不会超过20万套，但公寓的有效需求将至少达到66万套，远远大于供需。
根据世界银行的预测，2019年菲律宾人均国内生产总值将超过3400元，中产阶级将继续增长，国际投资将大幅增加。因此，马尼拉未来的房地产市场将非常光明。
5.超高
就租金收益率而言，菲律宾在亚洲排名第一。全国平均租金收益率高达6.13%，首都马尼拉的租金收益率高达8.98%。一套24平米的公寓每月租金高达6000元人民币。
马尼拉主要城市板块
Makati
马卡蒂、马卡蒂和马加齐是菲律宾马尼拉大都市的16个城市之一。
麦卡蒂是菲律宾的金融中心，也是该国国际和本地企业密度最高的地方。人均年收入约为30，000美元，是全国平均水平的十倍(菲律宾人均收入约为3，000美元)，该地区的消费能力也是最高的。菲律宾证券交易所也位于阿亚拉大道，即麦卡蒂的菲律宾华尔街。
麦卡蒂也因其位于马尼拉大都会区的文化和娱乐中心而闻名。
BGC
BonifacioGlobalCity的全称是BoniFaciogLobalCity，占地约308公顷。该地区的大部分土地由菲律宾顶级开发商AYALALAND持有。目前，几乎没有等于0+的土地。
距马尼拉金融区马卡蒂中央商务区约3公里，特区于2003年由政府和艾亚拉兰集团全面开发。经过14年的建设，它已经一个接一个地建成，在该地区拥有完整的生活和商业设施，是一个有钱有势的官员聚集的地方。
马尼拉湾区
位于大马尼拉，占地3，000公顷，外商投资总额约150亿美元。这是菲律宾政府从海上开垦的一块新土地。菲律宾政府尽一切努力建设马尼拉娱乐城赌博特区，该特区是基于美国拉斯维加斯的概念。它以拉斯维加斯、新加坡和澳门为目标，致力于建设东南亚最具代表性的娱乐中心和展览中心。
这里有亚洲最大的购物中心、马来西亚(MOA)、海滨海鲜市场、赌场度假村和其他旅游景点。
奥尔蒂斯
位于马尼拉大都会区& mdash& mdash公民信息总署、奎松、圣胡安和曼德勒永是马尼拉第二大收入城市。优越的区位优势为奥提加斯带来了大量资源，奥提加斯现已发展成为菲律宾仅次于麦卡蒂中央商务区的中心商务区。
奥尔蒂斯拥有许多高端写字楼、购物中心和五星级酒店，如亚洲开发银行总部、圣弗朗西斯广场、香格里拉酒店等。
