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菲律宾已经成为东南亚外国房地产买家的热点之一。菲律宾大都市区的人口优势和中产阶级的增加无疑是最大的利益。
外国公司加快了向菲律宾的迁移，并在宿务、达沃、薄荷岛和其他劳动力成本较低的地区设立了办事处和业务。
在这篇文章中，这个公开的数字将解释菲律宾房地产市场在过去几年的表现。这一公开数字还将分享其对2020年市场表现的看法。
前几年菲律宾房地产市场
从2010年开始，随着菲律宾经济的强劲增长，菲律宾房地产市场在过去几年以惊人的速度增长。
看看其办公楼市场，马尼拉商业区在2017年新增了7万多栋办公楼，打破了新记录。然而，空的空置率仍然很低，约为5%。
尽管2018年前9个月经济增长放缓，但写字楼市场表现良好，供应稳定，平均购买率为5%。科利尔斯国际公司预测，在2021年之前，空的设定率将保持在这一水平。
与此同时，到2021年，租金将以每年8%的速度稳步增长。
2019年市场将保持稳定
分析师预测，2019年全年经济增长将放缓，但市场将保持灵活。许多人相信，即使在全球经济低迷时期，房地产市场也会保持稳定。
过去几年，中国公司，尤其是科技和赌博公司，在马尼拉、宿务和薄荷岛开设了许多新的办事处。尽管供应有所增加，但这些离岸游戏公司对马尼拉中心商业区非常低的空置率产生了重大影响。
越来越多的中国投资者提振了房地产需求，推高了房价。这些公司不仅在马卡蒂这样的商业区购买或租赁办公室，还为员工购买住宅物业。
业务流程外包(BPO)也是中国经济的重要支柱和增长最快的行业之一。许多外国公司都瞄准了年轻的菲律宾人和说英语的人。
预计工业地产市场在未来十年将实现强劲增长，而对灵活办公空间空房间(如共办公空间空房间)的需求将大幅增加。
住宅物业市场
住宅房地产市场保持稳定，价格继续上涨。据科利尔斯称，2018年，一套三居室豪华公寓的平均价格上涨逾15%，至每平方米4371美元。
因此，自2013年以来，它的表现一直好于前几年。
话虽如此，购买合适的商品和地区对你来说是很重要的，因为我们发现单位的供应超过了需求，而且购买率很高。
仲量联行表示，住宅需求的增长主要来自年轻的本地专业人士、升级的家庭和海外高净值个人(HNWI)。我们也看到越来越多的海外菲律宾工人汇款。
从共管公寓的角度来看，2019年第二季度完成了约20，000套公寓，大部分供应分配给了Targigue和Maccati。由于在贝斯市的投资增加，帕斯市到2021年也将有很大的增长。
科利尔斯国际菲律宾公司预计，从2019年到2021年，每年将新建8300套公寓，到2021年将达到142000套，比2017年增长33%。
除了马尼拉，除了马尼拉的大都市地区，我们还看到新兴城市(包括宿务、伊洛伊洛、达沃和薄荷岛)的活动有所增加。该公司现在主要外包给菲律宾的其他地区。
从长远来看，这可能会对当地住房市场产生积极影响。
马尼拉房地产价格
这些年来，马尼拉的房地产价格上涨了很多。下面你可以看到，从2014年到2019年，麦卡蒂一套三居室豪华公寓的价格逐年上涨:
& bull2019 & ndash15.55%
& bull2018-& ndash；10.4%
& bull2017 & ndash9.95%
& bull2016 & ndash13.43%
& bull2015 & ndash7.11%
& bull2014 & ndash14.37%
总体而言，2018年全国平均房价上涨了5.7%，其中复式住宅涨幅最高，其次是公寓。独户/独户住宅价格略有下降。
NCR(首都直辖区)和NCR以外的价格上涨也有很大区别。在NCR，住宅房地产价格上涨了8.8%，但在该国其他地区，价格仅上涨了3%。
2018年，豪宅价格同比平均上涨11.1%，在全球100个主要城市中涨幅最大。
菲律宾存在房地产泡沫吗？
2017年底，人们越来越担心房地产泡沫将开始演变，主要是由于房地产价格和供应的增加。然而，2018年第一季度供应大幅下降。
根据Colliers的数据，在此期间，新住房单元的数量从每季度27，000个增加到12，700个。与此同时，2018年前两个季度空的空置率大幅上升。
即使2019年第二季度经济是几年来最慢的，但经济仍在追赶，房地产市场依然强劲。
很难预测房地产泡沫何时会出现，但没有迹象表明菲律宾市场将在2020年破裂。
2020年菲律宾房地产市场将如何表现？
2020年房地产市场似乎将保持强劲，商业房地产市场将发挥至关重要的作用。需求和供给保持稳定，对马尼拉大都市区以外新兴城市的投资也有所增加。
海外菲律宾人汇款的增加和外国公司外包的增加都使当地市场受益。我们还发现，当地专业人士的购买力增加了，年轻专业人士和富裕家庭正在寻找房地产投资。
在写字楼和住宅区，离岸博彩业也被认为是房地产市场的主要驱动力之一。2018年，博彩业收入增长了9.4%，这代表了一个由中国投资者和博彩业公司支持的蓬勃发展的行业。
在2019年马尼拉房地产博览会期间，房地产局采访了许多房地产专家。他们询问了对2020年房地产市场的看法。
结果显示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更加乐观。
菲律宾房地产市场正处于全盛时期吗？
公平地说，没有。你可能想知道过去几年价格的持续上涨是否告诉我们市场已经达到了顶峰。
至少，如果你回顾1997年亚洲金融危机，情况可能并非如此。当时，房地产市场大幅下跌。然而，如果将最近的通货膨胀调整价格进行比较，价格仍然比1997年低20%左右。
从历史上看，尽管当时市场严重崩盘，但市场仍远未达到历史峰值。话虽如此，很难预见泡沫。投资者应该明智地投资。
菲律宾房地产的未来供应
到2020年，将增加约210万平方米的办公空间，其中大部分将用于麦卡蒂、薄荷岛、帕西格和塔吉格。
据科利尔斯称，从2019年到2021年，每季度将提供8，600套公寓，而在此期间，公寓空的比例将保持在12-13%左右。在此期间，空的空置率将保持在12-13%左右。
到2021年，房租上涨将保持不变，只是小幅上涨。
是什么推动了菲律宾的房地产需求？
菲律宾房地产市场持续增长有许多原因。作为亚洲增长最快的经济体之一，我在下面列出了一些主要驱动因素。
1.业务流程外包
业务流程外包产业是菲律宾经济的主要驱动力之一。由于菲律宾年轻且会说英语的人才库，越来越多的外国公司在寻找外包选择时转向菲律宾。
预计到2020年，该行业将翻倍并呈指数增长。美国、英国和澳大利亚的公司在这个行业投入了大量资金。
2.连续提供弹性工作空
弹性工作空行业将继续存在，并将在未来十年在菲律宾和其他亚洲国家蓬勃发展。到2030年，30%的办公室将从0+变为弹性工作空。
科利尔斯认为，在未来三年，灵活工作空间的面积将增长至少10%。合作空不仅可以满足小公司和数字游牧民的需求，还可以满足寻求灵活性的跨国公司和外包公司的需求。
3.中国买家数量的增加
越来越多的中国买家为当前和未来的增长做出了贡献。据彭博社(Bloomberg)报道，自2016年9月以来，博彩业市场吸引了约10万名中国工人来到马尼拉大都会区。
4.海外菲律宾人的高额汇款
菲律宾是世界第三大外国汇款接收国。与2016年相比，2017年海外菲律宾人向他们的家庭额外发送了30亿美元。
由于比索贬值和海外汇款增加，许多家庭现在有购买力购买和投资住宅房地产市场。
摘要
根据市场统计、以前的趋势以及菲律宾高力和JLL等领先房地产机构的报告，菲律宾在2020年之前仍将是一个有吸引力的房地产投资地。
价格正在上涨，需求很高。该市场正以可持续的速度增长，预计未来两年将保持不变。
主要驱动因素包括:跨国公司的业务流程外包(BPO)，中国投资者和其他外国人的需求，当地人购买力的提高，海外汇款的增加，以及蓬勃发展的博彩业。
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预测未来总是很困难，但根据相关信息，菲律宾在2020年似乎将继续表现良好。
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建筑概述:7楼+6楼的两个酒店公寓
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回报:每年6-8%的净回报，10+5年的租赁期，10年的原始购买价格，业主每年可以免费入住30天。
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装饰:精装修，成套家具和家用电器
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