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近年来，海外房地产以其超高的升值潜力和较低的投资门槛吸引了中国许多新兴财富阶层的投资目光。
随着中国企业走出去战略和“一带一路”倡议的实施，国内投资者将目标转向了大蛋糕东南亚。一些仍在观望的投资者也在等待最佳投资机会。
当局一致支持菲律宾的发展 1.国际货币基金组织预测，菲律宾将在2026年超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。此外，菲律宾70%的经济发展依赖于内需。
2.汇丰银行预测，菲律宾将在2050年成为东南亚最大的经济体和世界第16大经济体。
3.在空之前，互联网上有一个流行的视频，展示了从1960年到2100年全球国内生产总值的动态变化。预测显示，2029年中国国内生产总值将超过美国成为世界第一，2054年菲律宾国内生产总值将排名第15，2081年菲律宾国内生产总值将排名第9，超过俄罗斯、加拿大和澳大利亚。
预测:2054年，菲律宾国内生产总值排名世界第15位
预计到2080年，菲律宾的国内生产总值将超过加拿大、澳大利亚和俄罗斯，位居世界第九。
4.2018年10月13日，世界经济论坛(WEF)发布了2018年版《全球竞争力报告》，该报告根据12个支柱产业对各国竞争力进行了排名:机构、基础设施、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定、卫生、教育和技能、产品市场、劳动力市场、金融体系、市场规模、商业活力和创新能力。在对世界140个国家的综合能力进行评估后，10个东盟国家的排名如下:
东盟国家综合能力排名
左图为2018年菲律宾人口年龄结构，右图为2018年中国人口年龄结构。
在菲律宾的总人口中，只有4.9%的人口超过65岁，约为516万人。劳动年龄人口(15 -65岁)占63.9%，约6731万人。菲律宾的平均年龄是24岁，这是一个非常年轻的国家。菲律宾人口的年龄结构是一个完美的金字塔。出生率很高，这为经济发展和巨大的人口红利提供了持续的动力。据估计，到2050年，人口结构将继续增长，人口红利将至少发放30年。
相比之下，中国的出生率有点低。
亚洲租金回报率排名
上图显示了全球房地产指南的统计数据。就租金收益率而言，菲律宾在亚洲排名第二，为6.13%。菲律宾有相当大的上升趋势。年复一年不断上涨的租金吸引了大量投资者前来投资。
总体而言，2017年菲律宾人均国内生产总值为3000美元，这恰好是房地产行业黄金发展的窗口。
同时，过去6年国内生产总值增长率高达6%，保持稳定，国际权威机构一致看好菲律宾在21世纪的发展，为菲律宾房地产业带来了充足而持久的经济支持。
另一方面，菲律宾的总人口、人口多且年轻、土地面积小、人口密度高、人地矛盾尖锐以及年轻劳动力对住房的刚性需求在世界上排名第13位，这些都推高了房价和租金。
菲律宾总统老杜出台新政刺激房地产市场 我们大多数国内投资者都经历过我们祖国的发展历史，因此我们都知道基础设施发展对一个国家的整体经济发展有多么重要。因此，杜特尔特总统雄心勃勃的基础设施计划高度依赖投资者。
根据菲律宾官方数据，目前有价值1800亿美元的600多个新基础设施项目正在建设或筹备中。
通过发展经济，政府的大规模建设计划旨在发展大规模和高效的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速和高效的商业环境，并为菲律宾创造更多的投资和就业机会。
要致富，首先要把修路作为一条普遍规律，适用于古今中外，投资者需要密切关注地铁和轻轨沿线的地块和项目。地铁一响，黄金就卖2000元。轨道交通对城市发展的重要性是房地产市场发展的生命线。
其中，大马尼拉铁路的建设对沿线经济发展起到了巨大的拉动作用，促进了沿线各行业的发展。目前，马尼拉的主要公共交通由三条轻轨线组成:轻轨1号线、轻轨2号线和轻轨3号线，分别以黄色、紫色和蓝色为代表。
与亚洲主要城市四通八达的地铁网络相比，马尼拉还没有建成独立的地铁系统。现在，马尼拉政府终于开始修建地铁来解决困扰市民日常出行的交通问题。
此外，菲律宾政府一直保持开放的态度。宏观经济基础和政府的大规模基础设施建设为菲律宾吸引了大量外资。
一些以中国为主的海外房地产开发商和综合服务公司进入菲律宾，与房地产产业链中各种类型的合作参与者一起进入，如著名的房地产集团碧桂园集团和钟健集团。
这些大企业的进入将进一步提升菲律宾房地产业的发展水平，促进菲律宾房地产市场的爆炸性发展。
人民币也可以直接兑换成比索。与其他东南亚国家相比，货币间的交易更加方便，这也节省了美元和汇率之间的差额，刺激了中国投资者在菲律宾的投资。即使是美元数额在将来也会被节省下来。
任何去过菲律宾的人都会感叹，菲律宾比想象中要安全得多。就我个人而言，从某种意义上说，安全程度和整体国民素质都比中国高。
它的无限购买政策，你看到的就是你得到的，只要你买了它，你就有永久的使用权！这对受到购买限制的国内投资者极具吸引力。
此外，菲律宾法律充分保护个人财产，无论是菲律宾人还是外国人。《菲律宾宪法》规定保护私有合法财产。任何人不得以任何理由剥夺个人财产和其他私人财产。
马尼拉将成为世界级的超级大都市 目前，20-30%的菲律宾人口集中在首都马尼拉。作为世界前30大都市，预计到2030年，人口将达到3000万，成为真正的世界级超级大都市。
马尼拉作为菲律宾最发达的城市，房价每年都在上涨。据估计，2019年销量将超过70，000台。
马尼拉对房地产的需求正在强劲增长。在供求方面，菲律宾房地产价格仍处于低位，供求关系日益紧张。到2019年，马尼拉将只有200，000台，而需求是660，000台。
3500亿马来西亚地铁启动！ 2019年2月27日，价值2270亿比索的马尼拉地铁项目将正式破土动工，预计2025年完工。交通部的目标是在2022年前运营马尼拉地铁的前三个车站。
到2025年，所有14个站点都将全面投入运行。其中，北大路站、吉顺大道站、甲子布拉兰站和亚那纳斯站可能成为换乘站，与马尼拉轻轨或马尼拉快速交通交汇。
如今，地铁已经成为城市发展不可或缺的一部分，地铁线路的铺设对其周边地区的房价有很大的影响。你可以参考亚洲一些发达城市的地铁，比如东京和上海。
马尼拉地铁是菲律宾政府特殊建设计划下的一项重大工程，全长36公里。它从马尼拉国际机场3号航站楼开始，在奎松地铁站结束。它成功地将马尼拉的阿卡迪亚和BGC国际城市、麦卡蒂的卡拉亚纳赛区、奥尔蒂斯南站和奥尔蒂斯北站连接到奎松市和奎松北站。
整条线路将连接马尼拉大都市的所有主要中央商务区。据估计，它每天可容纳370，000名乘客，一旦全面投入使用，它将能够每天运送160万名乘客。
据一位政府官员介绍，马尼拉地铁建设将与日本专家团队合作，在保证工程整体质量的前提下，尽快缩短建设周期，让人们尽快享受便捷的地下交通。我很期待！
因此，抓住机会投资菲律宾房地产将很快成为一种趋势。
