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2018年是菲律宾房地产史上最辉煌的一年。那么，2019年菲律宾房地产会继续繁荣吗？如何把握菲律宾房地产的机遇？我相信这是大多数投资者最关心的话题！
1.旅游业推动菲律宾投资和住房需求
对于中国游客来说，在菲律宾，他们可以感受到异国风情带来的视觉和感官冲击，探索麦哲伦当年的足迹和菲律宾天主教的源头，还可以感受到宁静和无边的大海。近年来，随着中菲关系升温，越来越多的中国游客了解菲律宾并前往菲律宾旅游。它是东南亚仅次于泰国的第二大旅游国家。
2018年，中国赴菲律宾游客达到150万，比2017年增长40%。菲律宾当地旅游信息数据显示，中国无疑是菲律宾第二大游客来源。2019年，中国游客对菲律宾的热情将继续高涨，可以看出，中国游客对菲律宾的热情丝毫没有下降。
除了旅游和度假，越来越多的中国游客也在菲律宾首都马尼拉和各种旅游目的地购买房地产。与国内低价(几十万套公寓)相比，稳定的增长率(10%以上)、中央商务区和旅游区核心地位高达20%-40%、高(7%以上)等都受到了人们的青睐。
2.旅游业推动全球资本进入菲律宾
2018年，菲律宾吸引了9，072亿比索(1，178亿元人民币)的外国投资，比2017年增加了约47.1%。
今年在菲律宾的总投资中，487亿元来自中国，占总投资的46.8%。去年，中国在菲律宾的投资为5.758亿元。与2017年相比，今年中国在菲律宾的投资增长了83.64%。
1月8日，中国银行成功协助菲律宾共和国完成15亿美元10年期主权债券的定价和发行，显示了国际投资者对菲律宾经济前景的信心。可以说，大量外资进入了菲律宾市场，使菲律宾市场繁荣起来。
3.马尼拉3500亿地铁开工建设
如今，地铁已经成为城市发展不可或缺的一部分，地铁线路的铺设对其周边地区的房价有很大的影响。你可以参考亚洲一些发达城市的地铁，比如东京和上海。马尼拉地铁是菲律宾政府特殊建设计划的一个主要项目，全长36公里。它从马尼拉国际机场3号航站楼出发，在奎松地铁站结束。它成功地将马尼拉的阿卡迪亚和BGC国际城市、麦卡蒂的卡拉亚纳赛区、奥尔蒂斯南站和奥尔蒂斯北站连接到奎松市和奎松北站。整条线路将连接马尼拉大都市的所有主要中央商务区。据估计，它每天可容纳370，000名乘客，一旦全面投入使用，它将能够每天运送160万名乘客。
据一位政府官员介绍，马尼拉地铁建设将与日本专家团队合作，在保证工程整体质量的前提下，尽快缩短建设周期，让人们尽快享受便捷的地下交通。我很期待！
4.马尼拉房地产需求强劲增长
马尼拉作为菲律宾最发达的城市，房价一年比一年高，住房供应短缺。据估计，2019年销量将超过70，000台。
5.土地交易日益繁荣。
近年来，菲律宾住宅区的最高地价上涨了近3倍，最低地价也上涨了46%，预计中期内地价还会继续上涨。
可以说，大量的土地交易显示了对房地产的巨大需求。仅在2017年，马尼拉大都市区(包括偏远地区)的预售公寓数量就增加了约6万套，较16年来同期增长了24%，主要是因为家庭和年轻人对购买或租赁房屋的强烈需求。
6.人口红利，紧张的租金
人口超过1亿，平均年龄只有23岁，劳动力充足且非常年轻。附言:2014年7月，菲律宾人口达到1亿，成为世界第12大国家，拥有12亿人口。房地产需求供不应求。例如，作为菲律宾的金融中心，马卡提城和全球城在这里催生了繁荣的租赁和销售市场。开业后不久，菲律宾当地大型房地产集团的房产几乎售出了1 空的价格。
此外，菲律宾的本地设置率空也非常低。
7.海外开发商落户菲律宾
一些以中国为主的海外房地产开发商和综合服务公司进入菲律宾，与房地产产业链中各种类型的合作参与者一起进入，如著名的房地产集团碧桂园集团和钟健集团。这些大企业的进入将进一步提升菲律宾房地产业的发展水平，促进菲律宾房地产市场的爆炸性发展。
